Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры с ипотекой.
Елена
Здравствуйте, уважаемые специалисты прошу Вашего совета для продажи квартиры-новостройки (оформлено право собственности -2016), находящейся в залоге у банка. Интересуют все варианты, кроме первоначального погашения ипотечного кредита.
Автор
Теги
0
0
11
Елена
Могут подойти
11 комментариев
Константин Дорофеев
28 августа 2016, 11:42
Лучший совет
Пользователь6830318, эта рубрика нужна для ответа на конкретные проблемные вопросы. А гадать на кофейной гуще и перечислять все возможные варианты развития событий - зачем? Для примера, совсем недавно две сделки в одном и том же банке, но одна из-под ипотеки в ипотеку, а другая просто из-под ипотеки на прямые деньги, получили совсем разные условия банка, т.к. занимались разные отделы с разными инструкциями.
4
0
Константин Дорофеев
5 сентября 2016, 20:10
Елена, пожалуйста)
0
0
Елена
5 сентября 2016, 11:05
Благодарю за ответы. Константину отдельное спасибо.
1
0
Константин Дорофеев
28 августа 2016, 11:38
Вопрос решаемый, есть несколько схем, но в первую очередь они зависят от банка (при том в одном и том же банке, но в разных регионах могут быть разные условия)))). Так же зависит от покупателя (с ипотекой, без ипотеки, на какие условия согласен). Перечислять здесь все возможные варианты смысла не вижу. Обратитесь к специалисту и удачной продажи.
4
0
Алексей
28 августа 2016, 11:36
Зачем вообще нужна эта рубрика? Чтобы по всем вопросам отсылать к риелтерам? Я вот ни капли не риелтер, но свою залоговую квартиру продал сам. Заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи (качается в интернете), покупатель загасил остаток долга в моем банке, затем в течении месяца сняли залог и далее все как при обычной сделке. Знаю еще, что есть вариант , если у покупателя ипотека в том же банке, что и у вас, тогда все делается через этот банк, но тут уже как действовать вам подскажут в оном банке, я с этим лично не знаком.
0
5
Aлексей Суриков
28 августа 2016, 11:08
Совета просить не нужно -нужно нанимать специалиста и он продаст залоговую квартиру!
Есть две-три схемы продажи из под залога! Только вам они ни к чему..... Не разберетесь самостоятельно!)
На один совет -появится еще десять вопросов!
Есть две-три схемы продажи из под залога! Только вам они ни к чему..... Не разберетесь самостоятельно!)
На один совет -появится еще десять вопросов!
4
0
Aлексей Суриков
28 августа 2016, 12:49
Пользователь......318, а эта рубрика и не для вас-самостоятельных..... И схему, по которой вы продали свою квартиру, конечно же очень хороша-для вас, продавцов! Если бы я, был покупателем или риэлтором покупателя, я бы на вашу схему никогда не пошел бы....)
Это очень повезло, вашему покупателю, что в течении месяца, после оплаты вашего долга и снятия залога, вам на голову не упал кирпич! Ваш покупатель, избежал, "маленьких" проблем....)
Да и скорее всего, вы живёте в провинции, где такие схемы, обычное дело! Последствия, не умеете просчитывать...))
Это очень повезло, вашему покупателю, что в течении месяца, после оплаты вашего долга и снятия залога, вам на голову не упал кирпич! Ваш покупатель, избежал, "маленьких" проблем....)
Да и скорее всего, вы живёте в провинции, где такие схемы, обычное дело! Последствия, не умеете просчитывать...))
0
0
Aлексей Суриков
28 августа 2016, 13:01
Но схема ваша рабочая-я подтверждаю..... А "качание" преддоговора из интернета-это вообще супер!)))
0
0
28 августа 2016, 10:36
Есть нескольско схем продаж из-под залога, нужно узнавать В вашем банке, какая для них оптимальная.
4
0
28 августа 2016, 10:37
Более подробно можете почитать здесь
http://realty.dmir.ru/blogs/24/
http://realty.dmir.ru/blogs/24/
0
0
Альберт Садыков
28 августа 2016, 10:01
Если без погашения, то только продать заёмщику, того же банка, где находится Ваша ипотека.
4
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости