8 самых ужасных серий типовых домов, в которых неудобно жить
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Продажа квартиры с неоформленной перепланировкой
25 января 2011・Московская область 32 526 12
Добрый день, уважаемые специалисты в области недвижимости!
Подскажите пожалуйста.
Я собираюсь продать квартиру, в которой была осуществлена, но не узаконена перепланировка, не коснувшаяся несущих конструкций (убрана стена из гипсокартона, разделявшая комнату с прихожей). Заниматься оформлением перепланировки сейчас не хотелось бы, т.к. процесс небыстрый, хотя насколько я понимаю, в моем случае - несложный. Если это имеет значение: Паспорт БТИ был выдан 6 лет назад, имеется в деле в Регистрационной службе.
Насколько я понимаю, при получении справки БТИ будет выезжать специалист и на неоформленную перепланировку будет указано в справке.
Вопросы:
1. Возможна ли регистрация договора в регистрационной службе без справки БТИ (местонахождение - Московская область).
2. И вообще возможна ли продажа квартиры с неоформленной перепланировкой, не коснувшейся несущих конструкций. Какие тут могут возникнуть проблемы/ограничения.
Заранее огромное спасибо всем!
Подскажите пожалуйста.
Я собираюсь продать квартиру, в которой была осуществлена, но не узаконена перепланировка, не коснувшаяся несущих конструкций (убрана стена из гипсокартона, разделявшая комнату с прихожей). Заниматься оформлением перепланировки сейчас не хотелось бы, т.к. процесс небыстрый, хотя насколько я понимаю, в моем случае - несложный. Если это имеет значение: Паспорт БТИ был выдан 6 лет назад, имеется в деле в Регистрационной службе.
Насколько я понимаю, при получении справки БТИ будет выезжать специалист и на неоформленную перепланировку будет указано в справке.
Вопросы:
1. Возможна ли регистрация договора в регистрационной службе без справки БТИ (местонахождение - Московская область).
2. И вообще возможна ли продажа квартиры с неоформленной перепланировкой, не коснувшейся несущих конструкций. Какие тут могут возникнуть проблемы/ограничения.
Заранее огромное спасибо всем!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Инна, регистрация возможна. БТИ может и не понадобится, это зависит от той регистрационной, в которой Вам будут регистрировать договор купли продажи.
Возможность продажи с перепланировкой естественно имеется, но очень многое будет зависеть от Ваших покупателей и их сосбтвенной ситуации (к примеру ипотека банка, который отрицательно смотрит на всякого рода неузаконенные перепланировки). Успехов.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день, Инна
1. Если у Вас правоустанавливающие документы более 5 лет, то в этом случае необходимо будет заказывать технический и кадастровый паспорт. Если в них будут красные линии, то для регистрационной службы нужно будет сделать заявления от покупателя Вашей квартиры. Либо за деньги можно получить в/у документы без выезда техника
2. Продажа с неоформленной перепланировкой возможна, тем более она у Вас не значительная, насколько я поняла
С уважением, Антонина
Добрый день.
Можно продавать с красными линиями в БТИ, можно сейчас согласовать перепланировку.
БТИ заказывать придется более 5 лет прошло.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте, Инна.
1. Рагистрация возможна.
Продажа с неоформленной перепланировкой возможна, только от покупателя нужно будет сделать для регистрационной службы заявление.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Продажа возможна регпалата по М. о. паспорт БТИ не требует.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
1. Возможна, но могут потребуют паспорт, срок его действия 5 лет. Если в объекте есть не узаконенная перепланировка, которая не меняет внешних границ объекта, сделка может быть совершена. Изменение границ объекта приводит к тому, что появляется новый видоизмененный объект, сведений о котором в государственном регистрирующем органе нет. На этом основании РОСРЕЕСТР отказывает в регистрации и предлагает предоставить документы о том, каким образом данный объект был создан.
2. Возможна.
3. Проблемы/ограничения: ипотечный покупатель. Наличие незарегистрированной перепланировки вызовет недовольство банка, но вопрос этот решаем: пишется заявление, мол о наличии перепланировки известно, обязуюсь устранить.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
На будущее: любые изменения планировки, в том числе разборка и возведение перегородок, устройство и заделка проемов и т.д. обязательно необходимо согласовывать.
Здравствуйте Инна!
1. Поскольку с момента последней сделки прошло более 5 лет, то кадастровый паспорт скорее всего потребуют (по МО каждое отделение регистрационки - само себе голова, в одном могут не потребовать, в другом - потребуют обязательно). Можно договориться получить кадастровый паспорт без выхода техника, или лично с техником на месте.
2. Да, регистрация возможна, но в новом свидетельстве будет указано обременение "не зарегистрированная перепланировка".
Многое будет зависеть от покупателя и его отношения к ситуации.
продать можно, в палату тех паспорт не нужен.
Продать возможно, если покупатели не будут возражать.
Здравствуйте, Инна!
Можете позвонить в свою регпалату и спросить нужен ли Вам будет для продажи квартиры и регистрации новый техпаспорт на квартиру или нет. В каждом огороде свой устав. А неузаконенная перепланировка ляжет на плечи Вашего покупателя, поэтому возможность продажи, в некоторой степени, зависит и от него, от его к этому отношения. Если он согласится взять за перепланировку ответственность на себя, то проблем никаких.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Инна, добрый вечер.
Квартира с неузаконенной перепланировкой, возможно продать как покупателю с наличными ден. средствами, так и ипотечному покупателю. Вопрос только в написании заявления от нового собственника в рег. палату и в Банк (при ипотеке), о сроках узаконивания перепланировки. Документы БТИ для сделки потребуются, пусть даже в них будут красные линии. Перепланировка, кот. у Вас подлежит узакониванию, все остальное техничиские моменты по сделке.