недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры с неоформленной перепланировкой

Московская область 29 767 12
Добрый день, уважаемые специалисты в области недвижимости!

Подскажите пожалуйста.

Я собираюсь продать квартиру, в которой была осуществлена, но не узаконена перепланировка, не коснувшаяся несущих конструкций (убрана стена из гипсокартона, разделявшая комнату с прихожей). Заниматься оформлением перепланировки сейчас не хотелось бы, т.к. процесс небыстрый, хотя насколько я понимаю, в моем случае - несложный. Если это имеет значение: Паспорт БТИ был выдан 6 лет назад, имеется в деле в Регистрационной службе.
Насколько я понимаю, при получении справки БТИ будет выезжать специалист и на неоформленную перепланировку будет указано в справке.
Вопросы:
1. Возможна ли регистрация договора в регистрационной службе без справки БТИ (местонахождение - Московская область).
2. И вообще возможна ли продажа квартиры с неоформленной перепланировкой, не коснувшейся несущих конструкций. Какие тут могут возникнуть проблемы/ограничения.

Заранее огромное спасибо всем!
Советы 12
Виктор ЛахтионовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2011, 14:48

Инна, регистрация возможна. БТИ может и не понадобится, это зависит от той регистрационной, в которой Вам будут регистрировать договор купли продажи.
Возможность продажи с перепланировкой естественно имеется, но очень многое будет зависеть от Ваших покупателей и их сосбтвенной ситуации (к примеру ипотека банка, который отрицательно смотрит на всякого рода неузаконенные перепланировки). Успехов.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2011, 12:07

Добрый день, Инна
1. Если у Вас правоустанавливающие документы более 5 лет, то в этом случае необходимо будет заказывать технический и кадастровый паспорт. Если в них будут красные линии, то для регистрационной службы нужно будет сделать заявления от покупателя Вашей квартиры. Либо за деньги можно получить в/у документы без выезда техника
2. Продажа с неоформленной перепланировкой возможна, тем более она у Вас не значительная, насколько я поняла
С уважением, Антонина

Игорь Бoaчев25 января 2011, 12:12

Добрый день.
Можно продавать с красными линиями в БТИ, можно сейчас согласовать перепланировку.
БТИ заказывать придется более 5 лет прошло.

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2011, 12:29

Здравствуйте, Инна.
1. Рагистрация возможна.
Продажа с неоформленной перепланировкой возможна, только от покупателя нужно будет сделать для регистрационной службы заявление.

Олег Дзыскун

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2011, 12:41

Продажа возможна регпалата по М. о. паспорт БТИ не требует.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2011, 12:59

1. Возможна, но могут потребуют паспорт, срок его действия 5 лет. Если в объекте есть не узаконенная перепланировка, которая не меняет внешних границ объекта, сделка может быть совершена. Изменение границ объекта приводит к тому, что появляется новый видоизмененный объект, сведений о котором в государственном регистрирующем органе нет. На этом основании РОСРЕЕСТР отказывает в регистрации и предлагает предоставить документы о том, каким образом данный объект был создан.
2. Возможна.
3. Проблемы/ограничения: ипотечный покупатель. Наличие незарегистрированной перепланировки вызовет недовольство банка, но вопрос этот решаем: пишется заявление, мол о наличии перепланировки известно, обязуюсь устранить.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2011, 13:15

На будущее: любые изменения планировки, в том числе разборка и возведение перегородок, устройство и заделка проемов и т.д. обязательно необходимо согласовывать.

Владимир Яковлев25 января 2011, 13:02

Здравствуйте Инна!
1. Поскольку с момента последней сделки прошло более 5 лет, то кадастровый паспорт скорее всего потребуют (по МО каждое отделение регистрационки - само себе голова, в одном могут не потребовать, в другом - потребуют обязательно). Можно договориться получить кадастровый паспорт без выхода техника, или лично с техником на месте.
2. Да, регистрация возможна, но в новом свидетельстве будет указано обременение "не зарегистрированная перепланировка".
Многое будет зависеть от покупателя и его отношения к ситуации.

Николай Технерядов25 января 2011, 13:28

продать можно, в палату тех паспорт не нужен.

Наталья Якубовская25 января 2011, 16:37

Продать возможно, если покупатели не будут возражать.

Людмила Гечус25 января 2011, 16:45

Здравствуйте, Инна!
Можете позвонить в свою регпалату и спросить нужен ли Вам будет для продажи квартиры и регистрации новый техпаспорт на квартиру или нет. В каждом огороде свой устав. А неузаконенная перепланировка ляжет на плечи Вашего покупателя, поэтому возможность продажи, в некоторой степени, зависит и от него, от его к этому отношения. Если он согласится взять за перепланировку ответственность на себя, то проблем никаких.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Ольга Иванова25 января 2011, 19:03

Инна, добрый вечер.
Квартира с неузаконенной перепланировкой, возможно продать как покупателю с наличными ден. средствами, так и ипотечному покупателю. Вопрос только в написании заявления от нового собственника в рег. палату и в Банк (при ипотеке), о сроках узаконивания перепланировки. Документы БТИ для сделки потребуются, пусть даже в них будут красные линии. Перепланировка, кот. у Вас подлежит узакониванию, все остальное техничиские моменты по сделке.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru