Продажа квартиры в новостройке, в уже сданном Гос Комиссией доме!

Если подписан акт с застройщиком и дом сдан то для того, чтобы продать свою квартиру необходимо сначала оформить собственность на себя, после этого можно продавать квартиру.

Есть некий временной пробел, когда акт уже есть, а собственности - еще нет. Это такой вот пробел. И чтобы не шагнуть из ниоткуда в никуда, пожалуйста - оформите собственность, а там и продавайте. Кстати, разница цен после оформления квартиры в собственность вас приятно удивит.

Спасибо, что дочитали до конца))))))))))))))))

Юрий, а что Вы вкладываете в слова "продать можно"? На самом деле, можно только заключить договор купли-продажи - кто бы спорил. Но зарегистрировать переход права никак не получится без регистрации права продавца. А без регистрации перехода права денежка не выплачивается, а без денежек зачем заключать заранее ДКП?)
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 №54
"....отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него."
Здесь была задача дать практический совет. И его дали правильно. Т.к. под понятием "продать недвижимость" подразумевается полный цикл купли-продажи, включающий в себя переход права, его регистрацию, расчет по сделке и передачу товара покупателю.

Можно продать по ст.455 ГК РФ, об этом есть Постановление Пленума Верховного Суда. Так что продать можно очень даже легитимно. Учите Гражданский Кодекс.

не вводите в заблуждение.
продажа возможна только:
1. цессия (уступка прав требования) - это период, до момента подписания акта
2. обычная продажа - по факту получения собственности.
третьего НЕ ДАНО.

В наших новостройках после подписания акта приема - продажа не возможно по переуступке. Оформлять собственность и продавать. Знаю застройщика который задним числом провел переуступку.На практике 2 месяца назад переуступку застройщик сделал и новый покупатель получил собственность.

Как представитель застройщика могу ответить следующее - акт приема-передачи квартиры подписан, поэтому ни о какой переуступке и речи не может быть. Оформляйте в собственность и продавайте по договору купли-продажи. При получении свидетельства на новый объект недвижимости не трудно. Оформляйте паспорт в БТИ: при себе иметь паспорт РФ + копия, копию договора долевого участия, копию акта приема-передачи. Далее смело в росреестр на сдачу документов для получения свидетельства. Документы в росреестр: 1. договор ДУ - оригинал, 2. акт приема-передачи - 2 оригинала, 3. паспорт помещения - оригинал + копия, 4. квитанция - 1 тыс. руб - оригинал + копия, 5. согласие супруга (ги) - оригинал + копия, 6. заявление, если холост (не замужем), 7. личное присутствие и паспорт РФ - или по доверенности.

Необходимо зарегистрировать свои возникшие права на квартиру и продавать как вторичку.

после оформления в собственность, продажа возможна

Предварительный договор купли продажи.