Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры в обход агента

ID: 26119440

7 августа 2020

Вся Россия

11 747

Добрый день. Очень неприятная ситуация произошла с клиентом: Был заключен договор с клиентом на продажу его квартиры. В одном из условий договора сказано ,что клиент не имеет право отчуждать объект в период действия договора. В случае самостоятельного отчуждения объекта недвижимости, вознаграждение агентства остается неизменным. Сотрудники нашей компании водили покупателей на квартиру клиента. Через месяц клиент в обход нашего агентства продает квартиру через другую компанию, но нам говорил, что он решил просто сделать ремонт и на время снять с продажи, а потом снова через нашу компанию квартиру выставит. Может кто сталкивался с этим?

Автор

Теги

ID: 26119440

документы суд

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

8 603 006 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

13 254 080 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 142 187 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 11

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

21 300 000 ₽

3-комн.кв., 89 м², этаж 9

Коммунарка

22 мин.

ЖК "Москва А101", улица Бачуринская, 17, пос. Коммунарка, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 2

Румянцево

19 мин.

улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Бирюлёво

19 мин.

Булатниковский проезд, 16Б, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

10 комментариев

Ирина

7 августа 2020, 17:42

Лучший совет

"клиент не имеет право отчуждать объект в период действия договора"
Уверена, что Роспотребнадзор очень заинтересуется вашим агентством и подобными договорами.

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26119440

Автор

8 августа 2020, 16:13

вы очень грамотная. Дегтярев с удовольствием возьмет вас к себе в "Народный совет"

82/50 000

Ирина

8 августа 2020, 16:50

и да, вы можете требовать с клиента только возмещения фактически понесенных затрат по выполнению договора. Если вы предъявите ему сумму "от фонаря", прописанную в договоре в нарушение статьи 16 Закона о защите прав потребителей - это может расцениваться как неосновательное обогащение, со всеми вытекающими.

307/50 000

Александр Воронич

11 августа 2020, 20:32

Здравствуйте.
"Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора."
Это текст пункта 1 статьи 1007 ГК РФ.

404/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

8 августа 2020, 21:17

Всё это -лепота.....

20/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

7 августа 2020, 22:42

Как Мы говорим - не Наш это вариант. Родственники продают и покупают через другие АН. А Вы говорите - клиент. Пишем штрафные санкции или перем небольшую сумму в качестве аванса за услуги (на рекламу), просим сделать доверенность на сбор документов для продажи, без право продажи и получения денег.

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

7 августа 2020, 21:22

сталкивались, только с обратной стороны ))) правда, довольно давно, лет 10 или 11 назад. дело дошло до суда, тягомотина тянулась долго, но агентству в удовлетворении исковых требований было отказано.уж извините, но из песни слов не выкинешь, а вопрос был сталкивались или нет )))на самом деле все зависит от текста договора и от прошаренности клиента. а также от настроения судьи ))) если до этого дойдет. ваш вопрос к юристам. сначала к судебникам, а потом (в случае их отрицательного заключения, либо решения суда не в вашу пользу) - уже к тем, которые составляли этот договор )))

582/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Волков

7 августа 2020, 20:59

ну так напишите б. клиенту досудебку, а потом вкатите иск - есть у вас юристы в АН или нет? По большому счёту вопрос-то это к ним, а не к нам. Можем только посочувствовать как коллеге...

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

7 августа 2020, 20:47

Автор, а вы думали, что быть риэлтором легко и беспроблемно, если работать в агентстве?Привыкайте, что имеете дело с людьми, а люди бывают разные. Здесь именно человеческий фактор играет ключевую роль. В данной ситуации могло быть так, что работа вашей команды не понравилась клиенту, а может быть сам клиент был непорядочен. Это надо пережить, сделать правильные выводы и работать (или не работать) дальше. В любом случае, удачи!

430/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

7 августа 2020, 17:52

Судя по вашему вопросу, опыт не очень большой. Это старые и обычные истории...Смотря, что написано в вашем эксклюзивном договоре, какие там рычаги на эту ситуацию.Может у вас просто информационный договор. Пункт о том, что "не имел права", может быть "перебит" другим пунктом договора, который ни к чему не обязывает клиента.

327/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях