Продажа квартиры в собственности менее 3 лет.

Добрый день!
Для максимально точного ответа на Ваш вопрос необходимо больше информации. Очень важны основания возникновения права собственности по продаваемой квартире (возмездные они или нет). Кроме того, важно понимать, использовали ли Вы свое право на получение налогового вычета ранее (налоговый вычет при покупке недвижимости предоставляется только один раз в жизни).
Исходя из имеющейся информации можно сказать следующее.
При продаже Вашей квартиры у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы с физических лиц. В данном случае формула расчета суммы налога подлежащего уплате будет выглядеть так: (1.6 млн. руб. - 1 млн. руб.)*13%, где 1 млн. руб. - стандартный вычет.
При покупке квартиры Вы имеете право на предоставление соответствующего имущественного вычета. Его максимальный размер органичен 2 млн. руб. Другими словами, Вы имеете право на возврат налога из бюджета.
При условии, что обе сделки Вы проведете в один налоговый период (календарный год) у Вас есть возможность минимизировать сумму налога подлежащего уплате. Для этого нужно использовать взаимозачет.
И так:
С первой сделки у Вас возникает обязанность по уплате налога на сумму 78 тыс. руб.
Со второй сделки Вы вправе заявить на возврат налога.
В итоге имеем: 260 тыс. – 78 тыс. = 182 тыс. к возврату из бюджета.
Больше информации Вы можете найти в 220 статье налогового кодекса РФ.

Все специалисты по недвижимости Вам дают правильные ответы,т.е. с продажи квартиры необ-
ходимо заплатить 13% превышающей суммы 1млн.руб., при покупке Вы имеете право на вычет
13% с суммы максимального размера имущественного вычета ограниченного 2 млн. руб. т.е.
260 тыс.руб.,при условии, что ранее Вы налоговый вычет не получали. Все это необходимо
сделать в один Налоговый год, ст.220 НК.

Здравствуйте, Софья! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Т.о., при продаже квартиры у Вас возникает обязанностьпо уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 600 тыс. руб., т.е. 78 тыс. руб.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб. (на двоих, или по соглашению с мужем), при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
Вы подаете единую налоговую декларацию, в которой заявляете полученный доход и права на оба вычета, в итоге - у Вас возмещение, а не уплата налога.

Правильно. При продаже квартиры заплатите 13% с суммы, превышающей 1 млн.руб.
При покупке имеете право на вычет в расзмере 13% с суммы 2 млн.руб.Единственное Вы должны купить квартиру после продажи квартиры в течении налогового года,т.е.1 год.

Максим Бунтовичев, вычет 1млн. рассчитывается исходя из общей стоимости квартиры, т.е. с 1/2 доли заплатить 13% придётся с суммы превышающей 1млн./2=500тыс.р.

Первое: по поводу взаимозачета, по практике, лучше уточнить в вашем налоговом органе, все зависит от людей, сидящих по ту сторону стекла. На практике были случаи и так и эдак.
Второе: вы даже если просто продадите за 1,6 млн. то платить не будете ни копейки, т.к. на одного продавца приходиться по 800 а налог у нас платиться с физического лица, НДФЛ - "налог на доходы физического лица"

А налог мы должны выплатить единовременно, а вычет получать в течение нескольких лет, или все таки взаимозачет произойдет

Софья, совершенно верно.

Все верно. При продаже зплАтите 13% с суммы, превышающей 1 млн.руб.
При покупке имеете право на вычет в расзмере 13% с суммы 2 млн.руб.