Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры во время рефинансирования ипотеки

Обновлено 28.08.2020

Вся Россия

8 045

Добрый день.

Можно ли продать квартиру в процессе рефинансирования?

Из-за сложившейся ситуации с коронавирусом, спешно решили продавать квартиру, покупатель уже ждет документов, но чуть раньше был запущен процесс рефинансирования.

Имелась ипотека в Банке №1 было запущено рефинансирование в Банк №2.

Банк №2 перевел деньги в Банк №1, я самостоятельно сделал полное досрочное погашение, получил справку о закрытии и вот-вот получу закладную. В Банке №2 сказали с закладной обратится в Рореестр для снятия и постановки обременения на Банк №2

Могу ли я с этими документами сначала снять обременение в Росреестре, продать квартиру как свободную и после закрыть ипотеку в Банк №2 деньгами с продажи?

Какие могут ли быть нежелательные последствия?

Автор

Теги

Андрей Лехов

продажа квартиры

Могут подойти

33 406 802 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

30 405 120 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

15 714 037 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 28 м², этаж 2

Достоевская

7 мин.

1-й Самотечный переулок, 16/2, Москва

21 990 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 13

Академическая

13 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Шаболовская

16 мин.

Самаринская улица, 1, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

31 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 9

Бауманская

9 мин.

ЖК "MYPRIORITY Basmanny (Май Приорити Басманни)", Малая Почтовая улица, 12, Москва

29 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 12

Киевская

5 мин.

Большая Дорогомиловская улица, 8, Москва

5 комментариев

ID: 30373604

28 августа 2020, 23:40

Вы нарушите не только условия КД, но и предоставите недостоверные данные покупателю, т.к. в ДКП, наверняка, будет указание на то, что объект не является предметом залога. Если Ваш покупатель в курсе всего этого, то можно провести сделку законными способами. Погасив ипотеку и получив чистую выписку после банка2. Покупка квартиры из-под залога не является чем-то невозможным

Андрей Лехов

Автор

31 августа 2020, 11:21

Пообщался с Банком2 они не будут возражать если я закрою кредит, а после продам квартиру, при этом по документам в Банке2 не нужно будет делать ничего, т.к. залога еще нет.

Антонина Каткова

28 августа 2020, 14:56

Да, если продадите, то нарушите условия КД и в случае чего это будет уязвимым моментом в истории вашей квартиры.
Конечно, если вы погасите кредит Банку2, то проблем не должно быть.

Андрей Лехов

Автор

28 августа 2020, 14:21

Т.е. если я продам, то только нарушу условия КД, при этом росреестр пропустит такую сделку?Для того что бы избежать этого, например я могу своими деньгами погасить ипотеку в день сделки, для того что бы избежать нарушения КД и быть уверенным что квартиру купили.

Антонина Каткова

28 августа 2020, 13:09

Вы не можете продать, потому что у вас есть обязательства по КД перед Банком2Продать можете только в том случае, если погасите кредит перед Банком2