А мама случайно не инвалид?

Отпустите ситуацию. Она Вам самый близкий и родной человек и не стоит рушить отношения из за недвижимости.

Можно составить завещание, договор ренты.Но 100% гарантия зиждется н в том, что вы сын своей матери и всё имущество наследуете вы.Если мама продаст имущество, то наследовать будет уже нечего.
Все манипуляции вашей мамы , скорее всего, держатся на идее удержания вас рядом с ней.Будьте рядом и она ничего продавать не будет.

Не пропадут даром усилия Ваши..будет что наследовать.. если до сих пор не договорились, то уже и не получится, каких бумажек не составляй..

Все Ваши действия должны найти документальное подтверждение. Плательщиком всех пошлин является сторона процесса. Представитель может только расписываться от имени доверителя и действует в его интересах, как правило, за его счет. Документы, подтверждающие оплату товара также не содержат сведений о плательщике, если списания не производились с его именного счета. Заключить соглашение о распределении дохода с продажи имущества вы, конечно, можете, но гарантий твердых Вы не получите, поскольку любые гарантии не являются обязательствами. Соглашение о займе также может помочь дисциплинировать обе стороны, но там нужно будет определить точно сумму самого займа и санкции за невозврат. Еще есть вариант завещания. Думаю, найдется еще масса других способов договориться, а на мой взгляд, уж если сначала ставили задачу содействовать на возмездной основе, то и надо было предусмотреть возможность возвратности понесенных расходов или помогать родителям безвозмездно, может и получили бы по наследству (по завещанию) намного больше ожидаемого.

Мама....
Простить ей все.
Она - мать. И ничего Вам не должна.

Добрый вечер. Обещать, не значит жениться... Такой договор составить нельзя. Можно сделать обычный договор займа.