Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
продажа недвижимости юр.лицом
Никита
Доброго времени суток! Скажите пожалуйста, может ли юридическое лицо продать недвижимость, находящееся в собственности, физическому лицу. Какие правовые акты оговаривают этот вариант?
Автор
0
0
10
Никита
Могут подойти
10 комментариев
Николай Технерядов
28 апреля 2011, 09:32
Юрик, может продать, только надо учитывать систему налогообложения и схему сделки.
0
0
Надежда Хлопенкова
4 апреля 2011, 11:58
Любо лицо может продать любому лицу. Продавцу (юрлицо) необходимо получить доверенность на право продажи объекта, Протокол общего собрания учредителей, и все документы на объект недвижимости. И продавайте на здоровье! Удачи.
0
0
Вадим Лященко
31 марта 2011, 22:20
Добрый вечер. Вообще говоря, конечно может. Даже если в штате (или за штатом) этого юрлица нет ни одного юриста, способного дать развернутый и обоснованный ответ на этот вопрос, и возможно поэтому приходится консультироваться на форумах в интернете, в том числе у специалистов смежных отраслей знаний. Иногда в таких ситуациях полезен бывает еще и бухгалтер, который может оценить налоговые последствия сделки, особенно если ему заранее сообщить о дальнейшей судьбе выручки или дохода от продажи недвижимости. (если она отражена в учете). Удачи Вам, отважный Никита.
0
0
31 марта 2011, 19:50
Добрый день. Да, может. Обычно для этого достаточно лишь подписи уполномоченного органа (директора, генерального директора, руководителя). Запросите у ЮЛ правоустанавливающие документы (договор купли-продажи например), Устав. Изучите все это. Обратите особое внимание - отчуждаемое имущество не должно входить в уставный капитал организации (здесь необходимо решение учредителей или акционеров). Обязательно сделайте выписку из ЕГРП (удостоверьтесь, что отчуждаемый объект ничем или никем не обременен). Вообщем, Никита, особенностей при продаже недвижимости ЮЛ значительно больше, чем если бы продавец был физическим лицом. С должным вниманием отнеситесь к этому делу. Неплохо бы обратиться к специалисту. Успехов.
0
0
31 марта 2011, 18:27
Здравствуйте Никита! Конечно, может, но есть ряд особенностей в такой сделке - в уставе могут быть прописаны ограничения на проведение сделок руководителем или доверенным лицом организации в зависимости от суммы или отношения к уставному капиталу. В этом случае нужны дополнительные документы, подтверждающие законность сделки.
1
0
31 марта 2011, 17:34
конечно может, регламентируется это ГК РФ и Конституцией
0
0
31 марта 2011, 17:21
Добрый день. Конечно может. Но надо внимательно вычитывать уставные документы, а именно полномочия, правоприемственность и крупные сделки. ЕГРЮЛ, составляете ДКП, квитанции дорогие, но как правило юрики платят за себя сами.
0
0
31 марта 2011, 17:19
Никита, добрый день! Юридическое лицо может продать недвижимость, находящееся в собственности, физическому лицу. Регламентируется нормой закона - Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1; Подраздел 4. СДЕЛКИ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО; Глава 9. СДЕЛКИ. Успехов Вам во всех начинаниях! С уважением, Сергей Макаров. +7 926 143 51 61
1
0
Ирина Максимова
31 марта 2011, 17:09
Конечно может, для юр. лица нет особенных ограничений по сравнению с физ.лицом. Единственное-пакет документов более объемный: устав, ЕГРЮЛ и пр. А так аналогичный вариант сделки.
Успехов Вам в продаже!
1
0
Ольга Иванова
31 марта 2011, 17:03
Добрый день.
Юр. лицо может продать недвижимость, кот. находится на балансе юр. лица как физическим лицам, так и юридическим. Для этого от юр. лица (продавца) потребуется ряд документов (устав, ЕГРЮЛ, решение о продаже, решение о крупной/некрупной сделке, подтверждение полномочий того, кто будет выступать от юр. лица и пр.)
Удачи
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости