Продажа недвижимости в России между гражданами Казахстана

Можно подарить, но если одаряемый не является Вам близким родственником, то он будет должен заплатить 13% (если налоговый резидент РФ) от стоимости указанной в договоре (как правило, это кадастровая стоимость). Близкие родственники (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры.

Для меня, простого обывателя конечно не очень понятно, почему я, купив квартиру у застройщика (условно за 3млн. рублей), продавая ее за ту же!!! стоимость - должна платить какие то налоги? Т.е. по факту: купила за свои деньги, хочу вернуть их же, но при этом оказываюсь должна РФ?
Может мне проще ее подарить? А с деньгами мы сами разберемся, без вмешательства государства. Как тогда оформить дарственную?

Как уедете, будете платить 30% с каждой выплаты.

Лариса, здравствуйте. В 2018 году вы не получите всю сумму, указанную в договоре купли-продажи квартиры, если договор будет с рассрочкой. Ваш доход в налоговом периоде (календарном году) - то, что вы фактически получили, а не вся сумма, указанная в договоре купли-продажи, которая будет выплачиваться в течение 10 лет (или другого срока, определенного договором). По итогам 2018 года вы - резидент, декларацию не подаете с учетом превышения минимального предельного срока владения (более трех лет, право возникло в 2015). Далее, если вы в 2019 году нерезидент, в 2020 году вы обязаны задекларировать свой доход и уплатить с него налог, затем определяете свой налоговый статус в 2020 году для подачи или не подачи декларации в 2021 и так далее. Добавлю, что такие длительные сроки выплаты полной стоимости за объект недвижимости между физическими лицами встречаются на практике очень редко.

Спасибо за ответы, только не очень понятно по п.2. Во-первых, в октябре 2018 г. я возвращаюсь (была в РФ более 183 дней) в Казахстан, насовсем. Во-вторых, квартиру продаю почти за ту же сумму, что и приобрела (включила только стоимость ремонта). Что будет считаться доходом? С 2019 г. я ж точно никому ничего не буду должна?

Добрый вечер.
1. Возможно, если доверенность в Казахстане будет составлена правильно и в соответствии с действующими в РФ законами. Поскольку наш государства довольно близки думаю проблем с этим не будет. Главное сразу этот вопрос уточнить у местного нотариуса.
2. Здесь все зависит от от Вашего налогового статуса в конкретном налоговом периоде. Допустим, в 2019 году Вы не будете налоговым резидентом РФ, тогда весь полученный Вами доход (все то, что получите за год по рассрочке ) будет облагаться по ставке 30%. Если будете резидентом, то налога не будет поскольку собственность более 3-х лет и, соответственно, пользуетесь всеми привилегиями налогового резидента РФ.
3. Договор не регистрируется, только переход права по нему. Регистрацией занимается Росреестр.
4. Договор переоформлять не нужно, а вот внести соответствующие изменения в ЕГРН желательно. Это не сложно.
Что касается дополнительных рекомендаций, то дать их можно только после всестороннего анализа Вашей ситуации. Думаю помощь специалиста Вам точно не помешает.

1. Возможно. Содержание доверенности необходимо согласовать заранее с банком, регистрирующем агентом, нотариусом, если предполагается передоверие части полномочий в РФ. Полномочия - заключение договора, регистрация права, расчеты (ячейка/аккредитив).
2. Будете определять свой налоговый статус в каждом налоговом периоде и исходя из этого платить (вы - нерезидент) или не платить налог (вы - резидент).
3. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (судя по региону вопроса). Подавать на регистрацию перехода права договоры можете самостоятельно, либо через посредника.
4. Нет.
Это очень кратко. Сделка не самая простая. Советую обратиться к опытному специалисту в вашем регионе.