Спрос на ипотеку в сегменте ИЖС за год упал в 4 раза
24 декабря 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
продажа по ипотеке участка
Евгений
Уважаемые профессионалы, подскажите пожалуйста, покупал участок в 2008 году у юрид лица по договору купли продажи,сейчас продаю,покупатель с ипотекой,просит для банка кадастровый паспорт,которого у меня нет на руках,решил заказать за деньги,в росреестре выяснилось что нет сведений о новом собственнике (т.е обо мне), покупатель возлагает расходы по получению кад паспорта на меня,мотивируя тем что это должен был сделать я,насколько мне известно для обычной сделки к/п без ипотеки кадастровый паспорт не нужен сейчас, могут ли возникнуть проблемы с регистрацией перехода прав если не внести изменения в кадастровый паспорт в отношении собственника?
Могут подойти
22 комментария
12 ноября 2010, 17:17
Лучший совет
Если Вы заинтересованы в продаже участка, Вам придётся идти на встречу покупателю. Ничего криминального они от Вас не хотят. Просто соблюдают формальности. Земли много ,а покупателей мало. Вот и думайте, уйдёт этот клиент, будете ждать следующего.Только вот сколько ждать.....)))
4
0
13 ноября 2010, 12:04
Да...сколько банков - столько и требований: если для банка обязательно нужна форма В1 с вашим именем, то придется смириться и пройти процедуру:)
1
0
12 ноября 2010, 11:27
Здравствуйте Евгений! Поскольку Ваш покупатель часть денежных средств получает в банке, то у Вас 2 выхода:
1. Принять аванс и внести данные Росреестр, что для этого нужно сделать - Вам уже подробно объяснили, чтобы документы соответствовали требованиям банка.
2. Отказаться от этого покупателя и искать другого со свободными деньгами, сколько это займет по времени - не предсказуемо...
1. Принять аванс и внести данные Росреестр, что для этого нужно сделать - Вам уже подробно объяснили, чтобы документы соответствовали требованиям банка.
2. Отказаться от этого покупателя и искать другого со свободными деньгами, сколько это займет по времени - не предсказуемо...
2
0
12 ноября 2010, 11:26
Если в Вашей рег.палате так сказали - стоит верить. Не пожалейте времени и денег, закажите кадастр (это всегда оплачивает продавец) - сегодня так редко случаются покупатели на землю и упускать их нельзя. Успехов.
0
0
Анастасия Великая
12 ноября 2010, 04:13
Банк не пропустит такую сделку, следовательно деньги на покупку у покупателя не будет. Вносите.
0
0
Людмила Гечус
12 ноября 2010, 00:56
Здравствуйте, Евгений!
Это же требование продавца не просто его каприз, а требование банка, дающего деньги, поэтому придется сведения вносить.
Это же требование продавца не просто его каприз, а требование банка, дающего деньги, поэтому придется сведения вносить.
3
0
11 ноября 2010, 23:00
Для вашей сделки. если банк требует, то вносить свои данные в кадастр на участок надо, а как вы по другому сделаете сделку, ксли у покупателя денежки в банке, а банк не даст без кадастра (точнее В1) с вашими данными.
Тем более внесение изменений и получение выписки не самая утомительная процедура.
Если участко на севере МО звоните оформим. АэНБИ.
Тем более внесение изменений и получение выписки не самая утомительная процедура.
Если участко на севере МО звоните оформим. АэНБИ.
0
0
11 ноября 2010, 22:46
Евгений, конечно, для Вас проще продать как есть, проблем при регистрации при этом не возникнет. Зачем совершать двойную процедуру - сначала вы напишите заявление, оплатите госпошлину, вас внесут в строчку "правообладатель", затем совершиться сделка КП, через месяц новый собственник получит документ (свидетельство) на свое имя, и повторит опять процедуру с внесением в кадастр:-)
Удобней для Вас объяснить покупателю, что это не нужно, хотя бы с точки зрения экономии времени, но сделать это доходчиво не просто, поэтому посоветуйте проконсультироваться у независимого юриста, чтоб не совершать лишних телодвижений.
Удобней для Вас объяснить покупателю, что это не нужно, хотя бы с точки зрения экономии времени, но сделать это доходчиво не просто, поэтому посоветуйте проконсультироваться у независимого юриста, чтоб не совершать лишних телодвижений.
3
0
Евгений
11 ноября 2010, 23:02
Спасибо большое Юлия за вразумительный ответ!.
0
0
Евгений
11 ноября 2010, 23:03
Спасибо большое Юлия за вразумительный ответ!
0
0
Сергей
11 ноября 2010, 21:48
Забавная ситуация. Собственник хочет продать участок, который в кадастре значится под другой фамилией. Вносите изменения в кадастр путем подачи соответствующего заявления, а потом уже продавайте. Дело 1-2 месяцев с учетом волокиты.
0
0
11 ноября 2010, 21:39
Добрый день.
вам нужно получить выписку из кадастра, в который вы внесете(точнеее РОСРЕЕСТР по вашему заявлению, на основании договора и свидетельства) ваши данные, как собственника. Стоимость выписки из кадастра 400р. с экземпляра. Срок изготовления 1 месяц. (скоро новый год).
вам нужно получить выписку из кадастра, в который вы внесете(точнеее РОСРЕЕСТР по вашему заявлению, на основании договора и свидетельства) ваши данные, как собственника. Стоимость выписки из кадастра 400р. с экземпляра. Срок изготовления 1 месяц. (скоро новый год).
2
0
11 ноября 2010, 21:40
В земельный - РОСРЕЕСТР, новый собственник, после ДКП автоматически не попадает, только по заявлению и со свидетельством.
0
0
Евгений
11 ноября 2010, 21:46
Спасибо Игорь за подробный ответ, последний вопрос-надо мне это будет делать для сделки к/п?
0
0
Евгений
11 ноября 2010, 21:48
либо можно продать как есть,а мой покупатель это сделает уже на себя?
0
0
Сейчас обсуждают
СБЕРегательный развод
Шесть лет участвовал в программе стройсберкасса. Ежемесячно откладывал по 10000руб. В итоге накопилось 720 000 руб. своих и каждый квартал приходили соц. выплаты, накопилось 203000 руб.. Срок программы закончился, нашел для покупки квартиру, собрал документы. По условиям программы одобрили 700000руб. кредит под 6% на ту же сумму что накопил. Месяц проверяли документы. Назначили сделку на 23.12.2025 и на сделке какая то ошибка вышла. В итоге сделка сорвалась. Ошибку так и не исправили. Думаю не хотят давать кредит под 6%. А под обычный 20%-30% решат всё за один день. На горячую линию звоню, отвечают ждите. Очередной обман и развод от Сбера. Не знаю чем все закончится. Думаю кредит под 6% так и не дадут.
Ипотека для семей с детьми-инвалидами
В статье сказано, что на вторичку ипотека распространяется при определенных условиях. Углич, Ярославская обасть подходит под эти условия. Но семейную ипотеку могут взять только семьи с детьми до 6 лет. А семьи с детьми инвалидами, могут расчитывать только на новостройку. И сказка не отвязка: "новостроек нет, вторичку только за полную стоимость." ( домклик не позвоялет выбрать вторичку для семей сдетьми инвалидами, но они согласны что регион подходит. Почему? Потому что... Внятного ответа не получил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости