За месяц число ипотечных сделок в Москве выросло на 17,4%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа подаренной квартиры
Татьяна
В 1993 г. я получила по договору дарения квартиру от родителей. Договор был зарегистрирован в БТИ также в 1993 г. Сейчас я хочу продавать эту квартиру. Нужно ли мне получать для продажи свидетельство о праве собственности или этого заверенного документа дарения будет достаточно? Нужно ли мне будет платить налог 13% при продаже?
Могут подойти
9 комментариев
13 января 2013, 22:22
Ваш правоустанавливающий документ регистрировать не надо вообще, ни заранее, ни во время сделки, т.к. он уже зарегистрирован в соотвествии с правилами, действовавшими до вступления в силу закона о госрегистрации. На Вашем документе должна стоять печать БТИ, а в ней должно быть ключевое слово "собственность".
2
0
309/50 000
0/50 000
Андрей Окулов
30 декабря 2012, 11:37
Налога нет, свидетельство не нужно, но может найтись такой покупатель, который потребует получить новое свидетельство - бывает и такое). О чем стоит побеспокоится это о кадастровом паспорте, его лучше закажите.
0
0
210/50 000
0/50 000
Про налог ясно.А вот по поводу регистрации ранее возникшего права-надо подумать.Надо или нет,зависит от конкретных документов по Вашей квартире(Бывают ошибки,нестыковки в площадях,произведены перепланировки,о которых не было известно и т.д.) Часто бывает проще пройти регистрацию,чем потом "мучиться" по сделке.Закажите кадастровый паспорт,если его у Вас нет,и с документами к хорошему специалисту.Успехов.
1
0
406/50 000
0/50 000
Ваша ситуация самая простая, какую можно себе представить. Вы спокойно находите себе покупателя, параллельно готовите техническую документацию на квартиру (обращаетесь с местное отделение Ростехинвентаризация). Когда документы (кадастровый паспорт) будут готовы, Вы обращаесеь в регистрирующий орган и одновременно с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности подаете заявление о регистрации права, возникшего до 1998 г. (дата вступления закона о регистрации прав на недвижимость в силу). Это регистрационное действие осуществляется бесплатно. Таким образом, Вы все делаете одновременно. В Вашем случае налог не будет взыматься, поскольку в налогооблагаемую базу в соответствии с Налоговым кодексом не включаются доходы от продажи объектов жилья, находящихся в собственности более 3 летнего периода, внезависимости от суммы сделки. Правда нужно добавить, что некоторые налоговые инспекции все-таки требуют подачи так называемой "нулевой" декларации, что какими-либо финансовыми потерями Вам не грозит.
4
0
1 022/50 000
0/50 000
Андрей Окулов
27 декабря 2012, 09:01
Налог не возникает, новые документы делать нет необходимости.
1
0
61/50 000
0/50 000
27 декабря 2012, 08:25
Вам только потребуются свежие документы из БТИ и выписка из домовой книги. Налог Вам не положен.
2
0
96/50 000
0/50 000
26 декабря 2012, 23:44
Налога нет, необходимости получения нового свидетельства также нет.
Одно исключение: надо полагать, что свое право в соответствии с Законом о регистрации прав Вы не зарегистрировали, следовательно для сделки Вам потребуются документы БТИ.
Одно исключение: надо полагать, что свое право в соответствии с Законом о регистрации прав Вы не зарегистрировали, следовательно для сделки Вам потребуются документы БТИ.
3
0
243/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
26 декабря 2012, 23:31
Продавайте спокойно, все будет хорошо как в песне)
1
0
50/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Свидетельство получать не обязательно. Достаточно при регистрации ДКП написать заявление о регистрации ранее возникшего права.
Удачи и с наступающим! )