Продажа, после раздела недвижимого имущества!

ИФНС, действительно права.

Надо заплатить налог с 750 т.р. если я правильно понял, никуда от этого не денешься.

Налоговая права. У вас после раздела стало 2 совершенно новых, отличных от прежнего, объекта с др. реквизитами( кадастровый и пр.)

Владимир, обратитесь в МИНФИН за разъяснениями или проконсультируйтесь у налогового адвоката, имеющего судебную практику в подобных делах.

Добрый вечер. Да, налоговая права в данном случае. Налоговый вычет на нежилое помещение равен не 1 млн рублей, а 250 тыс рублей. Соответственно, Вам необходимо уплатить налог государству с суммы превышающей 250 тыс рублей. С уважением.

Здравствуйте, Владимир! Нежилое помещение находилось в собственности с 2006 года и Вы наверное как-то его использовали: для собственного бизнеса или сдавали в аренду, что является предпринимательской деятельностью и требует официального оформления. Возможно Вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя ?
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы ...
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Налогообложение наверное должно поизводиться в соответствии с выбранной системой налогообложения: обычной или упрощенной и статьей 221. Профессиональные налоговые вычеты.

Добрый день! В этом случае налоговые органы совершенно правомерно требуют уплаты подоходного налога. Так как, вы фактически изменили объект, был один а стало два. Дело в том что подоходный налог платиться свыше одного миллиона рублей, если недвижимость менее трех лет в собственности. Вам просто надо заполнить декларацию и подать в налоговый орган, отчитаться что дохода как такового который мог бы облагаться налогом не получен.

Владимир, Вы ведь получили это помещение не бесплатно? Сдается мне, что Вы за него заплатили. В этом случае Вы можете уменьшить полученные от продажи доходы на понесенные при его приобретении расходы. Та же ст. 220 НК: "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов".

Владимир, если Вы не согласны с позицией налоговой инспекции, то можете обратиться за разъяснениями в МИНФИН... получите персональный официальный ответ. В случае возникновения претензий со стороны налоговой инспекции можно воспользоваться ст. 21 п.2 НК РФ: «Налогоплательщики имеют право: получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах».
В соответствии с положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации (далее – Минфин России) по вопросам применения законодательства о налогах и сборах.

Но так право собственности у меня было зарегистрировано в 2006 году, оно же у меня не прекратилось! Если я разделил помещения на 2, это не значит что у меня появляется новое право собственности и не означает, что предыдущие право собственности у меня прекращается. Вот например есть письмо:

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 ноября 2011 г. N 03-05-06-03/91 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на отдельно продаваемые по договору купли-продажи нежилые помещения, входящие в общий состав объекта недвижимого имущества

За госрегистрацию прав на недвижимость, их ограничений (обременений), договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается госпошлина. Для организаций она составляет 15 тыс. руб., для физлиц - 1 тыс. руб.

Пошлина не уплачивается за регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимости, отказом от права собственности на него, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

По мнению ВС РФ, раздел недвижимости на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый и технический учет не является основанием прекращения права собственности.

При разделе недвижимого имущества, в результате которого образуются его самостоятельные части, о них делаются записи в новых разделах ЕГРП. Также открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. При этом делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к первоначальному объекту недвижимости.

Собственник не обязан повторно регистрировать свое право, в том числе на отдельные части объекта недвижимости. Поэтому регистрация объектов недвижимости, образовавшихся в результате раздела нежилого помещения, не прекращает права собственности на них.

Аналогичной позиции придерживается ВАС РФ.

Не могли бы разъезнить...