Нужно рекламировать и позиционировать квартиру должным образом, обсудить условия снятия обременения с одновременным переходом права, разные банки - разные условия. Найти покупателя, убедить его в безопасности сделки и самое главное - обеспечить эту безопасность, организовать последовательность взаиморасчётов, составить грамотный договор купли-продажи, при необходимости согласовать дополнительные соглашения к договору, расписки, передаточный акт, нотариальные заявления и согласия, если таковые обязательны, организовать переговоры со всеми участниками сделки, в том числе с банком, при необходимости импровизировать и так далее по списку по мере возникновения той или иной ситуации.

есть несколько схем продаж из-под залога.
более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/

Здравствуйте!
Вам, надо сделать 2 вещи: 1. Найти покупателя; 2. Договориться с залогодержателем (Вашим банком). Зачастую банки идут навстречу, а в некоторых есть отделы, помогающие реализовать залоговое имущество. Возможно, Вам смогут и покупателя найти.

Добрый день. В разных банках есть свои нюансы, которые, в основном, касаются взаиморасчетов с Вашим будущим покупателем, а как Вы понимаете, это очень важно. Поэтому выясняете в своем банке этот вопрос и ставите квартиру в рекламу. Вам нужно будет четко объяснить покупателю как будет происходить процесс. С учетом, что 90% покупателей это так же ипотечники или различные субсидийники, Вам нужно будет совместить эти условия, чтобы все "срослось", безопасно для обеих сторон. Иногда это вообще невозможно, поэтому хорошо бы понимать процесс в банке покупателя, чтобы не терять свое время. Это лишь начало. Если после моих слов у Вас все еще есть желание заниматься этим самостоятельно, то удачи, но подробную инструкцию Вам никто не даст, просто невозможно с нуля предусмотреть все возможные возникающие вопросы, а они будут и много. Можете на сайте выбрать из СПб специалиста, наиболее Вам симпатичного ( я, кстати, из Питера)))