Добрый день уважаемые специалисты!
Я продаю дом и покупатель может заплатить 50 % стоимости дома сразу,а 50 % через 3 месяца.
Как это лучше оформить?
Базовую ставку по семейной ипотеке предложили сохранить на уровне 6%
11 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
25 комментариев
20 ноября 2012, 14:52
Лучший совет
Так и оформить: договор купли-продажи с рассрочкой платежа и с регистрацией залога.
8
1
Марсель Ахметшин хороший эксперт
25 ноября 2012, 10:19
Лучше подождать пока покупатель накопит необходимую сумму или возьмет кредит на покупку
0
0
Тарас Маклаков
21 ноября 2012, 17:09
если вы заключите договор с обременеием, а у клиента не будет денег оплатить вторую часть от общей суммы, у вас могут возникнуть проблемы с возвратом себе собственности. Проблемы не большие, но это все делается через суд и очень долго.
Заключайте предварительный договор, а ДКП подписывайте только после оплаты всей суммы.
Заключайте предварительный договор, а ДКП подписывайте только после оплаты всей суммы.
1
1
Татьяна Кашина
20 ноября 2012, 23:55
Три месяца-это не три года. Чего пороть горячку? Зачем оформлять через рег.палату? Оформите авансовый договор, пропишите обязательства по оплате., как Игорь предложил. Даже можно через договор задатка с предварительным договором купли-продажи-так покупателю будет спокойнее. Напишите расписки о принятии денег. А через три месяца после получения всей суммы подписывайте договор купли-продажи и в рег. палату. Покупатель становится собственником, а вы точно будете с деньгами. Покупателя это подстегнет, он не будет тянуть, так как оформление в собственность-в его интересах.
3
1
20 ноября 2012, 22:47
Вы занаете, но вот оформление без внятной причины не внесения всей суммы, даже я не рискую. Тут лучше договор аванса, с обязательствами.
5
1
20 ноября 2012, 22:32
1. Предусмотреть договором купли-продажи право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврат проданного товара даже в случае оплаты более 50% от цены
2 Указать в дкп то, что до момента окончательного расчеты продаваемая квартира будет находиться в залоге у продавца
3. Указать в дкп штраф за проссрочку платежа
3. Зарегистрировать дкп
4. После окончательного расчета снять обременение
2 Указать в дкп то, что до момента окончательного расчеты продаваемая квартира будет находиться в залоге у продавца
3. Указать в дкп штраф за проссрочку платежа
3. Зарегистрировать дкп
4. После окончательного расчета снять обременение
0
3
20 ноября 2012, 21:35
Полностью согласен с Еленой Кудрявцевой, на мой взгляд это оптимально для Вас.
0
0
20 ноября 2012, 21:29
Лучше подождать 3 месяца, пока у покупателя не будет всей суммы.
1
1
20 ноября 2012, 20:45
Будьте осторожны. Лучше оформлять собственность после окончательного расчета. Вдруг покупатель не сможет выплатить Вам всю сумму! Ст. 489 ГК РФ пункт 2.: Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, (!!!) за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
6
1
20 ноября 2012, 20:43
оформление по ипотеке лучший вариант в вашем случае.
1
1
Сейчас обсуждают
Аккредитив с трансферацией
Здравствуйте, Антонина!Подскажите , пожалуйста,мы покупаем квартиру в альтернативной сделке из 4х участников и 3х объектов. Мы сторона 1, нам предлагаю перевести деньги через аккредитив - стороне 4. минуя нашего продавца. Насколько это будет безопасно?
Минфин о сроках владения при наследовании прав и обязанностей по ДДУ
Добрый день! Так все-таки с какой даты считать 5 лет, со дня смерти?
Предварительный договор купли-продажи: когда и зачем он нужен
Светлана Игнатова, потому что форма ПДКП должна соответствовать форме ДКП, иначе этот документ ничтожен по своей сути. С несовершеннолетними собственниками продажа возможна только по нотариальной форме договора, согласно закону, а значит и ПДКП должен быть заверен у нотариуса.
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости