Здравствуйте.
В 2018 году приобрела квартиру по ипотеке в новостройке, в 2019 дом поставили на кадастр и с июня 2019 оформлено право собственности. Сейчас решила продать. Но покупатели боятся связываться с залоговой квартирой.Подскажите, есть ли схема проведения такой сделки максимально безопасно и для продавца и для покупателя? Насколько я понимаю сначала за счет средств покупателя погашается долг перед банком и снимается залог (обременение), а дальше оформляется право собственности на покупателя и затем выплачивается оставшаяся сумма, но ведь все эти процессы не проходят одним днем. Как оформить этот процесс грамотно и где хранятся деньги до завершения сделки?
Всё зависит от банка и возможной схемы.
Есть несколько схем продаж залоговых объектов.
Для покупателя наиболее безопасная схема- в два этапа: Регистрация дкп с сохранение залога, далее гасится кредит, банк даёт письмо о погашении ипотеки и гасится ипотека. Но не во всех банках это возможно. Есть альтернатива этому- использование ипотеки.
Более подробно можете почитать здесь:
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/