Продажа земельного участка

Здравствуйте , я и мой муж являемся собственниками земли. Хотим продать 10сот. участка, появился покупатель со своим риэлтором, взяли у меня ксирокопии всех документов. Позже выясняется со слов риэлтора покупателя что вышел новый закон о том, что нужно предоставить документ о том, была ли земля под судом, это правда? Так же риэлтор сказал, что нужно письменный отказ моего мужа от земли, заверенный у нотариуса, что он не против продажи, хотя он видел и меня и мужа и мы оба не против. Хотелось бы уточнить, это так? И последний вопрос , кто платит налог, мы или покупатель? Спасибо