Уважаемые знатоки!
У меня вопрос к вам по поводу формы сделки с земельным участком.
Продавец владеет земельным участком в МО. Я выступаю в роли покупателя.
Продавец утверждает, что в 2012 году уже продал недвижимости на 1 млн, а также что на 2013 год у него также уже запланирована сделка на более чем 1 млн. И, чтобы сэкономить на налогах, предлагает сделать так: он дарит понравившийся мне объект своей маме (близкому родственнику), а потом уже у мамы я покупаю участок по договору купли-продажи. Якобы, по мнению продавца, налог не возникнет ни при дарении, ни при продаже его мамой участка мне (т.к. мама недвижимость в 2012 и 2013 г не продавала). Наш участок по цене - меньше 1 млн. Вменяемость мамы не вызывает сомнений, т.к. она сотрудник силового ведомства. Можно ли согласиться на такую схему сделки? Действительно так продавец желает сэкономить на налогах? Возможно ли продажа подаренного в течении одного налогового периода (календарного года)? Я сама с этим столкнулась впервые, поэтому прошу ваших советов. С уважением.
В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Подарил маме - налога нет. Мама продала за сумму до 1 млн. руб. - налога нет.
Главное, чтобы продавец (он или его мама) не состояли на учете в соответствующих диспансерах и небыли лишены дееспособности + необходимо проконтролировать сделку дарения. Например, продавец может быть в браке… впоследствии супруга может сделку дарения оспорить. Далее все по цепочке отразиться на Вас. Обязательно попросите у продавца подтвердить озвученные им факты, пусть покажет договор купли-продажи. Это конечно не будет 100%-ым доказательством его слов, но все же лучше чем ничего. Возможно, есть и другие варианты решения вопроса, более «безболезненные» для Вас, о которых Ваш продавец может просто не знать. Например, можно не применять налоговый вычет в 1 млн. руб., а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов.
В общем, вариантов может быть очень много и без всестороннего анализа ситуации с применением соответствующих знаний обойтись сложно. Можно только гадать и предполагать. Как вариант, обратитесь за сопровождением сделки к специалисту.