Продажа/дарение квартир если в них есть доля несовершеннолетних. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа/дарение квартир если в них есть доля несовершеннолетних.

Роман

10 мая 2018

Вся Россия

937

Здравствуйте!

Пожалуйста подскажите как лучше провести следующую сделку.

У меня есть 1 комн квартира в которой выделены доли жены и 2-х детей (всем по 25%).

У моих родителей есть 3 комн квартира.

Хотим поменяться с полным переоформлением прав (3х комнатная отходит мне и моей семье, 1 комн отходит моим родителям). Практически сразу родители собираются переоформить 1 комн квартиру на дочь (моя сестра).

Как это грамотно оформить для избежания налогов, дарение, продажа?

Спасибо.

Автор

Теги

Роман

купля-продажа

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

64 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 13

Пятницкое шоссе

18 мин.

ЖК "Мир Митино", Муравская улица, 42к2, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

10 мая 2018, 13:09

Лучший совет

Добрый день!
Сделки с н/л проводятся с согласия органов опеки и подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Поэтому Вам необходимо обратить в органы опеки по месту регистрации детей для консультации.
На счёт налогов- зависит срок владения недвижимостью и год приобретения.
Налог при дарении для близких родственников отсутствует.

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман

Автор

10 мая 2018, 15:32

В чем нарушение закона? Я не хочу этого. Пожалуйста разъясните.Напишу еще раз. У меня в собственности 1к кв, куплена в 2012г, в 2016 выделены доли детей и жены (требование по мат капиталу). Фин обременения по ипотеке нет.3к квартира родителей, в их собственности много лет.Хотим оформить дарственную 3к квартиры на нас и 1 к. квартиры на родителей.в этом есть что-то противозаконное?Спасибо.

391/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

10 мая 2018, 14:07

То, что Вы планируете сделать, законодатель запрещает. Однако, органы опеки, могут разрешить такую сделку на раз. Нотариус же исполнить распоряжение опеки именно так, как это будет указано в тексте.
По налогам:
По первой мене, надо понимать сроки основание права.
По второй, новые собственники (родители), дарят своей дочери и всё. Налогов при этом не возникнет. Впоследствии, Вашей сестре нужно будет выждать три года, только после этого, налогообложения она избежит.

483/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман

Автор

10 мая 2018, 14:02

Согласие органов опеки есть.
Моя 1к квартира приобретена в 2012г, в 2016г. выделены доли детей и жены.
Квартира родителей в их собственности лет 10 точно.
Правильно понимаю что при встречном дарении налогов не будет?
Спасибо.

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях