Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа/дарение квартир если в них есть доля несовершеннолетних.

Роман

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 043

Здравствуйте!

Пожалуйста подскажите как лучше провести следующую сделку.

У меня есть 1 комн квартира в которой выделены доли жены и 2-х детей (всем по 25%).

У моих родителей есть 3 комн квартира.

Хотим поменяться с полным переоформлением прав (3х комнатная отходит мне и моей семье, 1 комн отходит моим родителям). Практически сразу родители собираются переоформить 1 комн квартиру на дочь (моя сестра).

Как это грамотно оформить для избежания налогов, дарение, продажа?

Спасибо.

Автор

Теги

Роман

купля-продажа

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

33 489 903 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 4/2, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Площадь Ильича

9 мин.

Библиотечная улица, 2, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

10 мая 2018, 13:09

Лучший совет

Добрый день!
Сделки с н/л проводятся с согласия органов опеки и подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Поэтому Вам необходимо обратить в органы опеки по месту регистрации детей для консультации.
На счёт налогов- зависит срок владения недвижимостью и год приобретения.
Налог при дарении для близких родственников отсутствует.

Роман

Автор

10 мая 2018, 15:32

В чем нарушение закона? Я не хочу этого. Пожалуйста разъясните.Напишу еще раз. У меня в собственности 1к кв, куплена в 2012г, в 2016 выделены доли детей и жены (требование по мат капиталу). Фин обременения по ипотеке нет.3к квартира родителей, в их собственности много лет.Хотим оформить дарственную 3к квартиры на нас и 1 к. квартиры на родителей.в этом есть что-то противозаконное?Спасибо.

Альберт Садыков

10 мая 2018, 14:07

То, что Вы планируете сделать, законодатель запрещает. Однако, органы опеки, могут разрешить такую сделку на раз. Нотариус же исполнить распоряжение опеки именно так, как это будет указано в тексте.
По налогам:
По первой мене, надо понимать сроки основание права.
По второй, новые собственники (родители), дарят своей дочери и всё. Налогов при этом не возникнет. Впоследствии, Вашей сестре нужно будет выждать три года, только после этого, налогообложения она избежит.

Роман

Автор

10 мая 2018, 14:02

Согласие органов опеки есть.
Моя 1к квартира приобретена в 2012г, в 2016г. выделены доли детей и жены.
Квартира родителей в их собственности лет 10 точно.
Правильно понимаю что при встречном дарении налогов не будет?
Спасибо.