В 2026 году банки будут реже отказывать в ипотеке
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продолжение моего вопроса про 183 дня пребывания в РФ продавца квартиры(иностранец).
Ребята,поясните пожалуйста.Она(продавец въехала в страну в сентябре 2012 г,но как я понимаю,если продажа состоится в этом месяце,то главное,чтоб за 2013 г продавец находился(суммарно) более 183 дней за 2013 в РФ,в не зависимости от количества въездов и выездов из страны или я не так,а исчисление 183 дней начинается с даты последнего въезда,с сентября 2012 и надо прождать до апреля 2013 и продавать.Или еще хуже,надо считать пребывание с 1 января 2013 плюс 183 дня в РФ и продавать 1 июля 2013 года.Ребята,еще раз прошу Вас пояснить,как у нас в РФ считаются эти 183 дня пребывания.Заранее спасибо.
Автор
0
0
18
Могут подойти
17 комментариев
1 февраля 2013, 23:55
Лучший совет
С сентября 2012 считать, когда истекут 183 дня пребывания в период не превышающий 12 месяцев подряд. После этого продавать. В момент получения дохода (продажи) она должна быть резидентом.
3
0
2 февраля 2013, 00:20
Спасибо Ирина Владимировна,значит наша продажа переноситься на 1 апреля,не ранее.
0
0
2 февраля 2013, 12:58
Статья 207 НК РФ - Налогоплательщики п.2 " Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения."
не все правильно понимают последнее предложение этого пункта. Вашей ситуации он вообще не касается, т.к. говорит о том, что время учебы или лечения с указанным в пункте сроком засчитывается, как пребывание в РФ.
не все правильно понимают последнее предложение этого пункта. Вашей ситуации он вообще не касается, т.к. говорит о том, что время учебы или лечения с указанным в пункте сроком засчитывается, как пребывание в РФ.
0
0
2 февраля 2013, 13:02
Армен дал очень хорошую ссылку, из которой ясно, где и как можно получить документ о своем статусе налогового резидента.
0
0
2 февраля 2013, 17:04
Спасибо еще раз Ирина Владимировна,я еще вчера прошел по ссылке и внимательно все прочитал...Спасибо...
0
0
Наталия Никифорова
2 февраля 2013, 19:38
Армену Гарушевичу и Кириллу Геркель: этот Приказ о подтверждении резидентства отменен в 2006г.
1
0
Наталия Никифорова
2 февраля 2013, 19:57
Даниил, в ст 11 НК не вижу ни определения н/резизидента РФ, ни привязки к КАЛЕНДАРНОМУ году. Это определение есть в ст 207 НК: ...не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Насколько я понимаю, для подтверждения факта нахождения на территории РФ (подсчета времени нахождения) достаточно предъявления загранпаспорта с отметками въезда-выезда.
0
0
3 февраля 2013, 01:02
Не могу понять от какой даты отсчитывать 12 месяцев подряд.От момента получения прибыли и отмотать 12 месяцев назад или с момента последнего въезда или начала года.
0
0
Наталия Никифорова
3 февраля 2013, 22:12
Извините за не быстрый ответ, пришлось покопаться. ..
1. Налоговый статус физлица определяется на дату получения дохода.
2. Время нахождения на территории РФ определяется суммарно - 183кдн в течение 12мес подряд.
3. На момент продажи кв-ры (во избежание налогов, в тч 30% ставки) физлицо должно быть налоговым резидентом РФ. Ориентироваться надо не на 12т мес, а на 183 дн в течение 12 мес подряд. (Если на момент продажи лицо - не н/резидент РФ, но приобретет этот статус позже, но в течение тех же 12мес, то сначала уплачивается налог, а потом производится возврат излишне уплаченного. )
Говоря проще, если гр-н НЕПРЕРЫВНО 183кдн находился на территории РФ, он - уже н/резидент, продал и уехал "с концами". Если меньше 183кдн, тогда время нахождения в РФ будет суммироваться из фактического нахождения в течение 12мес. Привязки к календ. году нет: непрерывный 12мес период, начавшийся в одном календ. году, продолжается в другом.
4. Статус н/резидента нужно документально подтвердить, представить справку установленной формы. Список док-тов для получения этой справки "безумный". Кстати, справка, подтверждающая резедентство, выдается за 1 налоговый период (календ. год), соответственно, если 12мес захватывают 2 года, то и справок будет 2 за каждый год в отдельности.
В общем, процедура еще та, думаю, к этому вопросу будем еще возвращаться. ..
Ссылки по док-там.
http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=119871;div=LAW;mb=LAW;opt= 1;ts=37E0123513626B1B6C261D4D6DB388AD;rnd=0. 6025990648195148
http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=QUEST;n=114688
1. Налоговый статус физлица определяется на дату получения дохода.
2. Время нахождения на территории РФ определяется суммарно - 183кдн в течение 12мес подряд.
3. На момент продажи кв-ры (во избежание налогов, в тч 30% ставки) физлицо должно быть налоговым резидентом РФ. Ориентироваться надо не на 12т мес, а на 183 дн в течение 12 мес подряд. (Если на момент продажи лицо - не н/резидент РФ, но приобретет этот статус позже, но в течение тех же 12мес, то сначала уплачивается налог, а потом производится возврат излишне уплаченного. )
Говоря проще, если гр-н НЕПРЕРЫВНО 183кдн находился на территории РФ, он - уже н/резидент, продал и уехал "с концами". Если меньше 183кдн, тогда время нахождения в РФ будет суммироваться из фактического нахождения в течение 12мес. Привязки к календ. году нет: непрерывный 12мес период, начавшийся в одном календ. году, продолжается в другом.
4. Статус н/резидента нужно документально подтвердить, представить справку установленной формы. Список док-тов для получения этой справки "безумный". Кстати, справка, подтверждающая резедентство, выдается за 1 налоговый период (календ. год), соответственно, если 12мес захватывают 2 года, то и справок будет 2 за каждый год в отдельности.
В общем, процедура еще та, думаю, к этому вопросу будем еще возвращаться. ..
Ссылки по док-там.
http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=119871;div=LAW;mb=LAW;opt= 1;ts=37E0123513626B1B6C261D4D6DB388AD;rnd=0. 6025990648195148
http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=QUEST;n=114688
0
0
ирина осиновская
2 февраля 2013, 16:37
если Вы находитетесь на территории РФ менее 183 дней в году ,просто продаете квартиру по балансовой стоимости,которая указана в тех.паспорте.
1
0
2 февраля 2013, 12:10
Согласно статье 11 НК РФ физические лица признаются налоговыми резидентами Российской Федерации, если эти физические лица фактически находились на территории Российской Федерации не менее 183 дней в КАЛЕНДАРНОМ ГОДУ. Таким образом, можно день там, день здесь, главное чтобы в сумме здесь было не менее 183 дней.
3
0
1 февраля 2013, 23:58
Посмотрите документ http://afga.ru/?p=731&id=68 "Приказ ФНС России от 08.09.2005 № САЭ-3-26/439@
Об утверждении Порядка подтверждения постоянного местопребывания (резидентства) в РФ"
Об утверждении Порядка подтверждения постоянного местопребывания (резидентства) в РФ"
1
0
2 февраля 2013, 00:21
Спасибо за ссылку,обязательно посмотрю,прямо сейчас.Еще раз спасибо Всем,кто мне помог...
0
0
1 февраля 2013, 23:54
Просто в июне планируется выезд,не на долго,с возвратом через месяц в РФ и до конца года не выезжать.Суммарно за год получится 11 месяцев прибывания в РФ,но вот вопрос,как наши налоговики все это посчитают,пока я не понял.Вот и спрашиваю у Вас ребята.Вчера звонил в налоговую,все расплывчато.Сегодня знакомая из налоговой то же все расплывчато объяснила,так как сама не по этой части,вот я и не могу понять,как считать эти 183 дня в нашей прекрасной стране.Вам спасибо за участие...
0
0
1 февраля 2013, 23:47
Кирилл, на мой взгляд, здесь немножко проще - в налоговую по налогам 2013 года надо обращаться до апреля 2014 года.
Если продаст сейчас, то во избежание недоразумений ей придется выдержать еще четыре-пять месяцев безвыездно в России.
Если продаст сейчас, то во избежание недоразумений ей придется выдержать еще четыре-пять месяцев безвыездно в России.
1
0
1 февраля 2013, 23:16
Добрый вечер. Налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
2
0
1 февраля 2013, 23:41
Спасибо за быстрый ответ,но прошу пояснить,в моем вопросе как правильно считать,чтоб не попасть под 30%,когда можно продать?
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости