Уважаемая Наталья! Все Вам правильно и ОТЛИЧНО Даниил и Наталья посоветовали, капитал и называется Материнский, он Вам дается ( хотя квартира в долях должна будет оформляться на всех членов семьи, включая всех детей).
Сейчас планируется покупка квартиры Человеком, который Вам не муж. То есть в его личное индивидуальное пользование.
То, что куплено в период брака , независимо от того, на кого из супругов оформлен титул ( на одного ли мужа, на одну ли жену, или в долях ), считается в РАВНЫХ долях пополам, если иное не предусмотрено Брачным Договором, если этот договор составляют.
Регистрация, как Вы пишите, "это формальность", но если есть регистрация, то неважно, на кого куплена и оформлена квартира, она все равно в собственности пополам на супругов.То же с машиной, например, с дачей...
А если нет регистрации, то это личное имущество собственника.
А в остальном , можно сказать, и формальность.
Оформление с учетом Вашего ( будущего) материнского капитала может быть на квартиру, к которой Вы будете иметь отношение как сособственник.
С Уважением, искренние пожелания всех благ.

спасибо большое вам всем!!!

Квартиру купить можно сейчас. При подачи заявления в ПФР на распоряжения мат.капиталом, вы должны состоять в законном браке. Вы покупаете квартиру в кредит до брака, потом спустя какое то время оформляете брак и подаете документы в ПФР.

Ипотеку на мужа? Он Вам сейчас не муж, а просто сожитель и отец единственного своего ребенка. Материнский капитал на Вашего второго ребенка Вам. Расписывайтесь и оформляйте ипотеку и маткапитал, оформив сначала ячейку общества. Удачи))

Наталья, хорошим советом Вам будет: сначала распишитесь, а потом покупайте квартиру. Дальше с материнским капиталом делайте, что хотите. Я искренне желаю Вам всего хорошего, но как показывает реальный опыт общения с клиентами любовь любовью... но квартирный вопрос портит почти всех...