Прошу консультации

Здравствуйте Марина! Чтобы разобраться почему у Вас зарегистрировали договор, но при этом не зарегистрировали Ваши права, пусть даже с обременением - нужно смотреть договор (ситуация очень странная). Без Вашего ведома продать квартиру не смогут, но расторгнуть договор на основании не исполнения Вами обязательств - могут, а после этого - смогут и продать. Если продавец готов ждать оплату - обязательно составляйте дополнительное соглашение.

Даниил Пятецкий, 15.04.2011, 14:17
Прям "онлайн" детектив какой-то получился.

Согласен. Так и получается :)

Непростая ситуация сложилась конечно. Коллеги, что получилось выяснить.
1. Зарегистрирован был только договор. Право собственности не регистрировалось ни в каком виде. Ни с залогом, ни без залога. Отсюда и отсутствие свидетельства.
2. Я так понимаю, право собственности должны будут зарегистрировать после полной 100% оплаты квартиры.
3. Не понятна только мотивация в отказе регистрации допсоглашения к договору на продление сроков оплаты, если на словах готовы подождать. Но к сожалению слов к делу не пришьешь как говорится.

Добрый день. А вы не пробовали сами обратится в ФРС и получить свидетельство - договор должен быть с обременением и в таких случаях свидетельство регпалата выдает. но с соответствующей отметкой. Или вы купили по переуступке. и вам показывали иной документ. а не собственность на квартиру. в любом случае странная ситуация и очень настораживает. Если вы не исполнили обязательства в срок - продавец в одностороннем порядке имеет право обратиться в суд и либо истребовать недоплаченное, либо расторгнуть договор и ваернуть уплаченные вами деньги. за вычетом неустоек. Если вы, по обоюдному согласию производите окончательный расчет -тогда вместе с продавцом вы должны идти в регпалате, снимать обременение и получить новое свидетельство без отметки обременения.

Хитрость наверно заключается в том, что свидетельство есть, его просто вам на руки не отдали. Да, неплохо было бы посмотреть условия договора. Если не сложно скиньте на почту mail@an-vertikal.ru
Мой тел для связи 8-903-133-13-18

Добрый день, Марина
Обязательно составляйте доп. соглашение и регистрируйте его в уфрс, т.к. иначе они в судебном порядке смогут договор Ваш расторгнуть, ибо у них будут на это основания, вернут Вам деньги по дду, и в итоге будут продавать уже квартиру, следственно выручки будет больше.
Второй раз они продать не смогут, при условии, что договор зарегистрирован.
С уважением, Антонина

Марина, не могли бы Вы дать ответ, как была приобретена данная квартира? У застройщика или собственника?

Странный вопрос, если Вы заключили договор, не оплатив всю сумму и это было прописано в договоре, тог да Свидетельство должно быть У вас с обременением, таким образом квартира находиться в залоге у продавца , соответственно Вы распоряжаться самостоятельно ею не можете, только с согласия залогодержателя.

Так как Ваши договорные отношения зарегистрированы должным образом, то дополнительное соглашение действительно также придется регистрировать. Если Вы заключили договор, сделали акт ПП, сдали это все на регистрацию, то наверняка уже все получили назад, и у Вас на руках должно быть Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Внизу там должны быть написаны обременение, посмотрите, есть? Есть. Значит Ваша квартира находится в залоге у Продавца. Следовательно, она (квартира) как бы и Ваша, но распоряжаться ей по своему усмотрению без ведома Продавца-Залогодержателя Вы не вправе. Ваша задача сейчас произвести полные взаиморасчеты, сделать соответствующий акт и с представителем продавца (доверенность Вам точно не дадут) Вы должны обратиться в РОСРЕЕСТР для того, чтобы снять существующее обременение.
Т.к. Ваш договор зарегистрирован в РОСРЕЕСТРе, продать Вашу квартиру без Вашего ведома не смогут.
У меня к Вам вопрос, Вы уверены, что Ваш договор действительно зарегистрирован именно так, как это должно быть?!

Марина!
1. второй раз продать не смогут
2. обременение можно будет снять после полной оплаты - для этого сохраняйте все платёжки по договору, а что бы не было претензий подпишите после полного расчета акт об исполнении финансовых обязательств, указав что стороны претензий к друг-другу не имеют.