сложно сказать, потому что товар, по большому счету, штучный. наследство менее трех лет в такой категории жилья не сильно повлияет, а вот первый этаж в элитке фактически превращает ее в не-элитку и просаживает цену очень сильно. с другой стороны, все зависит от деталей квартиры - вполне возможно, что будет гораздо выгоднее перевести ее в нежилой фонд и продавать как коммерческую недвижимость. половина сретенских переулков имеет на первых этажах конторы и заведения.
кроме того, в элитке свой характер определения цены, он совершенно другой, нежели у бизнес и эконом-класса. вам лучше обратиться в одно из агентств (вот здесь именно в агентство, да!), специализирующихся на такого рода объектах. к сожалению, здесь названия давать нельзя, сочтут рекламой, но вы их легко найдете.
на мой взгляд, если продавать, позиционируя именно как жилье - то реальная цена где-то между 25 и 30 млн.руб. а вот если начать процесс перевода в нежилой фонд, то вполне может быть подороже

Рыночная - 30 000 000, ликвидную определит сам рынок!