Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Прошу оценить квартиру. ЦАО

ID: 18093987
Вся Россия
1 047
2

Доброго дня! Колокольников переулок 24, стр.3, 5 комнатная, общая 102 м, 1/6, ремонт 90-х, в собственности 1 человека менее 3 лет наследство по закону.

Какая рыночная стоимость у данной квартиры в современных реалиях?

Автор
Теги
2
ID: 18093987
Могут подойти
2 комментария
не риэлтор
1 октября 2018, 13:13
сложно сказать, потому что товар, по большому счету, штучный. наследство менее трех лет в такой категории жилья не сильно повлияет, а вот первый этаж в элитке фактически превращает ее в не-элитку и просаживает цену очень сильно. с другой стороны, все зависит от деталей квартиры - вполне возможно, что будет гораздо выгоднее перевести ее в нежилой фонд и продавать как коммерческую недвижимость. половина сретенских переулков имеет на первых этажах конторы и заведения.
кроме того, в элитке свой характер определения цены, он совершенно другой, нежели у бизнес и эконом-класса. вам лучше обратиться в одно из агентств (вот здесь именно в агентство, да!), специализирующихся на такого рода объектах. к сожалению, здесь названия давать нельзя, сочтут рекламой, но вы их легко найдете.
на мой взгляд, если продавать, позиционируя именно как жилье - то реальная цена где-то между 25 и 30 млн.руб. а вот если начать процесс перевода в нежилой фонд, то вполне может быть подороже
2
0
985/50 000
0/50 000
1 октября 2018, 08:34
Рыночная - 30 000 000, ликвидную определит сам рынок!
1
0
53/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости