Поиск по журналу

Москва и МО

Прошу совета. Покупатели меняют порядок расчетов.

Частный маклер

6 июня 2015

Вся Россия

2 863

Уважаемые коллеги, помогите советом.
Мои клиенты продают квартиру. (усл.10,1 млн)
На момент продажи висит долг по ипотеке (усл.2млн)
квартира продается для приобретения дома (усл.7млн).
Продажа сложная, тем не менее находим покупателей, которые согласны на расчеты до регистрации при подписании осн. ДКП
При внесении аванса 100тыс. подписывается предварительный договор, в котором указывается что покупатели вносят 2млн для закрытия долга и оставшуюся сумму при подписании основного договора.
В процессе возникает необходимость срочно оплачивать "ДОМ".
Покупатели соглашаются оплатить 7 млн для оплаты дома (оплачивают внесением средств на р/счет продавца). подписываем основной ДКП в котором прописываем "Расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора" и ждем регистрации снятия обременения (по факту получилось 1,5 мес. Да здравствует Росреестр!)
У покупателя на руках 3 расписки (на 100 тыс, на 2 млн, на 7 млн. )
И вот, наконец, получаем документы, готовы к сделке, а наши покупатели, вдруг, решили что "так не делается" и настаивают на расчетах через банк.ячейку. Учитывая сроки регистрации на сегодняшний день, расчет затягивается на 2-2,5 мес. Нас это совсем не устраивает. Как разрешить спор?

Автор

Теги

Ольга Сафонова

Частный маклер

ипотека дом документы

Могут подойти

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

24 336 072 ₽

1-комн.кв., 24 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

25 321 100 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

27 671 718 ₽

4-комн.кв., 79 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

14 400 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 16

Алма-Атинская

11 мин.

улица Борисовские Пруды, 28/1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 96К2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Кузьминки

4 мин.

Волгоградский проспект, 127К3, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Пролетарская

15 мин.

улица Симоновский Вал, 15, Москва

40 000 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Фрунзенская

10 мин.

Фрунзенская набережная, 36/2, Москва

22 500 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 13

Нахимовский проспект

7 мин.

ЖК "Примавера", Симферопольский проезд, 18, Москва

28 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

6 июня 2015, 23:01

Лучший совет

Ольга, стесняюсь спросить.... А вам что покупатели не выплатили и собираются положить в ячейку? Один миллион из десяти что ли??? И Вы еще ропщете?! Так ведь, действительно, аж с девяностых годов не делается. Да если бы не их, мягко говоря, покладистость, сидели бы сиднем вы с этой квартирой. Неужто Ваши продавцы не могут проплатить росреестр, чтобы вовремя выдали документы? Это же копейки по сравнению с "мировой революцией"!)) Покупатели, в принципе, могут сейчас вообще отказаться от сделки и требовать возврата денег - мало вам не покажется.

549/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

6 июня 2015, 23:54

Ольга, может Вы что-то не так написали? Если я правильно поняла написанное, то соглашайтесь и сдувайте пылинки с таких покупателей. В ячейке продавец ничем не рискует. А зарегистрировать переход права по квартире можно и минуя задержки. Если нужна помощь в этом, то позвоните мне.

281/50 000

Ольга Сафонова

Автор

7 июня 2015, 00:29

Все именно так, как написала, как бы странно это не выглядело. Мои клиенты настаивают на выполнении предвооительных обязательств( а если покупатели откажутся сейчас от сделки, то деньги они только через суд и не скоро вернут. Свою кв они продали, живут на даче.‌‌‌

264/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

7 июня 2015, 10:43

Ольга. поскольку основной договор у Вас подписан с указанием выплаты полной суммы, то Вам сейчас следует, убедив продавцов согласиться с покупателями, написать дополнительное соглашение к основному ДКП о том, что по факту не все деньги продавцы получили, и что миллион будет в ячейке до регистрации. Так Вы обезопасите своих продавцов от возможных проблем с выплатой этого миллиона.

383/50 000

Ольга Сафонова

Автор

7 июня 2015, 10:55

Конечно, доп соглашение обязательно нужно. Я прошу покупателей в письменном виде свои условия прописать, но они еще не пришли к единому мнению (покупают 3 человека). Один хочет "по закону" 90% при регистрации, 10% под акт передачи, другой готов 50% под регистрацию, 50% при передачи доков на регистрацию...... и каждый день новые условия(
P.S. Конечно, мы нарадоваться не могли, что нашли таких покупателей. Сглазили наверное )))

435/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

8 июня 2015, 08:55

Интересно, а как это 50 на 50, если 90% продавцу уже выплачены???

65/50 000

Ольга Сафонова

Автор

8 июня 2015, 14:56

Это уже оставшуюся сумму дробим.

32/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

8 июня 2015, 20:05

Вот хохмачи.... Убиться веником!)))))))))))))

45/50 000

Елена Петракова

14 июня 2015, 14:27

Чудеса какие-то из области фантастики .... С самого начала сделка "перевернутая". Хочу еще добавить - денежные средства по ПДКП НЕ передаются. Это называется необоснованным обогащением. Передача финансов происходит по доп.соглашению к этому ПДКП и подтверждается распиской. ;(

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

9 июня 2015, 13:22

Сама садик я садила,сама буду поливать...Зафигом было ждать снятие обременения??? Уже давным давно сдается все одним пакетом...Ваш покупатель сейчас может пойти,в одностороннем порядке подать ДКП на регистрацию и потом доказывать что вы уклоняетесь от выполнения. И влепить вам выплату за пользование денежными средствами .Так что не крохоборьтесь,зарегистрируйте быстро и проведите расчеты как люди просят...Игра с огнем у Вас на этапе,когда цены падают...

464/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Авдилин

8 июня 2015, 16:39

Смешно...)))
Море бесплатных советов утопит Вас, Ольга. =)
Если Вы работаете в агентстве, подойдите к своему менеджеру или директору. Они все решат.
Или приходите к нам на консультацию. Буквально за 5т.руб. Вы получите исчерпывающую информацию, которая Вам сэкономит, как минимум, те 10т.р. (которые собираются "проплачивать за регистрацию") и зарегистрировать переход права за установленный Законом срок.

426/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вера Можаева

8 июня 2015, 13:40

Действительно, в других регионах иная схема. Деньги отдают сразу до регистрации. И Ваши покупатели, видимо ,не знали об этом. Молитесь на них)))

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вера Можаева

8 июня 2015, 13:55

Я имею ввиду не знали порядок расчётов в Питере)

48/50 000

Жанна Бычкова

8 июня 2015, 09:28

Они не передумали или одумались,они скорее всего вдруг проконсультировались где-то на стороне и агент-консультант,не вникнув особо в то,что уже сделано,сказал им: 50-40-10 и только через ячейку.
Закладывайте этот несчастный миллион,проводите в нотариальной форме сделку,сдавайте через нотариуса-обойдется тысяч в 40 и 3 дня регистрации,проплачивайте регистрацию-10 тыс.
Полтинник-и через неделю Ваши продавцы получат 1 млн.
Да уж<покупатели из области фантастики......

485/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Васильева

7 июня 2015, 22:08

Вам нужно свечку поставить за здравие таким покупателям всем бы такие соглашайтесь и своим клиентам скажите что они в шоколаде

126/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Николаевич

7 июня 2015, 16:12

Видимо покупатели с регионов,там так принято рассчитываться,вот и отдали,а потом видимо кто то подсказал как надо.Тоже сейчас провел сделку,нам сама покупательница пожелала все отдать перед регистрацией,не отказываться же)

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Николаевич

7 июня 2015, 16:10

Покупатели видимо с регионов,если согласились на такой расчет.Там так принято.а потом им подсказали как надо. Тоже сейчас продал комнату ,и покупательница сама пожелала нам все отдать перед регистрацией)

203/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

7 июня 2015, 14:16

Полностью согласна с Ириной Владимировной и всеми коллегами!
И , хотя пытаюсь обычно по возможности не повторяться, ограничиваясь лайками коллегам, здесь не могу удержаться, что бы тоже подтвердить, покупателей таких что бы найти, это как жемчужину бриллиантовую в море, супер везение нереальное, а продавцы ведут себя, как старуха из сказки Пушкина о рыбаке и рыбке.
Им бы надо в ножки кланяться покупателям, ведь просьба заложить в ячейку оставшийся миллион скромнейшая.
Если не дай Бог ( не каркаю, просто рассуждаю), покупатели откажутся от сделки, то других ТАКИХ не то , что 1,5 месяца, и не то, что полтора года , но и десяток лет не найти, а если найти, то практически все почти всю сумму в ячейку класть попросят, и правильно сделают.
А риэлтор покупателя профнепригодный полностью, ему не то, что платить не надо, как правильно Наташа Белоключевская написала, но и близко не подпускать к этой профессии ( это самое приличное в его адрес, долго подбирала культурные слова)

Полностью согласна с Ириной Владимировной и всеми коллегами!<br />И , хотя пытаюсь  обычно по возможности не повторяться, ограничиваясь лайками коллегам, здесь не могу удержаться, что бы тоже подтвердить,  покупателей таких что бы найти, это как жемчужину бриллиантовую в море, супер везение нереальное, а продавцы ведут себя, как старуха из сказки Пушкина о рыбаке и рыбке.<br /> Им бы надо в ножки кланяться покупателям, ведь просьба заложить в ячейку оставшийся миллион скромнейшая.<br />Если не дай Бог ( не каркаю, просто рассуждаю), покупатели откажутся от сделки, то других ТАКИХ не то , что 1,5 месяца,  и не то, что полтора года , но и десяток лет не найти, а если найти, то практически все почти всю сумму в ячейку класть попросят, и правильно сделают. <br />  А риэлтор покупателя профнепригодный полностью, ему не то, что платить не надо, как правильно Наташа Белоключевская написала, но и близко не подпускать к этой профессии ( это самое приличное в его адрес, долго подбирала культурные слова)

1 009/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

7 июня 2015, 14:59

В том, что покупатели "одумались", как Топикстартер пишет в ответе Наташе Белоключевской, нет ничего странного, не в вакууме же они проживают, наверное, раскрыли им глаза на ситуацию кто-нибудь. Есть же риэлторы у знакомых, родственников.
СТРАННО, что они вначале согласились. Может, без риэлтора они, самоделкины? Такие бывают, что вляпываются и не в такое. Нераельное везение для продавцов.

399/50 000