Поиск по журналу
Вся Россия
расхождение площадей в документах
Добрый день, коллеги! Посоветуйте в такой ситуации: в свидетельстве на квартиру площадь 67 кв.м., а в кадастровом паспорте - 65,5.
Автор
Теги
0
0
17
Могут подойти
17 комментариев
3 апреля 2015, 16:50
Лучший совет
Похоже,что у Вас старые документы,когда балконы и лоджии включали в общую площадь.Если балкона-лоджии нет,то тогда нужно искать где ошиблись и вносить изменения в реестр или в ГКН
17
0
5 апреля 2015, 22:47
понятно, что все решили, есть мнение регистраторов моего города, что внесение изменений по площади оплачивать не нужно, т.к. оно произошло в силу закона( исключение площадей балконов, лоджий и т.п.). Сам правообладатель ничего не менял в объекте. Достаточно приложить кадастровый паспорт или указать площадь в договоре в соответствии с ГКН, Росрееетр сами сделают запрос, но это пройдет только для ППФ.
0
0
Ирина Чернецова
5 апреля 2015, 15:48
Да, необходимо в момент регистрации договора купли-продажи просто внести изменения о новых данных по площади.
0
0
Татьяна Владимировна Крылач
4 апреля 2015, 16:58
Валерия Комарова уже выяснила для себя этот вопрос, расхождение по площадям произошло из-за лоджии.
0
0
4 апреля 2015, 12:22
В договоре купли-продажи укажите площадь из кадастрового паспорта.
Плюс заявление на внесение изменений (350 рублей теперь).
Плюс заявление на внесение изменений (350 рублей теперь).
4
0
6 апреля 2015, 09:20
Денис! Я знаю, что платить 350 рублей в этом случае по закону не надо. Но, поскольку результат зависит от "усмотрения" конкретного (неведомого мне) регистратора, то проще заплатить 350 рублей, чем получить приостановку.
0
0
4 апреля 2015, 00:40
И еще. Не забудьте оплатить внесение изменений по площади в ЕГРП - 200руб со стороны продавца. Реквизиты те же, что и рег.прав.
3
0
Елена Альфредовна Костюкова
3 апреля 2015, 23:58
Добрый вечер, Валерия!
Указанные разночтения могут возникнуть в нескольких случаях:
- как правильно отметили коллеги, из-за исключения приведённой площади лоджии или балкона с коэффициентами 0.5 и 0.3 соответственно
- в результате выполненной перепланировки, учтённой районным ПИБом, и в таком виде переданной в ФКП по состоянию на 29.12.2012
- и ещё возможен вариант, но такое бывает редко, из-за пересчёта площадей в результате округления.
Во всех случаях я рекомендую получить справку о расхождении площадей в районном ПИБе.
Если есть ошибка в передаче данных, то ПИБ сам это отрегулирует с ФКП, правда нужно будет ждать около двух недель, т.к. срок исправления ошибки при такой процедуре 10 дней, если ошибки нет, то в справке квалифицированно будет описана причина такого расхождения, к тому же эта справка Вам пригодится при регистрации. Если есть перепланировка, тоже всё будет описано и Вы поймёте что делать.
Указанные разночтения могут возникнуть в нескольких случаях:
- как правильно отметили коллеги, из-за исключения приведённой площади лоджии или балкона с коэффициентами 0.5 и 0.3 соответственно
- в результате выполненной перепланировки, учтённой районным ПИБом, и в таком виде переданной в ФКП по состоянию на 29.12.2012
- и ещё возможен вариант, но такое бывает редко, из-за пересчёта площадей в результате округления.
Во всех случаях я рекомендую получить справку о расхождении площадей в районном ПИБе.
Если есть ошибка в передаче данных, то ПИБ сам это отрегулирует с ФКП, правда нужно будет ждать около двух недель, т.к. срок исправления ошибки при такой процедуре 10 дней, если ошибки нет, то в справке квалифицированно будет описана причина такого расхождения, к тому же эта справка Вам пригодится при регистрации. Если есть перепланировка, тоже всё будет описано и Вы поймёте что делать.
3
0
Надежда Пришмонтас
3 апреля 2015, 23:22
У Вас может быть приостановка для межведомственного взаимодействия, поэтому вам необходимо сдать в Росреестр технический паспорт в котором могут быть иные разъяснения почему площади разные в документах.
0
0
3 апреля 2015, 21:58
может не в тему. Получил два кадастровых на разные районы СПб, стали вносить в первой странице данные о правообладателе и дату регистрации. Всё соответствует.
2
0
3 апреля 2015, 19:36
добрый вечер, берите площадь по кадастровому паспорту
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости