Поиск по журналу

Москва и МО

Расписка от продавца

Ирина Комутайтес

АН ООО "АВЕРС" ( LLC "AVERS")

16.04.2010

Вся Россия

21 065

Уважаемые коллеги , хотелось бы узнать Ваше мнение по двум вопросам.
1. Является ли платежным документом расписка в простой письменной форме, полученная продавцом от покупателя после передачи денег при купле- продаже? А если такой расписки не было вообще?
2. Имеет ли право нелоговый инспектор требовать данную расписку с участников сделки при подачи декларации ( вплоть до отказа в принятии декларации)? Если можно сделайте ссылки на законодательные акты.

От себя добавлю, что пришлось защищать интересы клиента в налоговой при подаче декларации. Инспектор ссылался на налоговый кодекс и цена, указанная в договоре, ( кстати была указана полная стоимость) ничего не значит. В итоге: декларацию приняли без расписки.
Заранее всем благодарна.

Автор

Теги

Ирина Комутайтес

АН ООО "АВЕРС" ( LLC "AVERS")

документы

Могут подойти

34 674 120 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

35 950 350 ₽

апарт.-студия, 39 м², этаж 13

Красные ворота

7 мин.

ЖК "RED7 (РЕД7)", проспект Академика Сахарова, 7, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

42 588 410 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 14

Дмитровская

11 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва

29 850 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Маяковская

12 мин.

Зоологическая улица, 32, Москва

4 600 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 34 м², этаж 3

Курская

9 мин.

улица Казакова, 3С4, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.апарт., 54 м², этаж 5

Павелецкая

11 мин.

ЖК "MITTE (МИТТЕ)", Летниковская улица, 13, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Арбатская

9 мин.

улица Арбат, 18/1С2, Москва

10 комментариев

Артур Григорьян

16 апреля 2010, 17:03

Лучший совет

расписка является одним из документом подтверждающим факт произведенных расчетов( в случае если по договору КП расчеты производятся после гос регистрации) ее можно заменить актом приемки передачи, где участники подтверждают отсутствие претензий друг к другу, при условии, что там отражен факт расчетов. А сослаться можно на тот факт, что на одну и ту же сумму две расписки не пишут, достаточно одного из перечисленных выше. Хотя я понимаю как тяжело разговаривать с инспекторами...

Евгений Попов

24 марта 2011, 07:37

При составлении договора купли-продажи в нем должна быть глава"Порядок расчетов между сторонами", в ней отражены все произведенные расчеты от покупателя продавцу: авансы, задатки и получение денег от кредитора с последующей передачей их от покупателя продавцу. И обязательно пишется тот документ, который подтверждает факт оплаты: расписка в свободной письменной форме. В пункте договора купли-продажи"Предмет договора" так же указывается стоимость объекта, о которой договорились обе стороны:продавец и покупатель.Кроме того договор купли-продажи всегда проходит через государственного регистратора и прошнуровывается, скрепляется печатью.Так что при разбирательствах в суде всегда можно доказать реальную сумму с которой положен налоговый вычет.

Игорь Бoaчев

17 апреля 2010, 00:17

Добрый день.
В данном случае расписка это документ подтверждающий прием денег от физика к физику. Если расписки нет, то налоговая может не произвести возврат по налоговому вычету ссылаясь на неполный комплект документов.
Для получения вычета расписка нужна, а для декларации нет.

Игорь Бoaчев

17 апреля 2010, 00:22

Сейчас нотариус чаще всего заверяет только подпись на расписке, или на заявлении. Если нотариус заверяет расписку, то он должен подтвердить факт передачи денег, а сейчас все расчеты через депозитарий - и что тогда нотариусу удостоверять? - заявление о пролучении денег, которых нотариус не видел. Вот и отказы в удостоверении расписок и подписей на них. (Одна из причин)

Денис Грязев

16 апреля 2010, 16:53

Расписку в получении денег необходимо брать. Это единственное доказательство факта передачи денег. В случае если нет расписки фактом оплаты может служить акт приема-передачи, если в нем есть фраза "расчеты по договору произведены полностью и стороны по расчетам претензий не имеют" и акт подписан обеими сторонами.

Владимир Яковлев

16 апреля 2010, 12:26

Здравствуйте Ирина! Расписка не является платежным документом, а является документом, подтверждающим факт оплаты. Она имеет несколько разное значение в зависимости от того, какой момент передачи денег указан в самом договоре купли-продажи - при подписании, после регистрации и .т.д.
Принять декларацию без расписки - обязаны, а вот предоставить вычет - нет, поскольку требуется подтверждение факта оплаты.

Ирина Комутайтес

Автор

16 апреля 2010, 12:41

Полностью с Вами согласна, Владимир. Но хотелось бы действовать в правовом поле. При сделках всегда берем расписки. Но случай оказался не ординарный. Человек продал квартиру в 2008 году в простой письменной без расписки, указав полную стоимость и уехал в дальнее зарубежье на ПМЖ, декларацию попросил подать своего друга по доверенности. Вот здесь и возникла ситуация с распиской. Инспектор не назвал ни одного законодательного акта, которыми он руководствуется при отказе принять декларацию, а лишь указал, что надо читать налоговый кодекс. Считаю, здесь нарушены права налогоплательщика. О налоговом вычете речи не было.

Даниил Пятецкий

16 апреля 2010, 12:15

1. Конечно является и она обязательна.
2. Право имеет, ведь расписка это документ подтверждающий факт оплаты.

Татьяна Парчутова

16 апреля 2010, 11:57

Добрый день.
Для получения налогового вычета или иных действив в налоговой надо предьявлять
Догор (ДКП, Дарения, ренту и тд.)
Акт приема передачи
Свидетельство ЕГРП
расписка продавца (на сумму совпадающую с договорм) с указанием паспортных данных.

Ирина Комутайтес

Автор

16 апреля 2010, 12:27

Перечень документов, подтверждающих сделку известен. Зачем нужна расписка налоговой тоже понятно. Почему тогда такие расписки не оформляются при нотариальных сделках? Многие нотариусы о них даже не говорят. Значит это дело добровольное? Значит пунк договора где указана стоимость объекта не имеет никакой юридической силы? Человек имеет право продать свою собственность хоть за копейку. , где сказано, что он обязан продавать только по рыночной стоимости? Если даже будет представлена расписка на эту копейку, где гарантия, что она устроит налоговую.