Расплата через ипотеку!!!!!!

Добрый день, уважаемые специалисты.
Родственники продают квартиру. Покупатель предлагает оплату за неё следующим образом:
часть денег наличными, другая часть, после оформления ипотеки, каким-то образом, должна
будет перечисляться на счёт продавца (неверно сберкнижка имеется в виду).
Подскажите, пожалуйста:
1.как осуществляется механизм перевода денег на сб. книжку при использовании ипотечного кредита?
2. надо ли этот метод указать в договоре купли – продажи?
3. как подвести покупателя, что бы он сам разобрался со своей ипотекой, а деньги
получить через банковскую ячейку?
Спасибо.
С уважением Николай