Крупные российские банки снизили ставки по рыночной ипотеке
30 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Расторжение договора купли-продажи.
Частный маклер
Подписали договор купли-продажи квартиры. Цена по договору 2 400 000. Покупаем по ипотеке Сбера. 1 200 000 заплатили по договору, остаток в сумме 1 200 000 после госрегистрации, в сбербанке. К моменту сделки продали свою квартиру за 1 200 000 и отдали продавцу по расписке. Считается ли договор исполненным в полном объеме? И что делать с ипотекой? Деньги в банке еще не брали. Но квартира в залоге у банка. Можно ли вывести ее из ипотеки на основании подписанного договора и расписки (договор продажи моей квартиры есть).
Автор
Теги
0
0
10
Частный маклер
Могут подойти
10 комментариев
28 февраля 2012, 11:39
Лучший совет
Мы условились... Продавец от своих слов отказывается... По предварительному договору у нас немного другая сумма... Ничего себе "немного" - это же 50 % !!! Наталья, Вы права и обязанности сторон на словах что ли согласовывали? У вас вообще есть риэлтор, представляющий Ваши интересы? Как Вам можно что-то посоветовать, если Вы после каждого ответа специалистов даетевсе новую и новую дополнительную информацию о сложившейся ситуации? По интернету такие вопросы не решаются!
3
0
472/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
1 марта 2012, 10:01
Если Вы подписали кредитный договор, и квартира находиться в залоге у Банка, то решайте вопрос с Банком.
1
0
104/50 000
0/50 000
27 февраля 2012, 20:32
Проблема у продавца состоит в большей части в том, что мы условились, что за эту сумму (2400000) входит и мебель. А теперь продавец от своих слов отказывается и готов всю квартиру вынести.
По предварительному договору у нас немного другая сумма - 3600000. Вот как раз недостающий 1200000 мы сейчас должны взять в банке и отдать продавцу за мебель. Но ее в квартире по ходу уже нет. Исключает ли основной договор условия предварительного?
По предварительному договору у нас немного другая сумма - 3600000. Вот как раз недостающий 1200000 мы сейчас должны взять в банке и отдать продавцу за мебель. Но ее в квартире по ходу уже нет. Исключает ли основной договор условия предварительного?
0
0
445/50 000
0/50 000
27 февраля 2012, 20:15
Здравствуйте, Наталья! Если продавец получил все деньги и Вы получили с него расписку о полном получении суммы, а договор зарегистрирован - оснований для расторжения договора нет... Если же Вы заплатили продавцу только половину суммы - его стремление расторгнуть договор вполне понятно...
0
0
288/50 000
0/50 000
27 февраля 2012, 15:03
Если продавец получил все, что ему причитается, то не понятно, какие у него могут быть мотивы для расторжения договора. Будет оспаривать полученную от Вас по расписке сумму?
0
0
173/50 000
0/50 000
27 февраля 2012, 01:12
Это продавец хочет расторгать договор купли-продажи. Но есть ли у него основания? Понимаю, что в договоре указано, что остаток стоимотси не ранее дня госрегистрации. Но мы этот остаток заплатили в день сделки, но по расписке. Какие основания у продавца расторгать договор?
0
0
273/50 000
0/50 000
27 февраля 2012, 00:35
Посмотрел Ваш профайл, понял, что работали Вы без риэлтора, много сэкономили?!
У Вас кредитный договор ведь заключен! О чем вообще идет речь. Договор - это не просто бумажка, хочу, не хочу. Взяли на себя обязанности, будьте любезны их выполнять.
У Вас кредитный договор ведь заключен! О чем вообще идет речь. Договор - это не просто бумажка, хочу, не хочу. Взяли на себя обязанности, будьте любезны их выполнять.
1
0
250/50 000
0/50 000
26 февраля 2012, 22:53
Документы на квартиру мы получили.Госрегистрация прошла.
0
0
56/50 000
0/50 000
26 февраля 2012, 21:33
Если госрегистрация договора купли-продажи (с ипотекой Сбербанка) еще не произведена, Вы можете приостановить регистрацию этого договора и подать на регистрацию другой договор купли-продажи. Только обычно расчеты с продавцом квартиры производятся продавцом после регистрации договора купли-продажи, а Вы вроде как с продавцом уже рассчитались полностью... Поэтому приостаноавливать госрегистрацию ипотечного договора в этом случае опасно - можно остаться и без денег, и без квартиры.
0
0
483/50 000
0/50 000
26 февраля 2012, 21:28
Наталья, госрегистрация по купленной Вами квартире произведена? Если да, то ипотека зарегистрирована и квартира находится в залоге у банка. Если по договору со Сбербанком Вы можете отказаться от получения ипотечных денег, то отказывайтесь и просите банк снять обременение. Думаю, что Сбербанку все-таки что-то придется заплатить, просто так он Вас не отпустит.
0
0
363/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости