Правило, старое как мир:
при разъезде без доплаты теряется одна комната.
Но при разъезде от м.Фрунзенская (судя по параметрам - четная сторона Комсомольского проспекта) "скомпенсировать районом" можно.
А вот где этот самый район - нужно считать.
Но то, что это не Университет и не Фрунзенская - 100%.

Лидия, как сейчас обстоит дело с разменом?

Светлана Сергеевна, насчет ипотеки поняла. Да, молодежь жалко, она хорошая (хоть и безденежная!). Еще раз огромное Вам спасибо за советы! Они очень умные и ценные, я Вам очень признательна!

Абсолютно верно, выставляете свою квартиру на продажу на сайте собственник, оттуда объявление автоматом попадает в винер, можете еще на данном сайте тоже разместить объявление, лишним не будет. Расклеивать нигде ничего не нужно, достаточно интернета. По поводу оценки, зачем вам агентство? На сайте собственник посмотрите за сколько продаются аналогичные квартиры, вот вам и рыночная стоимость, именно так агентства и оценивают квартиры.
По поводу ипотеки, здесь нужно учитывать много жизненных факторов.. Главное в жизни это всеже не квартира, а наши дети, так что я бы наверное молодежь пожалела, хотя есть и такая молодежь, которой может было бы и на пользу...

Светлана Сергеевна, спасибо за ответы! Извините, если я злоупотребляю Вашим вниманием, но можно я задам наверное уже заключительные вопросы. Каков алгоритм действий, если мы начнем процесс сами? Я подаю объявления на сайтах, которые Вы назвали, и изучаю предложения на этих сайтах. Далее, я думаю обратиться в какое-нибудь агентство (нам часто звонят из агентств, наобум, из-за района, наверное), чтобы квартиру просто оценили, может, и заочно, дома ведь известные. А надо ли расклеивать на подъездах объявления? (в 91 г., когда мы съезжались, помню многочасовые вылазки в мороз с кучей рукописных объявлений, обклеивала десятки подъездов, а потом звонков - ноль!) Боюсь, начнут звонить, кому не лень, в надежде на большую доплату.
И последний вопрос. Может, эту квартиру не трогать, а «связаться» с какой-нибудь новостройкой, как сейчас делают – начинают жить, беря кредит и выплачивая деньги. Это, конечно, очень рискованно, и не мы будем делать, а молодежь. Как Вы к этому относитесь?

Лидия, на мой взгляд шанс есть, если вы сможете продать свою квартиру дорого и найдете две небольшие двушки (не более 44 кв м) по не завышенным ценам. Поэтому я вам и рекомендовала обратить внимание на кирпичные восьмиэтажные дома по ул 2-ая Фрунзенская, там двушки не более 45 кв м и от вас территориально не далеко.
Все делается только через куплю-продажу, через обмен точно не получится, пустая трата времени, поверьте моему опыту.

Ув. Андрей Краснов, уточните, пожалуйста, Вы меняете эту квартиру на фрунзенской просто на 1 двухкомнатную? Это фактически наш дом, только у нашей части другая нумерация. Ну и параметры квартиры немного другие. И что, это не легко продать такую квартиру?

Спасибо всем за ответы. Отдельное спасибо Светлане Сергеевне за определенный и правдивый ответ. Я собственно так и думала, читая ответы. Но мне хотелось бы уточнить, Вы пишите "обратите внимание " - значит ли это, что если мы сами предпримем какие-то попытки найти подходящий вариант, у нас есть шанс? Я за жизнь 2 раза менялась, но...25 и 21 год назад! Сначала 3 на 2+2 рядом, все в центре, но одна двушка оч.плохая, а потом эту 2-шку + 2 на 3-комн. на Фрунзенской. От этого всего осталось впечатление стихийного бедствия. Поэтому, когда Вы пишите о сложности обмена, для меня это-не пустые слова. И все-таки, возможно ли получить информацию об обмене квартир без агентства, или все "хорошее" быстро пропадает из поля зрения человека "со стороны"?

не вариант.

Продаю сейчас на Фрунзенской набережной д.42 квартиру 3х комнатную, такого,чтобы ажиотажа-нет(цена 19,4 млн), параллельно подбираю варианты 2х к на Университете-11-13 млн. цена предложений. Это к размышлению. Все возможно,как говориться не Боги горшки обжигают