Для покупателя абсолютно ничего плохого. Расписка от продавца должна быть на сумму договора, а не на меньшую сумму. Настоящие вопросы у Вас появятся тогда, когда продавец захочет как-то зафиксировать документально то, что на самом деле он получил меньшую сумму. Наймите риэлтора хотя бы на сопровождение сделки - советами с форума сделку не построишь.

Светлана Вы подумайте о том, что если соседи каким то образом узнают настоящую сумму продажи комнаты за которую они и сами бы выкупили. Почему бы продавцу повторно не уведомить соседей о снижении цены продажи?

Значительных рисков в завышении реальной стоимости сделки для покупателя нет. Поскольку у вас ипотека, то есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. В частности нужно как-то обосновать разницу между реальной стоимостью сделки и фактической. Банку о реальной ситуации лучше не знать, в противном случае сделки может и не быть вовсе.
И еще. Подобного рода ситуации (завышение стоимости сделки в целях реализации правил ст. 250 ГК РФ (по сути фиктивная сделка) + ипотека) встречаются редко.

Здравствуйте. Ситуация такого характера встречается достаточно часто. Не думаю, что стоимость в договоре купли продажи будет серьезно отличаться от реальной за которую Вы приобретаете комнату. В конце концов продавец это делает для Вас. Поэтому решать Вам.