Добрый день! Приобрёл квартиру в строящемся доме путём переуступки права собственности по ДДУ. Приобрёл ее у субподрядчика, который получил квартиры в качестве оплаты услуг. Оплатил 100% стоимости. На данный момент квартиру решил продать, но гос. регистратор отказал регистрации в связи с отсутсвием письменного согласия застройщика на продажу. При этом, в моем договоре (между мной как покупателем и субподрядчиком как продавцом) обязательное наличие разрешения не прописано, но регистратор ссылается на договор предыдущих «продавца и покупателя», то есть застройщика и субподрядчика (там такой пункт есть). Первый вопрос, законно ли это - отказать, ссылаясь не на мой договор, а договор предыдущей сделки, которая была до меня?
Второй вопрос - застройщик отказывает в выдаче разрешения, ссылаясь на финансовые споры с субподрядчиком (предыдущим собственником моей квартиры). Имеет ли застройщик реальное законное основание мне отказать?
Надеюсь не очень сумбурно получилось
1. Да, такой отказ законен. Вам переуступают требования по основному договору, в которому есть пункт о согласовании. Ваш продавец ознакомил Вас с текстом основного договора. Этого достаточно.
2. Со вторым надо разбираться. Ознакомьтесь со статьёй 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"