Цифры года
30 декабря 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Регистрация договора аренды в УФРС
Здравствуйте! В 2014 г. проведен кадастровый учет помещения, образованного в результате объединения помещений с разными кадастровыми номерам. Вновь образованному помещению присвоен номер 8-Н, 10-Н, 15-Р и 57-Н, и новым кадастровым номер. В аренду берется часть нового помещения с номерами 8-Н и 57-Н. Вопрос: зарегистрирует УФРС такой договор аренды или необходимо выделять эти помещения и получать на них новый кад.номер? В справочном УФРС сказали, что надо, но по-моему они не всегда правы. И если можно ссылку на правовой акт. Спасибо
Могут подойти
9 комментариев
13 сентября 2014, 02:19
Странно как-то когда ОДНО помещение,полученное из объединения нескольких имеет разные номера.У Вас и на этом будет проблема.Объединить - мало.Надо объединение зарегистрировать.Собственник после объединения должен был прекратить право на старые объекты и зарегистрировать новый.
0
0
Владимир Головань
12 сентября 2014, 08:04
Олеся права.
0
0
11 сентября 2014, 18:32
Галина, на личном опыте могу Вам сказать, что если вы не предоставите кадастровый паспорт части помещения, сдаваемого в аренду, вместе с пакетом документов, то будет приостановка.
2
0
11 сентября 2014, 18:30
Данное правило не распространяется на случаи, если ранее соответствующая часть здания, сооружения, помещения являлась предметом аренды и в деле правоустанавливающих документов уже имеется кадастровый паспорт, план данной части здания, сооружения, помещения или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание этой части здания, сооружения, помещения.
0
0
11 сентября 2014, 18:29
Поскольку кадастровый паспорт являлся обязательным приложением к документам до 01.01.2013, то после указанной даты предоставление кадастрового паспорта не требуется, поскольку внесенная в государственный кадастр недвижимости информация может быть получена регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия.
Таким образом, арендуемые части объектов учитываются заявителем самостоятельно, что не исключает возможность предоставления кадастрового паспорта им по собственной инициативе. Важно, чтобы на момент внесения записи об аренде государственный кадастр недвижимости содержал сведения об учете арендуемых площадей.
Таким образом, арендуемые части объектов учитываются заявителем самостоятельно, что не исключает возможность предоставления кадастрового паспорта им по собственной инициативе. Важно, чтобы на момент внесения записи об аренде государственный кадастр недвижимости содержал сведения об учете арендуемых площадей.
0
0
11 сентября 2014, 18:28
В порядке п. 2 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), осуществляется, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В этой связи заявителю, прежде чем представить на регистрацию договор аренды, необходимо обратиться в кадастровую палату для постановки на учёт части объекта, передаваемой в аренду.
В этой связи заявителю, прежде чем представить на регистрацию договор аренды, необходимо обратиться в кадастровую палату для постановки на учёт части объекта, передаваемой в аренду.
0
0
11 сентября 2014, 18:28
По вопросам регистрации договоров аренды в отношении части объекта сообщаем, как установлено п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), при аренде части объекта к договору аренды прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
С 01.01.2013г согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости на территории субъекта РФ - город Федерального значения – Санкт-Петербург осуществляется филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу» (далее – кадастровая палата).
С 01.01.2013г согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости на территории субъекта РФ - город Федерального значения – Санкт-Петербург осуществляется филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу» (далее – кадастровая палата).
0
0
11 сентября 2014, 16:22
Они действительно не всегда правы, более того уровень отвечающих там на вопросы специалистов в большинстве случаев оставляет желать лучшего. У Вас есть какие-либо официальные документы, например поэтажный план БТИ, которые позволят обозначить, что именно сдается в аренду?
0
0
11 сентября 2014, 20:43
Я кто тому, что, допустим, в офисном центре тоже отдельные комнаты предлагаются и что ж на каждое помещение кадастровый паспорт делать, это же бред и в принципе невозможно. Кадастровый паспорт один, он не делается на каждое помещение...
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости