Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться, как действовать в нашей ситуации. Оформили ипотеку, произвели оценку недвижимости, предоставили все необходимые документы в Сбербанк. В назначенный день сделки заключили кредитный договор, оформили договор-купли продажи, оплатили гос пошлины,Сбербанк отправил через электронный сервис отправил документы на регистрацию собственности в Росреестр. В этот же день сделали страховку квартиры, внесли первый взнос продавцу. Но от Росреестра пришло приостановление сделки, т.к. продавец, в свое время не вступила в права наследства на данную квартиру после смерти мужа, хотя собственником являлась она. В Росреестре нет данных о том что муж умер. Сделка приостановлена. Ипотечные деньги продавцу не перевели, а наличные- первый взнос мы отдали в день сделки (расписка есть).Ситуация такая: продавец в срочном порядке вступает в права наследства на данную квартиру, нотариус отправив документы на регистрацию собственности в Росреестр (Летом текущего года Государственная Дума представила Совету Федерации на рассмотрение проект закона «О внесение изменений в отдельные законодательные акты РФ». 28 июля 2018 года он был одобрен членами СФ, а 03 августа 2018 года подписан президентом. Часть положений начнут действовать с 1 января 2019 года, изменения касающиеся деятельности нотариальных контор вступают в силу с 1 февраля 2019 года. С 1 февраля 2019 года в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)). После запроса в Росреестр нотариус получает ответ,что на квартире "обременение",которое возникло из-за наших уже поданных документов на регистрацию в Росреестр,т.е. по факту что якобы 2 физлица претендует на одну и ту же квартиру, продавец и покупатель. Нотариуса этот ответ не устраивает, он отправляет письмо в Росреестр в котором просит дать расширенный ответ. Нотариус мягко говоря, работает в этом плане "отвратительно". В результате эти бюрократические проволочки длятся уже около 1,5мес. Мы без квартиры, первый взнос у продавца,первый срок оплаты кредита по ипотеке уже наступил-мы добросовестно все оплатили. В местном Росреестре все знают уже про сложившуюся ситуацию, но ничем помочь не могут. Ах да, не сказала нотариус находится в другом городе, т.к. изначально продацец вступала в права наследства именно там, но на квартиру право наследство не оформила,т.к. не была компетента в этом вопросе, думала что все "автоматом". Мы уже не знаем как быть нам, анулировать сделку и искать новое жилье, но ведь ипотечный кредит дали именно под эту квартиру, оплата страховки и регистрации нового собственника на все потрачены немалые деньги.От всей этой ситуации уже потрясывает. С продавцом активно поддерживаем связь и все дружно ждем, когда нотариус выдаст право наследство на эту квартиру. В общем подстава подстав. Как быть?
ЦБ выявил несколько десятков нарушений ипотечного стандарта
18 ноября 2025
