Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться, как действовать в нашей ситуации. Оформили ипотеку, произвели оценку недвижимости, предоставили все необходимые документы в Сбербанк. В назначенный день сделки заключили кредитный договор, оформили договор-купли продажи, оплатили гос пошлины,Сбербанк отправил через электронный сервис отправил документы на регистрацию собственности в Росреестр. В этот же день сделали страховку квартиры, внесли первый взнос продавцу. Но от Росреестра пришло приостановление сделки, т.к. продавец, в свое время не вступила в права наследства на данную квартиру после смерти мужа, хотя собственником являлась она. В Росреестре нет данных о том что муж умер. Сделка приостановлена. Ипотечные деньги продавцу не перевели, а наличные- первый взнос мы отдали в день сделки (расписка есть).Ситуация такая: продавец в срочном порядке вступает в права наследства на данную квартиру, нотариус отправив документы на регистрацию собственности в Росреестр (Летом текущего года Государственная Дума представила Совету Федерации на рассмотрение проект закона «О внесение изменений в отдельные законодательные акты РФ». 28 июля 2018 года он был одобрен членами СФ, а 03 августа 2018 года подписан президентом. Часть положений начнут действовать с 1 января 2019 года, изменения касающиеся деятельности нотариальных контор вступают в силу с 1 февраля 2019 года. С 1 февраля 2019 года в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)). После запроса в Росреестр нотариус получает ответ,что на квартире "обременение",которое возникло из-за наших уже поданных документов на регистрацию в Росреестр,т.е. по факту что якобы 2 физлица претендует на одну и ту же квартиру, продавец и покупатель. Нотариуса этот ответ не устраивает, он отправляет письмо в Росреестр в котором просит дать расширенный ответ. Нотариус мягко говоря, работает в этом плане "отвратительно". В результате эти бюрократические проволочки длятся уже около 1,5мес. Мы без квартиры, первый взнос у продавца,первый срок оплаты кредита по ипотеке уже наступил-мы добросовестно все оплатили. В местном Росреестре все знают уже про сложившуюся ситуацию, но ничем помочь не могут. Ах да, не сказала нотариус находится в другом городе, т.к. изначально продацец вступала в права наследства именно там, но на квартиру право наследство не оформила,т.к. не была компетента в этом вопросе, думала что все "автоматом". Мы уже не знаем как быть нам, анулировать сделку и искать новое жилье, но ведь ипотечный кредит дали именно под эту квартиру, оплата страховки и регистрации нового собственника на все потрачены немалые деньги.От всей этой ситуации уже потрясывает. С продавцом активно поддерживаем связь и все дружно ждем, когда нотариус выдаст право наследство на эту квартиру. В общем подстава подстав. Как быть?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
3
ID: 23418493
Могут подойти
3 комментария
28 февраля 2019, 13:30
Никакого обременения по факту не возникло в Росреестре. Идите на прием к руководителю
0
0
28 февраля 2019, 09:02
Наглядная иллюстрация тезиса "Банк ведь всё проверяет всё равно!"
1
0
26 февраля 2019, 18:10
я считаю, что надо забрать документы с регистрации, подать совместное заявление с продавцом о прекращении регистрационных действий. Будет прекращение регистрации. ЕГРН будет чистая.
Далее к нотариусу - получать св-во о праве на насл-во и далее делать доп соглашение к договору купли-продажи и подавать повторно на регистрацию.
Далее к нотариусу - получать св-во о праве на насл-во и далее делать доп соглашение к договору купли-продажи и подавать повторно на регистрацию.
2
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости