Регистрация в ГКН объекта недвижимости. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Регистрация в ГКН объекта недвижимости.

Сергей

28 июня 2014

Вся Россия

1 351

Добрый день. В марте 2015 истекает срок "дачной амнистии". Согласно этому земельные участки должны быть зарегистрированы в ГКН. Если участок не зарегистрирован, то после покупки я его должен регистрировать?
Какие документы должны быть у собственника участка зарегистрировавшего этот участок в ГКН?
Какие документы у арендатора ?
Правильно ли понимаю, что если участок не учтен то и постройку не зарегистрируют?
Объект незавершенного строительства должен быть зарегистрирован в Едином гос. Реестре? Если да, то в какой момент регистрация происходит, после выдачи разрешения на строительство или в другой момент?
Прошу ответить специалистов, какие документы должны быть у добросовестного продавца участка и недостроя на нем согласно требований государства на момент истечения срока "дачной амнистии"?

Автор

Теги

Сергей

документы

Могут подойти

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

8 комментариев

Галина Пушкарева

29 июня 2014, 15:48

А сейчас регистрируют по декларации что напишешь..Напишет собственник что дом жилой,значит и по документам он пойдет как жилой...Росреестр не заботится о том,что это в садоводстве...Уже несколько раз приносили на регистрацию документы с такой формулировкой..

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Юрьевич Останин

29 июня 2014, 05:30

Самое интересное, что в дальнейшем поменять категорию и назначение Вы, скорее всего, не сможете.
А вот задекларировать фундамент как дом можно и сейчас, и потом.

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

29 июня 2014, 13:38

Вывод напрашивается такой, что если на март 2015 категория земли сельхозназначения, то строение на нем садовое , а не ИЖС. Чтобы оно стало ИЖС надо будет доказывать, что оно соответствует нормам для таких строений и оформлять, но уже не просто декларируя?
Конечно проще купить участок ИЖС, и строение на нем, с документами всеми, но это цена другая уже.

359/50 000

Константин Юрьевич Останин

29 июня 2014, 18:26

Неправильный вывод...Читайте ниже.

34/50 000

Наталья Никитична Клепикова

29 июня 2014, 01:39

Сергей,все значительно проще.Строение можно зарегистрировать по декларации(для этого разрешения не требуются).Это может сделать Продавец до сделки.И Вы будете покупать зем Участок+строения и сооружения. Либо-Вы покупаете зем.участок и строения регистрируете самостоятельно. Выбор за Вами.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

29 июня 2014, 13:07

Спасибо. Но на сколько я понимаю так регистрируют вспомогательные объекты и садовые дома. А нам нужен настоящий жилой дом.

122/50 000

Константин Юрьевич Останин

28 июня 2014, 18:01

Сколько сразу вопросов!
Категория и разрешенное использование участка?
Назначение "недостроя"?

На выходе после окончания дачной амнистии
участок - свидетельство о собственности, правоустановка, кадастр.
Недострой - свидетельство о собственности, разрешение на строительство, кадастровый план (план БТИ желательно).

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

28 июня 2014, 20:25

Категория сельхозназначение, садоводчество (дача)
Недострой ИЖС. (Фундаметн дома) разрешение на строительство нет.
Получается, что покупаем только дачу без строения. Продавец говорит, что потом надо перевести землю в ИЖС.(земля находится в районе Зонального).Потом регистрировать недострой.
Если согласимся покупать, то какая должна будет наша цепочка действий правильного оформления всего этого для ИЖС?

426/50 000