Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Регистрация в ГКН объекта недвижимости.

Сергей
Вся Россия
1 410
8
Добрый день. В марте 2015 истекает срок "дачной амнистии". Согласно этому земельные участки должны быть зарегистрированы в ГКН. Если участок не зарегистрирован, то после покупки я его должен регистрировать?
Какие документы должны быть у собственника участка зарегистрировавшего этот участок в ГКН?
Какие документы у арендатора ?
Правильно ли понимаю, что если участок не учтен то и постройку не зарегистрируют?
Объект незавершенного строительства должен быть зарегистрирован в Едином гос. Реестре? Если да, то в какой момент регистрация происходит, после выдачи разрешения на строительство или в другой момент?
Прошу ответить специалистов, какие документы должны быть у добросовестного продавца участка и недостроя на нем согласно требований государства на момент истечения срока "дачной амнистии"?
Автор
Теги
8
Сергей
Могут подойти
8 комментариев
29 июня 2014, 15:48
А сейчас регистрируют по декларации что напишешь..Напишет собственник что дом жилой,значит и по документам он пойдет как жилой...Росреестр не заботится о том,что это в садоводстве...Уже несколько раз приносили на регистрацию документы с такой формулировкой..
1
0
258/50 000
0/50 000
Самое интересное, что в дальнейшем поменять категорию и назначение Вы, скорее всего, не сможете.
А вот задекларировать фундамент как дом можно и сейчас, и потом.
0
0
166/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
29 июня 2014, 13:38
Вывод напрашивается такой, что если на март 2015 категория земли сельхозназначения, то строение на нем садовое , а не ИЖС. Чтобы оно стало ИЖС надо будет доказывать, что оно соответствует нормам для таких строений и оформлять, но уже не просто декларируя?
Конечно проще купить участок ИЖС, и строение на нем, с документами всеми, но это цена другая уже.
0
0
359/50 000
Неправильный вывод...Читайте ниже.
0
0
34/50 000
Сергей,все значительно проще.Строение можно зарегистрировать по декларации(для этого разрешения не требуются).Это может сделать Продавец до сделки.И Вы будете покупать зем Участок+строения и сооружения. Либо-Вы покупаете зем.участок и строения регистрируете самостоятельно. Выбор за Вами.
0
0
288/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
29 июня 2014, 13:07
Спасибо. Но на сколько я понимаю так регистрируют вспомогательные объекты и садовые дома. А нам нужен настоящий жилой дом.
0
0
122/50 000
Сколько сразу вопросов!
Категория и разрешенное использование участка?
Назначение "недостроя"?

На выходе после окончания дачной амнистии
участок - свидетельство о собственности, правоустановка, кадастр.
Недострой - свидетельство о собственности, разрешение на строительство, кадастровый план (план БТИ желательно).
1
0
345/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
28 июня 2014, 20:25
Категория сельхозназначение, садоводчество (дача)
Недострой ИЖС. (Фундаметн дома) разрешение на строительство нет.
Получается, что покупаем только дачу без строения. Продавец говорит, что потом надо перевести землю в ИЖС.(земля находится в районе Зонального).Потом регистрировать недострой.
Если согласимся покупать, то какая должна будет наша цепочка действий правильного оформления всего этого для ИЖС?
0
0
426/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости