Риск наследственных квартир

Ой. не смешите!)) юристы сбера! - нашли на что ориентироваться!)))
Они часто "заворачивают" из-за несущественной мелочи и чистые квартиры, а еще чаще встречается, когда они спокойно "проглатывают" квартиру с неисправимыми юридическими пороками в истории ((:

Здравствуйте Ирина! Если Ваши опасения Вы связываете с тем, что выбранная Вами для купли квартира является унаследованной её продавцами, в связи с чем могут появиться другие наследники, которые могут потребовать у продавцов свою долю наследства, что будто бы может быть причиной признания совершённой Вами с продавцами сделки недействительной, то можете не переживать, потому что согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» «Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).», из чего следует, что у Вас не заберут деньги, переданные Вами продавцам за купленную Вами у них наследственную квартиру, также, как не заберут отремонтированную Вами купленную у них квартиру по выше указанным основаниям, если только не будет других оснований признания совершённой Вами с ними сделки недействительной!

По поводу одобрения банков. Мои клиенты продавали квартиру. Первая продажа. Люди получили квартиру в советское время. По ордеру. На семью.. Муж, жена, двое детей и бабушка. Было это 40 лет назад. Больше там никто никогда не был прописан. Потом умирает бабушка, потом -эти муж и жена. В квартире остаются взрослые брат и сестра. Они приватизируют квартиру на двоих и выставляют на продажу Находятся покупатели с ипотекой Газпромбанк дает отказ. Мотивировка, правда устная- сложная история квартиры. Покупатели подают документы в Сбербанк Получают одобрение Так что критерии у банковских юристов весьма и весьма странные.

Ирина Владимировна , я с вами совершенно согласен. Проблема только , что и риелторы-юристы тоже допускают такие косяки. Ни что, и ни кто не может гарантировать нам 100% чистоты. Даже химчистка...

"...когда банки пропускали такой лютый ужас..."
Мне только кажется, что меня читают как-то по особенному. Я разве утверждал, что если юристы сбера одобрят, то квартира чистая? Но вот если завернут, то точно неликвид.
Страхование титула тоже не панацея, ибо согласен с вами. Но здесь тоже это лишь один из инструментов проверки квартиры на чистоту. Страховщики не станут связываться с заведомо фейловым вариантом.

"если юристы сбера завернут... значит это неликвид..." - к сожалению, это далеко не так. любой риэлтор вам массу примеров приведет, когда банки пропускали такой лютый ужас что за голову хватаешься. да, собственно, таких историй и в сети можно нагуглить вагон и маленькую тележку.
тем более "страхование титула". это откровенное фуфло. каждый первый автомобилист, попадавший в аварии, может вам рассказать что такое "бодаться со страховой". а тут речь идет о суммах, на несколько порядков превышающих ущерб после небольшого дтп. опять же, по словосочетанию "страхование титула" вылезает миллион историй как вместе денег люди получили дулю и горячий привет от страховой

Можно сделать страхование титула. Попробуйте ее купить через ипотеку в сбере, если юристы сбера завернут... значит это неликвид...

Слушайте, ну не все так примитивно и просто. Никто ничего не заберет вот просто так. Есть соответствующие решения Верховного Суда, относительно того, что если имущества, на которое претендует наследник, не существует в натуре, то претензии адресуются к тому, кто его продал, а не кто им владеет. Продавец и, стало быть, наследник и будет возмещать ущемленным в правах требуемую ими сумму. Но не все так и просто. Дать вам исчерпывающий совет не зная историю конкретной квартиры не представляется возможным.

Деньги Вам вернут по исполнительному листу, будут выплачивать всю жизнь условно по паре тысяч в месяц, а то и меньше, кроме того сумма средств будет согласно ДКП, то есть без учета ремонта, Вас это устраивает? Можно конечно оперативно попытаться наложить арест на возвращенную квартиру в целях обеспечения иска, но сделать это нужно очень быстро.Стоит обратить внимание на форму и от кого было наследство:особенные риски:если наследство по завещанию, от отца или еще хуже дальнего родственника-мужчины, однозначный стоп-сигнал свежее наследство по завещанию постороннему(не родственнику) лицу.Вообщем перечислять можно долго, я бы не стал с этим наследством связываться.

бывает и такое, да. наследникам, конечно, надо будет постараться и представить очень веские доказательства ненадлежащего извещения или еще каких-то нарушений. но такие варианты вполне возможны. погуглите, в последние пару-тройку лет активизировалась схожая тема, когда ушлые товарищи продают свою убитую квартиру, покупатель делает ремонт, а потом продавец расторгает сделку под каким-либо предлогом (например, приносит справку что не осознавал своих действий т.к. принимал сильнодействующие лекарства), готов все возместить. и получает обратно отремонтированную квартиру, плюс еще и проценты за полгода с депозита, на который он положил полученную от продажи сумму. неплохая прибавка к пенсии(с)