Поиск по журналу

Москва и МО

риски по сделке

ID: 52789031

Обновлено 15.06.2020

Вся Россия

1 417

Здравствуйте!

Вопрос следующий.

Перед покупкой квартиры на вторичке при проверке документов выяснилось,

что предпоследний собственник - пожилой и предположительно состоящий на учете в ПНД,

продал квартиру нынешнему собственнику (по ДКП).

Кроме ДКП есть врачебное освидетельствование,

говорящее о том, что признаков психического заболевания или временного растройства

психической деятельности у пожилого продавца не выявлено.

Сделка купли-продажи прошла 7 лет назад.

Насколько рисковано покупать такой объект?

Спасибо

Автор

Теги

ID: 52789031

покупка квартиры сделка

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

10, д. Милорадово, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

58с1, Искра-1 СНТ, д. Ватутинки, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

15 июня 2020, 20:03

Лучший совет

Добрый вечер. Сделка проходила по полной стоимости? Есть платёжные документы? Расчёт был наличным/безналичным? Что-то приобреталось в собственность продавца по альтернативной сделке? Продавец и покупатель взаимозависимые лица? Вопросов много, специалист их все должен проанализировать и сделать вывод. На первый взгляд риск небольшой - сроки, но могут быть нюансы. Как там на самом деле - нужно вникать, работая только с фактами. «Предположительно состоял на учете» - не факт.

ID: 52789031

Автор

15 июня 2020, 20:11

Благодарю Вас за внимание, Дмитрий, сделка семилетней давности проходила примерно по рыночной стоимости, (насколько я могу это оценить), была прямая продажа - обмен на деньги, кроме ДКП есть акт приема-передачи и расписка в получении денег. со слов продавца пожилого собственника забрала к себе его дочь.
Специалист с нашей стороны работает, просто хочется быть в курсе ситуации и иметь второе мнение

ID: 7145399

15 июня 2020, 22:15

освидетильствование только по суду в склифасовского проходит. какой срок прошел?

не риэлтор

15 июня 2020, 21:28

7 лет - достаточно серьезный срок для того, чтобы всерьез оспаривать. риски, конечно, есть, но они не критически велики. по прошествии семи лет... не в каждом суде такое дело устоит, да еще и против хорошего адвоката (подразумевается, что обе стороны зайдут в суд с улицы. что, собственно, и так очевидно - поскольку уже 7 лет прошло, и если был бы злой умысел со стороны родственников продавца, то он давным-давно был бы реализован). так что риски есть в принципе, но не более других. на мой взгляд.

ID: 52789031

Автор

15 июня 2020, 20:03

Уважаемые специалисты, благодарю Вас за высказанные мнения,
проверка по предпоследнему собственнику сейчас еще не закончена, пока есть предварительные данные, что возможно он состоял на учете в ПНД, когда он был поставлен на учет - до сделки, или после, и какое заболевание, на данный момент не известно. также нынешний собственник предоставил освидетельствование предыдущего собственника без справки ПНД, что косвено может указывать на то, что предыдущий собственник состоял на учете в ПНД

Валентина Пугановская

15 июня 2020, 19:47

А почему возник вопрос о том, что предыдущий собственник предположительно стоит на учёте в ПНД? Только потому, что он возрастной? Или при проверке выяснилось, что он состоял на учёте в момент сделки?

Ирина Щербинина

15 июня 2020, 19:17

По указанным признакам риска не вижу. Во- первых было освидетельствование продавца на сделке, что очень хорошо. Во-вторых прошёл достаточно большой срок.
Думаю вам стоит теперь проверить нынешнего продавца.

Наталья Коковихина

15 июня 2020, 19:04

Здравствуйте! Если ограничиться только тем, что вас заботит только этот документ, то, на мой взгляд, риска тут нет..

Ирина

15 июня 2020, 18:25

Настолько, насколько вообще рискованно покупать недвижимость в этой стране, в которой право собственности со статусом госрегистрации этого права может быть пустым звуком. Только в нашей стране у добросовестного покупателя могут отобрать право собственности, зарегистрированное государством, и послать в суд судиться с третьими лицами.