Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

риски по сделке

ID: 52789031
Вся Россия
1 455
9

Здравствуйте!

Вопрос следующий.

Перед покупкой квартиры на вторичке при проверке документов выяснилось,

что предпоследний собственник - пожилой и предположительно состоящий на учете в ПНД,

продал квартиру нынешнему собственнику (по ДКП).

Кроме ДКП есть врачебное освидетельствование,

говорящее о том, что признаков психического заболевания или временного растройства

психической деятельности у пожилого продавца не выявлено.

Сделка купли-продажи прошла 7 лет назад.

Насколько рисковано покупать такой объект?

Спасибо

Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
15 июня 2020, 20:03
Лучший совет
Добрый вечер. Сделка проходила по полной стоимости? Есть платёжные документы? Расчёт был наличным/безналичным? Что-то приобреталось в собственность продавца по альтернативной сделке? Продавец и покупатель взаимозависимые лица? Вопросов много, специалист их все должен проанализировать и сделать вывод. На первый взгляд риск небольшой - сроки, но могут быть нюансы. Как там на самом деле - нужно вникать, работая только с фактами. «Предположительно состоял на учете» - не факт.
4
0
476/50 000
0/50 000
ID: 52789031
Автор
15 июня 2020, 20:11
Благодарю Вас за внимание, Дмитрий, сделка семилетней давности проходила примерно по рыночной стоимости, (насколько я могу это оценить), была прямая продажа - обмен на деньги, кроме ДКП есть акт приема-передачи и расписка в получении денег. со слов продавца пожилого собственника забрала к себе его дочь.
Специалист с нашей стороны работает, просто хочется быть в курсе ситуации и иметь второе мнение
0
0
405/50 000
15 июня 2020, 22:15
освидетильствование только по суду в склифасовского проходит. какой срок прошел?
1
0
80/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 июня 2020, 21:28
7 лет - достаточно серьезный срок для того, чтобы всерьез оспаривать. риски, конечно, есть, но они не критически велики. по прошествии семи лет... не в каждом суде такое дело устоит, да еще и против хорошего адвоката (подразумевается, что обе стороны зайдут в суд с улицы. что, собственно, и так очевидно - поскольку уже 7 лет прошло, и если был бы злой умысел со стороны родственников продавца, то он давным-давно был бы реализован). так что риски есть в принципе, но не более других. на мой взгляд.
2
1
500/50 000
0/50 000
ID: 52789031
Автор
15 июня 2020, 20:03
Уважаемые специалисты, благодарю Вас за высказанные мнения,
проверка по предпоследнему собственнику сейчас еще не закончена, пока есть предварительные данные, что возможно он состоял на учете в ПНД, когда он был поставлен на учет - до сделки, или после, и какое заболевание, на данный момент не известно. также нынешний собственник предоставил освидетельствование предыдущего собственника без справки ПНД, что косвено может указывать на то, что предыдущий собственник состоял на учете в ПНД
1
0
497/50 000
0/50 000
А почему возник вопрос о том, что предыдущий собственник предположительно стоит на учёте в ПНД? Только потому, что он возрастной? Или при проверке выяснилось, что он состоял на учёте в момент сделки?
2
0
199/50 000
0/50 000
15 июня 2020, 19:17
По указанным признакам риска не вижу. Во- первых было освидетельствование продавца на сделке, что очень хорошо. Во-вторых прошёл достаточно большой срок.
Думаю вам стоит теперь проверить нынешнего продавца.
2
1
212/50 000
0/50 000
Здравствуйте! Если ограничиться только тем, что вас заботит только этот документ, то, на мой взгляд, риска тут нет..
1
1
116/50 000
0/50 000
Ирина
15 июня 2020, 18:25
Настолько, насколько вообще рискованно покупать недвижимость в этой стране, в которой право собственности со статусом госрегистрации этого права может быть пустым звуком. Только в нашей стране у добросовестного покупателя могут отобрать право собственности, зарегистрированное государством, и послать в суд судиться с третьими лицами.
3
1
334/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости