Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
С чего начать? На каком этапе привлекать риэлтора? Что ожидать от риэлтора? Ликбез для реального покупателя
Елена
21 июля 2013
Вся Россия
7 079
66
Начну с того, что у меня есть квартира в Москве, я хочу обменять ее (или продать и потом купить за деньги) на дом в Подмосковье. Месяца три я сама сидела и смотрела в интернете, а что, собственно, я могу хотеть за свою однушку. Постепенно начала понимать очень примерно на что я могу рассчитывать и что из этого меня бы устроили. И этот сайт тоже листала и советы читала. Наконец решилась! Что спрашивать - не знаю, в чем подвохи - тоже, фотографии в объявлениях куцые, информация тоже. Но! позвонила по одному телефону. Конечно же, попала на риэлтора, а не на собственника. В результате я задаю пару вопросов, риэлтор ответов не знает, звонит хозяину дома, потом мне, потом я ему дальше пару вопросов успеваю задать, он опять звонит собственнику, потом мне. Вроде как и вариант отпал сам собой. Ну а там и день прошел... По мылу отправила ему еще один вариант из базы их агентства. Опять тот же процесс. Поскольку фотографий нет, прошусь на просмотр. После нескольких звонков мне сообщают, что собственник уехал отдыхать за границу, вернется через полторы недели. И вот тогда меня позовут смотреть дом.
Я опять на том месте, с чего начинала - ни с чем. Что делать - не знаю.
Я - дама, начитанная ваших советов, уважаемые специалисты, и кажется мне, что вот таким путем у меня ничего не получится. Посоветуйте, как надо
Заранее всем спасибо
Автор
Теги
66
Елена
Могут подойти
66 комментариев
21 июля 2013, 09:44
Лучший совет
Здравствуйте, Елена! Есть несколько путей решения Вашего вопроса. В зависимости от того, какой путь Вы выберете - будут принципиально зависеть как Ваши действия, так и Ваши расходы...
9
0
183/50 000
0/50 000
21 июля 2013, 09:45
В любом случае, процесс разбивается на 2 этапа.
0
0
47/50 000
21 июля 2013, 09:50
1 этап. Продажа Вашей квартиры, чтобы были деньги на покупку дома.
Если Вы с самого начала обращаетесь к риелтору - заниматься продажей квартиры будет он, а Вы оплатите ему комиссионные около 3% от стоимости квартиры.
Хотя заниматься продажей квартиры Вы можете и самостоятельно, а привлечь риелтора только для сопровождения, когда уже найдется реальный покупатель (но договориться об этом нужно заранее). Сопровождение обойдется Вам в 30-50 тыс. руб., но и времени на размещение рекламы и пустые разговоры Вы потратите весьма не мало, и, с большой вероятностью продавать будете дольше, а получить в итоге сможете меньше.
0
0
631/50 000
21 июля 2013, 09:55
2 этап. Покупка дома.
Здесь у Вас также 2 варианта.
Если Вы с самого начала обращаетесь к риелтору - заниматься подбором дома будет он, а Вы оплатите ему комиссионные около 5% от стоимости дома.
Хотя заниматься подбором дома Вы можете и самостоятельно, а привлечь риелтора только для сопровождения, когда уже найдете реальный, понравившийся Вам вариант (но договориться об этом нужно заранее). Сопровождение обойдется Вам от 50 тыс. руб., но и времени на поиск по базам и сайтам, и пустые разговоры Вы потратите весьма не мало, и не факт, что посмотрите везде, где смотрел бы риелтор, и можете просто не увидеть те варианты, которые подошли бы Вам лучше всего...
0
0
677/50 000
21 июля 2013, 09:55
Выбор за Вами...
0
0
16/50 000
Елена
Автор
21 июля 2013, 10:11
Владимир, вся проблема, что риэлторы (которые не в свободном полете) ищут только в пределах базы своего агентства. Вот нашли мы по базе этой конторы два варианта. И вот я сижу... просто сижу и жду чего-то (((
Или, если я заключу с ним договор и внесу предоплату, то человек зашевелится?
Или надо сказать риэлтору, чтобы он по всем базам искал?
Я так понимаю, что деньги у меня небольшие и вроде как я московским агентствам неинтересна (((
0
0
454/50 000
21 июля 2013, 10:21
Елена, Вы заблуждаетесь. Только в нескольких крупных агентствах Вам предлагают варианты из их базы и не особо стремятся к подбору вариантов на стороне, поскольку в этом случае будет сложнее скрыть дополнительные комиссии...
Большинство риелторов, если с ними заключается именно договор на подбор - ищут ВЕЗДЕ, в том числе и в базах тех самых крупных агентств...
На этом портале зарегистрировано много хороших специалистов. Вы можете перейти в раздел специалисты и посмотреть их странички, почитать их ответы на вопросы. Можете созвониться с теми, кто Вам больше приглянулся. Главное, чтобы специалист был именно опытным и грамотным - это сэкономит Вам и время и деньги.
Не решайте заранее за специалиста станет он заниматься Вашими вопросами или нет, обсудите это лично с ним...
0
0
793/50 000
Елена
Автор
21 июля 2013, 11:47
Владимир, спасибо за совет.
Уже кое-что проясняется
0
0
57/50 000
Марина Астахова
24 июля 2013, 12:44
Елена, у меня есть реальное предложение, по Новой Москве(пос. Киевский)200м/2, с магистральным газом, мебелью, под ключ.Участок- 14сот. В обмен на Вашу квартиру. Показываю в любое удобное для Вас время. Если заинтерисует, телефон в личке.
0
0
240/50 000
0/50 000
22 июля 2013, 17:06
Выберите специалиста - при личной встрече всё разъяснит.
0
0
57/50 000
0/50 000
Дмитрий Салихов
22 июля 2013, 17:05
Елена, в каком районе квартира ваша находится?
0
0
46/50 000
0/50 000
22 июля 2013, 15:07
Елена, Вы сделали правильный вывод - обратитесь к любому агенту, понравившемуся с этого сайта.
И будет Вам счастье.
Удачи!
1
0
132/50 000
0/50 000
ID: 1195152
22 июля 2013, 14:04
Дорогая Елена!
Хорошо ли Вы подумали продавая квартиру в Москве и переезжая в деревню?Уверены ли Вы что Вам понравиться жить там?А отыграть назад практически невозможно!Я тоже хотела жить постоянно в своем доме в Подмосковье,но не смогла.Хорошо есть квартира в Москве.Попробуйте пожить зимой,сняв дом в аренду,думаю желание у Вас отпадет.Особенно если зима будет как прошедшая,и как будут вести себя коммуникации вашего дома.Всего Вам наилучшего!
0
0
451/50 000
0/50 000
Андрей Смирнов
22 июля 2013, 14:02
Бред какой-то...Это все равно, что на форуме хирургов- стоматологов просить теоретические советы, как сначала удалить зуб, а потом теоретически поставить на его место новый...Люди учатся своей профессии годами! И не чтобы обманывать, а чтобы быть профессионалами своего дела, чтобы в спину не плевали... Многие имеют большое количество СВОИХ клиентов и клиентов , приходящих по рекомендации от СВОИХ клиентов. Неужели среди Вашего окружения близких и друзей такого нет? Здесь много достойных профессиональных людей, для которых слово"порядочность"- не пустой звук.
1
0
565/50 000
0/50 000
22 июля 2013, 08:15
рады будем вам помочь
0
0
21/50 000
0/50 000
22 июля 2013, 07:52
Как минимум Вам надо полгодика поездить по выбранному направлению и поизучать местность - все может оказаться не так безоблачно как видится из центра Москвы!
Возможно даже выберете другое направление или тип дома (например таунхаус, малоэтажку и пр.).
Всё таки лучше как писали коллеги начинать с денег - продать не продешевив квартиру сейчас не так и просто, процесс займет несколько месяцев....Как раз время для того что бы определится с загородом....

2
1
475/50 000
0/50 000
22 июля 2013, 10:44
напишу в личку, вроде как есть потенциальный покупатель который может подождать, если окна во двор...
0
0
101/50 000
Елена
Автор
22 июля 2013, 03:13
Спасибо вам всем огромное!!!
Вы помогли мне практически за один день решить оооочень важный для меня вопрос. Я точно знаю что делать!
Буду обращаться к риэлтору с этого сата с самого начала и сразу на обе сделки.
Спасибо, уважаемые. Пойду читать ваши странички
Еще раз огромное спасибо! Я реально не понимала чего требовать от риэлтора. Воспринимала вас как игру в "глухой телефон" между мной и собственником.
К сожалению, имею печальный опыт покупки квартиры, когда мой риэлтор договорился с риэлтором продавца, замечательно меня кинули и в результате я осталась не совсем с той квартирой, которую покупала.
Было это в 97 году. Будем надеяться, что все изменилось.
Спасибо всем!
3
0
718/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости