Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
С какого момента наступает право собственности на долю в квартире?
ID: 8121352
Уважаемые специалисты! Подскажите, пожалуйста, лучше со ссылками на действующие статьи Законов. Ситуация такая. В 2015 году приватизировали квартиру на троих. Я, брат, отец. Заключили договор приватизации с Городом, получили свидетельства о собственности по 1/3 доли каждый. В 2016 году скончался отец. Его долю мы с братом получили в наследство пополам. Подали документы на регистрацию прав. Получили новые выписки из ЕГРП. Где указано: доля в праве собственности 1/2 у каждого из нас, дата государственной регистрации права 2016 год. Документ основание: Договор приватизации 2015 года; Свидетельство о праве на наследство 2016 года. Старые свидетельства о праве собственности (по 1/3, естественно, погашены). Т.е. у нас произошел прирост и объединение долей - к имеющимся у нас добавилось полученное по наследству. С какого момента наступает право собственности на наши с братом 1/2 у каждого. Я собираюсь продать свою долю (не брату, вариант с дарственной не подходит). Как в этом случае будет исчисляться налогооблагаемая база (по новым правилам, действующих для объектов недвижимости, право собственности на которые возникло после 01.01.2016 - исходя из кадастровой стоимости объекта, или по старым)? Заранее благодарю.
Автор
Теги
0
0
8
ID: 8121352
Могут подойти
8 комментариев
2 ноября 2016, 18:16
Лучший совет
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона*. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации**. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом***. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.
7
0
1 421/50 000
0/50 000
2 ноября 2016, 18:16
Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения****. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Источник:
*Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации;
**Пункт 40 раздела IV Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
*** Статья 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости»; ****Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
Источник:
*Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации;
**Пункт 40 раздела IV Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
*** Статья 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости»; ****Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
0
0
956/50 000
2 ноября 2016, 23:42
Возникновение Вашего права собственности — с момента приватизации 2015 года. С момента смерти отца Ваша доля увеличилась, Вы как были собственником так и остались и срок владения квартирой не изменился. Налог будет рассчитываться по старому.
0
0
241/50 000
0/50 000
2 ноября 2016, 21:27
Зачем вам ссылки на законы? Будете изучать все законы, бросив основную работу?
У вас увеличилась доля. В связи с упразднением свидетельств о собственности, вы получили выписку из егрп, где пишется последняя дата внесения записи, то есть 2016 год. В документах основаниях собственности указан ваш договор приватизации 2015 года. Вы владеете квартирой с 2015 года. 3 года с приватизации пройдет, тогда продадите без налогов. До этого с налогами или вам надо консультироваться как лучше сделать.
У вас увеличилась доля. В связи с упразднением свидетельств о собственности, вы получили выписку из егрп, где пишется последняя дата внесения записи, то есть 2016 год. В документах основаниях собственности указан ваш договор приватизации 2015 года. Вы владеете квартирой с 2015 года. 3 года с приватизации пройдет, тогда продадите без налогов. До этого с налогами или вам надо консультироваться как лучше сделать.
1
0
504/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
2 ноября 2016, 19:47
Срок собственности - с момента первоначальной регистрации права собственности на 1/3, наследство - приращение доли, соответственно налогообложение по старым правилам.
5
0
166/50 000
0/50 000
Алексей Мааааа
2 ноября 2016, 18:12
по старым
4
0
9/50 000
0/50 000
2 ноября 2016, 18:10
свидетельство о собственности вы получили в 2015? с этого года и начинается у вас владение. Выдержка 3 года.
5
0
109/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
2 ноября 2016, 17:46
По старым.
7
0
10/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости