Поиск по журналу
Москва и МО
Садоводство в землях населенных пунктов
Уважаемые коллеги, дайте, если можете, такую консультацию: Приозерский р-н, СНТ, один обособленный участок расположен отдельно от садоводства и числится в землях населенных пунктов для ведения садоводства и огородничества. Что мы можем на нем построить и как регистрировать?
Автор
0
0
15
Могут подойти
15 комментариев
16 ноября 2014, 19:18
Лучший совет
12
0
16 ноября 2014, 19:35
Спасибо за ответ!
0
0
17 ноября 2014, 11:15
А "садоводства и огородничества" - это у Вас из какого документа:? Если из старого,то лучше бы взглянуть на свежий кадастровый паспорт.Как-то не встречала ни разу такой формулировки в документах
2
0
Виктор Иванович Калинин
16 ноября 2014, 23:49
Скорее всего "обособленность", т.е. не принадлежность к определенному садоводству, отмеченная Валерией и предполагает понятие "индивидуальности" указанное Татьяной Коллайдер. Посмотрите внимательно, это понятие должно фигурировать в документах 90-х годов. И тогда все вопросы легко решаются. А понятие "огородничество", при перерегистрации "отойдет" само по себе, как несоответствующее фз-66.
4
0
Надежда Пришмонтас
16 ноября 2014, 18:58
уточните статус у района, а потому что вы написали это и есть огородничество на которых строить нельзя, также такой статус как написано у вас умные переводят в просто дачное.
1
0
Надежда Пришмонтас
16 ноября 2014, 19:02
земли в населенных пунктах относящиеся к землям садоводство и огородничество в силу законодательства должны относится к какому либо садоводству или имному партнерству, ибо у города/населенного пункта нет полномочий контролировать и собирать налоги с индивидуального огородничества, поэтому все земли огородничество прикрепляют к имеющим садоводствам или создается садоводство, но приэтом утрачивается возможность перевода в дачное строительство.
0
0
16 ноября 2014, 19:19
Спасибо, Надежда! Наш участок входит в садоводство. если садоводство захочет перерегистрироваться в ДНП, то он не сможет в него войти? Где об этом можно прочитать?
0
0
Надежда Пришмонтас
16 ноября 2014, 19:25
перевод зазрешают индивидуально, земельный кодекс, но лучше градостроительный план и планирование района где находится садоводство.
участок можно будет перевести совместно со всем садоводством не индивидуально, если он был один, то очень просто сделать перевод.
участок можно будет перевести совместно со всем садоводством не индивидуально, если он был один, то очень просто сделать перевод.
0
0
Надежда Пришмонтас
16 ноября 2014, 19:26
также само садоводства может содержит всех и дачное тоже узнайте это, тогда переводите тоже, есть и такое.
0
0
Надежда Пришмонтас
16 ноября 2014, 19:28
также вы можете опротестовать действия, если это присоединение было без согласия собственника, опратестовать присоединение и заставить дать статус дачное, есть и такое.
0
0
16 ноября 2014, 19:47
в соседних садоводствах в документах написано:" для дачного строительства". а у этого - только "садоводство " :(
0
0
16 ноября 2014, 18:15
Все то же самое, что и в СНТ. Если хотят прописаться там, то надо строить и сдавать в эксплуатацию дом, пригодный для круглогодичного проживания. Пропишут при условии, что другого жилья не имеется.
8
0
16 ноября 2014, 18:33
Спасибо! Меня смущает "огородничество" , слышала, что на таких землях нельзя строить дома.
0
0
16 ноября 2014, 18:57
Участок в СНТ - это не огород в том смысле, в каком Вы его боитесь. Главное, что в документах есть слово "садоводство", а не только огородничество. А раз он на землях поселений, то и прописаться можно - на этот счет есть Постановление Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П
Почитайте положения ФЗ-66. В частности, в нем сказано:
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
Почитайте положения ФЗ-66. В частности, в нем сказано:
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
0
0
16 ноября 2014, 19:27
Спасибо за развернутый ответ!
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Надо идти в администрацию волости, просить у землеустроителя кусочек ПЗЗ окрестностей, на которых расположен участок. Есть неплохие шансы, что Ваш участок уже расположен в т.н. зоне Ж-1 и возможен его перевод из "дешёвого" вида разрешенного пользования аж в ИЖС всего лишь по постановлению главы волости (ну, на ремонт крыши пожертвовать главе :-)). Тогда все проблемы с разрешением на строительство жилого дома и пропиской снимаются автоматически, ликвидность участка повышается.
Напишите в личку, в какой волости объект?