Поиск по журналу

Москва и МО

Сдача квартиры в аренду - посуточно или долгосрочно? Вот в чём вопрос...

Игорь Исаев

07.03.2018

Вся Россия

6 997

Добрый день, уважаемые специалисты!

Передо мной стоит сдать свою 2х комнатную квартиру в Москве в аренду.

Я с недвижкой работал раньше, но с коммерческой. Сейчас вникаю потихоньку в текущую ситуацию на рынке квартир.

Посмотрев текущие цены, как на длительную аренду, так и на посуточную, в том числе и на air bnb, начинаю приходить к выводу, что если квартиру сдавать посуточно, то теоретически можно заработать процентов на 50 больше, чем если бы сдавать её на длительный срок. Тем более, что в Москве этим летом будет проходить ЧМ 2018.

Так ли это? Может быть я не вижу каких-то подводных камней? Поделитесь своим мнением на этот счёт, пожалуйста)

Автор

Игорь Исаев

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Лихоборы

6 мин.

Большая Академическая улица, 77К2, Москва

18 800 000 ₽

студия, 30 м², этаж 2

Преображенская площадь

4 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Бабушкинская

6 мин.

Анадырский проезд, 47К2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 9

Петровский Парк

10 мин.

улица Мишина, 12, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

48 000 ₽/мес.

студия, 12 м², этаж 4

Цветной бульвар

2 мин.

Цветной бульвар, 25С1, Москва

5 комментариев

Андрей Веселаго

7 марта 2018, 16:55

Лучший совет

Игорь, посуточная сдача - это работа. Нервная, тяжелая и ежедневная. Рекламировать объект, договариваться с жильцами, утрясать время заезда и выезда, заселять и выселять, стирать, убирать, чинить сломанное, отвечать на недовольство из-за какой-нибудь ерунды от арендаторов и из-за арендаторов от соседей... У Вас есть на все это время, силы, ресурсы, знания? Если в обороте меньше 10-12 квартир - Вы получите одни проблемы и убытки, боюсь. Если объектов много - нанимаете уборщиц, менеджеров по заселению и круглосуточно все это контролируете. У Вас цель-то какая?
А про ЧМ-2018 вообще шикарно - из серии "как ушатать квартиру в хлам за пару дней"...

Марк Даншод

7 марта 2018, 18:52

Сдавать только одну квартиру посуточно - не выгодно! Даже, если вы самостоятельно готовы выполнять всю работу, включая уборку и стирку. Что бы посуточная аренда приносила стабильный доход - нужно всегда быть на телефоне, в любое время быть готовым к заселению.
Если вы хотите получить стабильный максимальный арендный доход с вашей недвижимости - то обратитесь в профессиональную компанию, которая занимается посуточной арендой.
Как правило, такие компании готовы платить повышенную арендную ставку. Особенно, если ваша квартира расположена в центральных районах города с хорошей транспортной доступностью.
Это наиболее выгодный способ увеличить свой пассивный доход от аренды недвижимости.

Наталья Мишина

7 марта 2018, 17:50

День добрый!

На этот вопрос Вы сможете ответить только самостоятельно. Насколько есть время заниматься посуточной арендой - это первый момент, наиболее важный.
Поскольку все остальное - износ, драки, порча и тд - возможны и в том, и в другом случае.

Правильного - и удачного - выбора)

Арман Барекян

7 марта 2018, 17:40

Игорь, из личного опыта. Я уже не помню на сколько процентов больше прибыли, но больше. Однако, проблем хватало. Мы закрыли отдел посуточной аренды ещё в 2008 году. По началу было всё здорово, квартир 20 в обслуживании, пять уборщиц, менеджер на телефоне, агенты на просмотре, и т. д. НО, после двух случаев пьяных разборок с физическими травмами - было принято решение не совмещать отдел посуточной аренды с обычной арендой и просто закрыть его. Знаю коллег по цеху, которые до сих пор успешно занимаются посуточной арендой на уровне гостиничного бизнеса (обязательная охрана, персонал и так далее) , но у них это поставленный бизнес и они всё своё время уделяют только этому. Если у Вас есть желание занять своё место на этом рынке, то почему бы и нет ))). Удачи Вам!

Дмитрий Каредва

7 марта 2018, 16:15

Добрый день! Это теория, практика - частичный простой и все сопутствующие "прелести" частой смены нанимателей, если хотите, чтобы квартира работала на вас, а не наоборот, нужно рассматривать вариант долгосрочного найма.