сдать жильё

Через суд выделите долю и спокойно сдавайте.

Здравствуйте Марина! По закону, Вам необходимо получить согласие сособственника, или Вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре, в виде отдельной комнаты. На данный момент, в Вашей ситуации, лучше всего сдать эту комнату в 2-х комнатной квартире как 1-но комнатную квартиру, а в договоре прописать, что в связи с невозможностью разыскать сособственника и получить его согласие, вы сдаете свою долю без такового, и прописать, что в случае, если сособственник объявится, и будет возражать, на какие штрафсанкции Вы готовы. Но нужно понимать, что в такой ситуации все-равно прийдется сдавать дешевле.

Я тоже согласен с мнением Александра,попробуйте сдать ее,а если что вернете деньги.

налоги здесь не причем. увы, но именно в этом принципиальное отличие права собственности на ДОЛЮ от права собственности на отдельную комнату в квартире. На все нужно согласие сособственника, и любой договор без ее подписи не имеет никакой юридической силы....но можно попробовать на АВОСЬ, в крайнем случае вернете деньги и извинитесь, Проблемма в том, что любой толковый риэлтор откажется снимать такую комнату своему клиенту

а если я сдам её легально,заплатив налоги?

я всё-равно не пойму,почему я должна спрашивать согласия других владельцев долей? Они ведь там не прописаны

Так что тут все будет зависеть от конфликтности и принципиальности

Марина, а Вы сами как думаете, смогли бы Вы отличить родственников мужа от каких-нибудь арендаторов? В случае если возникнет конфликтная ситуация как арендаторы смогут подтвердить свое право на проживание в этой квартире без Вас, официального договора пользования ведь не будет? А для официальной регистрации посторонних по этому адресу нужно будет или согласие сособственника или наделение его долей в собственности.
Я наблюдал такую ситуацию на примере своего клиента, когда была куплена 1/2 доли квартиры и другие сособственники пытались сдавать свою комнату, но у них это не получилось, так как клиент категорически заявил, что он не хочет чтобы в квартире находились посторонние люди не являющиеся хотябы сожителем сособственника и популярно объяснил какие меры применит в этих случаях. Насколько я знаю, он даже пообщался с участковым и заручился в правоте своих требований. Были даже пресечены попытки подселить туда действительно родственников сособственника...

Подскажите ,пожалуйста! А как сособственник может узнать,что я сдаю жильё(я скажу,что это мой родственник) и на каком основании он сменит замки?Я ведь тоже владею долей

Если второго сособственника нет и нет возможности его найти, то просто сдавайте свою комнату. Будет правильнее и честнее если Вы предупредите арендаторов о сложившейся ситуации, так как если вторая собственница появится и будет категорически против жильцов, то выселить она их сможет элементарно, во-первых просто заменив замки, и во-вторых вызвав милицию и выпроводить посторонних людей не имеющих никаких оснований находиться на этой площади.