Продать. Добавить сбережения. Взять ипотеку (часть отдать мат.капиталом) и купить трешку.

25 или меньше за однушку в Мск?? У нас 20-25 однушки в поселке стоят 13км от МКАД, По Москве я смотрела 27-30 это вот на отшибе где-то, но в пределах МКАДа. Потом мы сейчас всё равно платим почти 10000 за кварплату, такчто 2000 сверху это вполне подъемные деньги. Трешку мы готовы снимать не более 60тыс. главное чтоб недалеко от метро.

анна, дьявол здесь в деталях )) во-первых, вы упустили слово "чистыми". жировку будете оплачивать вы. да, вода и свет, традиционно оплачиваемые нанимателем, это ее часть, но в любом случае - минимум 2500 у вас будет выходить за нее. плюс налог, не забыли? а он с каждым годом все растет и растет... кадастровая будет не меньше 6, значит минимум 500 руб/мес смело прибавляйте. ну и не забывайте про амортизацию. все эти ломающиеся холодильники, стиралки, домофонные таблетки и прочая мелочь, как бы не платились - поровну с нанимателем или еще как-то - все равно это статья расходов. вот и получится что тысячи 3.5 - 4 в месяц от суммы сдачи вы смело можете отнимать. что касается стоимости самой аренды, то я предполагал ориентировочно потолок для однушки 4.75 (одинцово знаю плохо, но понятно что даже если у вас квартира отделана золотом, больше 9.5 она не может стоить физически). судя по вашему комментарию ниже, угадал. из десятки вычтите "транзакционные расходы" и получите две однушки где-то за 4.8. а практика показывает, что однушку за 4.8 - без ремонта (а на него у вас не останется), в соответствующей локации (а в хороших районах они по 4.8 не стоят) - сдать можно максимум за 30+счетчики. это самый максимум. вот из 30 (а скорее даже из 28-29) вычтите указанные выше 3.5-4 и получите на руки как раз те самые 25-26 тысяч с квартиры, та сумма наличными, которой вы сможете оперировать...
решать, конечно, вам. но если у вас есть десятка, я бы на вашем месте купил трешку для себя и жил в ней. за 9 в интересующих вас краях легко можно уложиться, даже еще чуток сторгануть. оставшееся использовать для ремонта. и у вас будет нормальная своя квартира. живя же на съемной и сдавая свои, вы имеете тройной геморрой: что-то может случиться на одной из ваших двух квартир (залили, сломали, участковый, еще что-то), и что-то может случиться на съемной (например, у хозяина изменятся обстоятельства, скажет - ребят, извините, три недели и до свидания... и вам придется махом подрываться и искать новое жилье). стОит ли эта вся операция "ы" затраченных сил и нервов? может, лучше все же свое купить, для себя? решать вам...

дальше.. Лесной городок.