Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Сделка купли-продажи до регистрации права собственности

ID: 13633667
Вся Россия
8 817
6

Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно, если купля-продажи квартиры и передаточного акта оформлены на неделю раньше, чем продавец квартиры зарегестрировал свое право собственности? Квартира кооперативная, продавец выплатил пай и получил справку за много лет до продажи кв, но право собственности зарегестрировал после продажи своей квартиры. Читал, что сделки , где продажа квартиры была осуществлена до регистрации продавцом права собственности - оспоримые, но это касалось приватизированных квартир , и то, как я понял, решение суда расходятся...А вот кооперативную квартиру можно продать до регистрации права собственности?

Автор
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
12 февраля 2018, 22:03
Лучший совет
Здравствуйте! Без регистрации права продавца переход права к покупателю Росреестр бы не зарегистрировал. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права (на основании выплаты пая) не делает это право юридически недействительным, регистрация таких прав производится в заявительном порядке или при регистрации перехода права к покупателю, поэтому, если я правильно понял ваш вопрос, никаких нарушений в оформлении допущено не было. Подробнее читайте ст. 69 218-ФЗ.
5
0
476/50 000
0/50 000
ID: 13633667
Автор
13 февраля 2018, 02:09
думаю, что верно поняли меня! Спасибо большое!
0
0
46/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
12 февраля 2018, 23:57
Все правомерно в данном случае. Право собственности у продавца возникло с момента выплаты пая, это единственный случай, когда право возникает не с момента регистрации права. Поэтому, Продавец подписывал ДКП и АПП и затем только регистрируется право и переход права одновременно. Иначе Росреестр не смог бы зарегистрировать переход права.
2
0
339/50 000
0/50 000
ID: 13633667
Автор
13 февраля 2018, 02:07
спасибо большое! вот именно и склонялся к мысли, что тут из-за пая(кооперативная кв) такая ситуация правомерна, но находил статьи исключительно про приватизированные квартиры, а потому ни подтвердить, ни опровергнуть свою мысль не мог. Спасибо!
0
0
244/50 000
12 февраля 2018, 22:05
Человек не мог продать не принадлежащую ему квартиру. Вероятнее всего, он просто немного опоздал с получением документов по собственности. Советую заказать выписку из ЕГРН, тогда будет понятно, кто именно сейчас является собственником.
1
0
236/50 000
0/50 000
ID: 13633667
Автор
13 февраля 2018, 02:09
Выписка заказана, текущий собственник -покупатель, купивший у того продавца.
0
0
76/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день!Подскажите пожалуйста,освобождаемся ли мы от уплаты налога?Продана квартира в сентябре 2025 года общей площадью 29 кв.м,в октябре куплена квартира 41.9 кв,м.На момент продажи имеется общая собственность 1/3 доли у меня,1/3 доли у сына,1/3 доли у бывшего супруга в квартире 57,9 кв.мТакже имеется 1/2 доли в другой квартире общая площадь 37,2 кв.мУ сына 29 кв в другой квартире У нынешнего супруга 12 кв.м в одной квартире и 20 кв.м в другойУ дочери выделенных долей нет
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Доброе утро! На основании всех комментариев возникает вопрос! - у риэлтора должны быть какие-либо документы при себе, удостоверяющие личность и те, что он действительно риэлтор? Может он вообще не риэлтор, а сосед🤦🏾‍♀️ и имеют ли право, после уже назначенной цены на квартиру, поднимать цену, прибавив % на оказание услуг риэлтора, раз я сама ему платить не собираюсь! Манипуляция!
120
29
Что должно быть в договоре аренды квартиры: памятка арендатору
Добрый день! На данный момент большая часть сделок по приобретению жилья проходит в электронном виде, бумажных документов с печатями у сторон на руках зачастую не остается, поэтому просить представить оригиналы правоустанавливающих документов - далеко не всегда целесообразно. С другой стороны, старые бумажные документы могут быть просто неактуальны - правообладатель уже может смениться, поэтому с точки зрения проверки действующего собственника и подтверждения права, достаточно попросить его представить свежую онлайн-выписку из ЕГРН в электронном виде, которую он может получить за секунды.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости