Поиск по журналу

Москва и МО

Сделка купли-продажи до регистрации права собственности

ID: 13633667

12.02.2018

Вся Россия

8 845

Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно, если купля-продажи квартиры и передаточного акта оформлены на неделю раньше, чем продавец квартиры зарегестрировал свое право собственности? Квартира кооперативная, продавец выплатил пай и получил справку за много лет до продажи кв, но право собственности зарегестрировал после продажи своей квартиры. Читал, что сделки , где продажа квартиры была осуществлена до регистрации продавцом права собственности - оспоримые, но это касалось приватизированных квартир , и то, как я понял, решение суда расходятся...А вот кооперативную квартиру можно продать до регистрации права собственности?

Автор

Теги

ID: 13633667

купля-продажа

Могут подойти

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

39 100 127 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 33

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

36 332 188 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Легаси", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

35 950 350 ₽

апарт.-студия, 39 м², этаж 13

Красные ворота

7 мин.

ЖК "RED7 (РЕД7)", проспект Академика Сахарова, 7, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Академическая

15 мин.

Большая Черемушкинская улица, 14К2, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 4

Ломоносовский проспект

4 мин.

Мичуринский проспект, 10К1, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 34 м², этаж 3

Курская

9 мин.

улица Казакова, 3С4, Москва

11 500 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 4

Октябрьская

4 мин.

улица Большая Якиманка, 35С1, Москва

27 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Улица 1905 года

18 мин.

2-я Черногрязская улица, 1, Москва

16 499 999 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Новаторская

16 мин.

Ленинский проспект, 91К4, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

12 февраля 2018, 22:03

Лучший совет

Здравствуйте! Без регистрации права продавца переход права к покупателю Росреестр бы не зарегистрировал. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права (на основании выплаты пая) не делает это право юридически недействительным, регистрация таких прав производится в заявительном порядке или при регистрации перехода права к покупателю, поэтому, если я правильно понял ваш вопрос, никаких нарушений в оформлении допущено не было. Подробнее читайте ст. 69 218-ФЗ.

ID: 13633667

Автор

13 февраля 2018, 02:09

думаю, что верно поняли меня! Спасибо большое!

Татьяна Михайловна Пестрякова

12 февраля 2018, 23:57

Все правомерно в данном случае. Право собственности у продавца возникло с момента выплаты пая, это единственный случай, когда право возникает не с момента регистрации права. Поэтому, Продавец подписывал ДКП и АПП и затем только регистрируется право и переход права одновременно. Иначе Росреестр не смог бы зарегистрировать переход права.

ID: 13633667

Автор

13 февраля 2018, 02:07

спасибо большое! вот именно и склонялся к мысли, что тут из-за пая(кооперативная кв) такая ситуация правомерна, но находил статьи исключительно про приватизированные квартиры, а потому ни подтвердить, ни опровергнуть свою мысль не мог. Спасибо!

Ирина Щербинина

12 февраля 2018, 22:05

Человек не мог продать не принадлежащую ему квартиру. Вероятнее всего, он просто немного опоздал с получением документов по собственности. Советую заказать выписку из ЕГРН, тогда будет понятно, кто именно сейчас является собственником.

ID: 13633667

Автор

13 февраля 2018, 02:09

Выписка заказана, текущий собственник -покупатель, купивший у того продавца.