Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
сделка с несовершеннолетним ребенком
Елена Горяинова
Ризолит
Несовершеннолетний ребенок прописан в квартире, но не является собственником, покупаем квартиру по альтернативе, следовательно будим выписываться после сделки, надо ли на сделку разрешение органов опеки?
Автор
0
0
12
Елена Горяинова
Ризолит
Могут подойти
12 комментариев
28 марта 2012, 22:39
0
0
28 марта 2012, 22:11
Елена, поскольку несовершеннолетний не является собственником, то разрешение органов Опеки и Попечительства не требуется. С уважением.
0
0
28 марта 2012, 22:10
"Перспективное" руководство и юристы затрудняются Вас проконсультировать?
0
0
Любовь Голубева
28 марта 2012, 21:32
Мы предоставляем в ФРС письмо из органов опеки отом, что несовершеннолетний не состоит под опекой и попечительством. Без этого письма сделку не регистрируют. Подразумевается, что родители, обратившись в органы опеки, поставили их в известность о продаже объекта, в котором зарегистрирован н/л, а опека, вроде как, приняла к сведению и поставило на контроль.
1
0
28 марта 2012, 20:34
,В зависимости от района МО.
0
0
28 марта 2012, 19:46
А что по этому поводу говорят юристы и старшие товарищи Вашей компании?...
0
0
Тамара Устинова
28 марта 2012, 19:12
Я согласна с коллегами. У меня была такая сделка: мать с несовершеннолетней дочерью (дочь - не собственник) не выписывались из проданной квартиры 1год, т.к приобрели квартиру в новостройке, мы их сняли с рег. учета в судебном порядке.
0
0
28 марта 2012, 18:30
Если ребенок в момент сделки остается прописанным в квартире, тогда необходимо пройти органы опеки, если его выписать с одним из родителей до сделки, тогда не надо.
1
0
28 марта 2012, 18:24
Нет, не требуется. Но в договоре это обстоятельство нужно подробно прописать.
1
0
Ирина Волкова
28 марта 2012, 18:23
Однозначно: разрешение органов опеки не требуется.
0
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.