сделка с несовершеннолетним ребенком

При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.

Елена, поскольку несовершеннолетний не является собственником, то разрешение органов Опеки и Попечительства не требуется. С уважением.

"Перспективное" руководство и юристы затрудняются Вас проконсультировать?

Мы предоставляем в ФРС письмо из органов опеки отом, что несовершеннолетний не состоит под опекой и попечительством. Без этого письма сделку не регистрируют. Подразумевается, что родители, обратившись в органы опеки, поставили их в известность о продаже объекта, в котором зарегистрирован н/л, а опека, вроде как, приняла к сведению и поставило на контроль.

,В зависимости от района МО.

А что по этому поводу говорят юристы и старшие товарищи Вашей компании?...

Я согласна с коллегами. У меня была такая сделка: мать с несовершеннолетней дочерью (дочь - не собственник) не выписывались из проданной квартиры 1год, т.к приобрели квартиру в новостройке, мы их сняли с рег. учета в судебном порядке.

Если ребенок в момент сделки остается прописанным в квартире, тогда необходимо пройти органы опеки, если его выписать с одним из родителей до сделки, тогда не надо.

Нет, не требуется. Но в договоре это обстоятельство нужно подробно прописать.

Однозначно: разрешение органов опеки не требуется.