Сделка срывается по купле-продажи квартир,кто будет платить неустойку?

Добрый день,Предварительный договор купли-продажи подписан(продаем 4 комн.),продаем свою квартиру+подписали еще договор предварительный купли 3 комн. для свекрови и внука.Подписали договора(2 собственника:мой муж,свекровь) и передан был задаток 50 тысяч,который передан был собственникам 3-комн. квартиры,которую покупаем.В продаваемой 4-комн.квартире есть 5 долей:муж мой,мать его(2 доли),сестра мужа и сын сестры 16 лет.Предварительный договор подписали о купле-продаже мой муж и свекровь.Остальные собственники не потребовались.Всё бы хорошо,но сестра мужа начала возмущаться после предварительных сделок,что она уже против и ее все не устраивает!Она очень склочная сама по себе,стерва еще та!Покупается квартира для сына сестры и бабушки(дабы мать не воспитывает его с рождения,решили что будут брать на маму квартиру и внука, мать живет уже с другим мужчиной,Сын категорически отказывается жить в ними).Вопрос: если сделки срываются по вине продавца -сестры и опять же покупки 3-комн.,кто будет оплачивать неустойки в размере 200тысяч (100тыс.-покупателям 4-комн. нашей и продавцам 3-комн. квартиры которым мы уже передали 50 тысяч задаток)?Но сестра не подписывала предварительный договор купли-продажи.Заранее спасибо за ответы!Очень нужен совет!Все на грани нервного срыва уже из-за этой сестры,и внука...