Сделки с участием несовершеннолетнего до 14 лет

Здравствуйте! Я хочу обменяться долей в наследстве, где фигурирует несовершеннолетний ребёнок до 14 лет (у него опекун бабушка). Ему и бабушке принадлежит 1/3 доля в доме, а мне 1/5 доля в квартире (ребенок мне племянник по отцу), но кадастровая цена на дом выше чем на квартиру, по этому, как я понимаю, я должна положить ему на счет разницу в цене (т.к. обмен должен быть равнозначен, либо выше по закону), а я не хочу возмещать разницу, т.к. кадастровая цена не правильная и квартира стоит дороже. Как решить этот вопрос? И к каким специалистам обращаться в этой ситуации? Заранее спасибо!