Нужен совет, понятно что живу своими мозгами но нужен взгляд со стороны.
Исходные данные такие: сочинец , есть где в Сочи жить,до мор порта 2 мин, но нужно пристроить 2.5 млн и мат. капитал. А также на черный день еще оставлю себе 500т. р . Также есть стабильный пассивный доход, который покрывают прожиточный минимум. Хочу взять квартиру под сдачу.
Первый вариант: Туапсе, квартира 30 квадратов с ремонтом и техникой 3 млн , реально сдается круглый год за 17т. р. Год назад эта квартира стоила 2.2млн
Плюсы: ипотеку закрываю сразу , и я вообще без долгов и имею 17т. р чистыми
Минусы: не нашел
Второй вариант: Сочи, квартира 30 квадратов с ремонтом и техникой 5 млн , реально сдается круглый год за 28т. р. Год назад эта квартира стоила 3,2млн
Плюсы: Сочи
Минусы: В ипотечной кабале , лет 6 буду это если еще из зарплаты буду на досрочное погашение откладывать а если эту ипотеку будут гасить квартиранты то только через 12 лет она закроется
Третий вариант: Туапсе, сразу не закрывать квартиру а оставить себе 1.5 млн и на эти деньги купить участок от Туапсе до Керчи ( на другую локацию денег не хватит) и через три года продать, минимум за 2.3млн
Не могу определится с вариантом. Со своим гуманитарным складом не могу подвести математику, к этим городам можно относится по разному но нужен именно математический подход.
P/s пожалуйста как альтернативу не предлагайте фондовый или крипто рынок. А также договоры займа и т.д под покупку недвижимости. Для меня отсутствие юридических рисков, первостепенное значение имеет.
Также необходимо отметить, что от Сочи до Туапсе 1.5-2часа на комфортабельной электричке, что для меня норм. Понимаю что люди в интернетах с агрессией себя ведут но может и правду математический расчет увижу.
