сколько будет налог

(2 500 000 р. - 2 312 000 р.)*13% = Ваш налог.
При покупке можете воспользоваться полагающимся вычетом, при условии, что ранее им не пользовались. Его размер 1 900 000 р. *13%.
Таким образом, сумма подлежащего уплате налога составит 24 440 р.
Сумма возможного возврата (компенсации) 247 000 р.
Можно использовать взаимозачет.

Здравствуйте Нюша! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с разницы между 2500 и 2312 тыс. руб., т.е. с 188 тыс. руб. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 24,44 тыс. руб.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1,9 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 247 тыс. руб.

247 тыс рублей, но не сразу

Добрый день.
Даниил вам правильно посчитал с точки зрения доходя минус расходы - вот только сколько вас покупало и пордавало квартиры, если людей больше, то налоговая разница может быть значительно лучше, может быть и в вашу пользу.

забыла написать в собственности менее 3 лет