Сдача жилья в эксплуатацию в июне сократилась почти на четверть
31 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
СМ Девелопмент
Марина Рылькова
ООО "АРИН"
Уважаемые коллеги! Поделитесь, пожалуйста, своим мнением по застройщику "СМ Девелопмент" и его "Московским кварталом". Покупателя очень устраивает местоположение, но специалист по новостройкам в нашем агентстве не рекомендует, говорит "темная лошадка". Хотелось бы услышать другие компетентные мнения. Спасибо!
Автор
Теги
0
0
19
Марина Рылькова
ООО "АРИН"
Могут подойти
19 комментариев
28 ноября 2013, 11:17
Лучший совет
16
0
1 097/50 000
0/50 000
28 ноября 2013, 11:18
Мариночка, извините, что сразу не ответил )), люблю поспать (как и большинство коллег), работаю допоздна ))
0
0
107/50 000
28 ноября 2013, 11:38
поправлюсь по поводу метража (имел ввиду 3к.кв 89-95 м.кв), комфорт класс предполагает от 100м.кв и выше...
0
0
107/50 000
Марина Рылькова
28 ноября 2013, 12:21
Андрей Владимирович! Спасибо большое! Я в новостройках не специалист, сформировала свое мнение по СМ Девелопмент и хотела проверить его правильность у лучших специалистов города.
0
0
180/50 000
28 ноября 2013, 12:46
Марина, мы же коллеги, надо друг другу помогать :) Сегодня я вам, завтра вы мне..
0
0
81/50 000
29 ноября 2013, 09:28
Андрей Владимирович, согласна. Первую очередь - 99,99999% - будет застраивать Лидер Групп. Вообще, у Лидера есть отличная мотивация - последующие очереди, миллионы квадратных метров жилья и коммерции. Вряд ли эта компания в таком проекте, да еще и с таким заказчиком, будет "вести себя плохо".
Я Лидер не защищаю и своим клиентам не предлагаю. Но занимаясь 7 лет новостройками наблюдаю на протяжении последнего года некоторое улучшение ситуации - укорочение сроков сдачи, вывод в продажу объектов по ДДУ (а не традиционному ЖСК).
Учитывая, что в "Московском Квартале" все-таки рулят Силовые Машины, я бы глубже изучила ситуацию (документы, ход строительства, уровень цен относительно других проектов) и тогда бы приняла решение.
Особенно интересен этот вариант (оценить риски) мог бы быть для опытного инвестора, т.к. у проекта есть "изъян" в виде генподрядчика. И, полагаю, как пирожки квартиры не расхватывают.
Я Лидер не защищаю и своим клиентам не предлагаю. Но занимаясь 7 лет новостройками наблюдаю на протяжении последнего года некоторое улучшение ситуации - укорочение сроков сдачи, вывод в продажу объектов по ДДУ (а не традиционному ЖСК).
Учитывая, что в "Московском Квартале" все-таки рулят Силовые Машины, я бы глубже изучила ситуацию (документы, ход строительства, уровень цен относительно других проектов) и тогда бы приняла решение.
Особенно интересен этот вариант (оценить риски) мог бы быть для опытного инвестора, т.к. у проекта есть "изъян" в виде генподрядчика. И, полагаю, как пирожки квартиры не расхватывают.
4
0
927/50 000
0/50 000
28 ноября 2013, 20:43
Оксана Юрьевна, вы во многом правы, только вот смена коней на переправе и то легче проходит, нежели смена ген.подрядчика. Как правило это приводит к судебным тяжбам, замораживанию стройки на какой-то срок и как соответствие к увеличению себестоимости проекта. А у такого монстра как Лидер, не так-то легко вырвать из пасти крупный и рентабельный подряд. Так что как минимум этот проект (учитывая, что Лидер он же Ген.проектировщик, он же Генподрядчик) " СМ" будет "сожительствовать" с "ЛидерГрупп".
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
6
0
528/50 000
0/50 000
29 ноября 2013, 11:35
О.Ю! у нас же сегодня с Вами запланированна встреча в 15.00 в офисе нашей компании на Васильевском острове. Предлагаю, чтобы коллег не отвлекать лишними комментариями, перенесем дискуссию за круглый стол ЗАО "Торговый Дом Недвижимости":)) Думаю, что я сумею убедить Вас весомыми аргументами, что есть определенные факты не в пользу продаж данного жк!
:)))
с уважением, Ежов А.В.
:)))
с уважением, Ежов А.В.
0
0
391/50 000
28 ноября 2013, 16:44
Концерн "Силовые Машины" выводит свои производственные мощности (в частности ПО Электросила) в промышленные зоны. Пока застраивается первый (небольшой) участок, где располагались, в основном, офисные здания. Далее планируется плавный перенос промышленного оборудования и редевелопмент всей территории.
Если говорить про финансовую надежность компании, то стоит упомянуть, что в концерн "Силовые машины" входят крупнейшие производственные предприятия - Электросила, ЛМЗ, Завод турбинных лопаток и т.д. Концерн занимает заметное место на международном рынке энергомашиностроения.
С юридической точки зрения - достаточно лишь проверить документы, связанные со строительством.
А подрядчика, как мне кажется, такая крупная компания при необходимости может и сменить - ведь ей еще строить и строить, а репутацию портить ни к чему.
Если говорить про финансовую надежность компании, то стоит упомянуть, что в концерн "Силовые машины" входят крупнейшие производственные предприятия - Электросила, ЛМЗ, Завод турбинных лопаток и т.д. Концерн занимает заметное место на международном рынке энергомашиностроения.
С юридической точки зрения - достаточно лишь проверить документы, связанные со строительством.
А подрядчика, как мне кажется, такая крупная компания при необходимости может и сменить - ведь ей еще строить и строить, а репутацию портить ни к чему.
9
0
842/50 000
0/50 000
Марина Рылькова
28 ноября 2013, 15:42
Большое всем спасибо за поддержку!
1
0
34/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 ноября 2013, 15:37
Документы на обьект смотреть нужно
1
0
43/50 000
0/50 000
28 ноября 2013, 09:17
Ответы могут быть разные, правильный анализ складывается из проверки документов и истории данного застройщика, все остальные высказывания пустые слова.
2
0
152/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
28 ноября 2013, 03:53
Темная лошадка-это та лошадь,на которую меньше всех ставят,но она выигрывает,так что имел ввиду ваш спец,и чем мотивирует?
3
0
122/50 000
0/50 000
27 ноября 2013, 23:53
Да!! Ответ конечно просто супер "темная лошадка" так брать или не брать, вот в чем вопрос!! Если темная то где документы, подтверждающие это или отсутствие, таковых!! Гоните в шею, такого профи!!
8
0
195/50 000
0/50 000
27 ноября 2013, 23:15
"Темная лошадка" - не ответ... Ваш специалист по новостройкам документы видел??? Если да - то должен четко и мотивированно ответить... А если нет - его ответ просто "ни о чем"...
3
0
179/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Данный комплекс во всех презентациях идет как комфорт класс, НО разве что место едва на это претендует, а так ну сами посудите: планировка в основном малометражка, Потолки 2.55!!!!,
первоначально планировался срок сдачи 2014год, теперь уже вижу инфо о 2015! (не понятно)
СМ выбрал генподрядчика «Лидер Групп», известна на рынке недвижимости Петербурга частым несоблюдением сроков сдачи объектов. ЖК «Адмирал», который был сдан на 21 месяц позже заявленного срока, ЖК «Волна» - задержка 24 месяца и о ЖК «Якорь» - срок сдачи был перенесен на 30 месяцев.
Сама компания: Основной деятельностью компании является подготовка к продаже, покупка и продажа собственного имущества. Также «СМ-Девелопмент» отвечает за подготовку строительного участка, монтаж инженерного оборудования, зданий и сооружений.
Компания СМ девелопмент- является 100-процентным дочерним предприятием ОАО «Силовые машины» — энергомашиностроительной компании России (поэтому фактически это кошелек, а строит Лидер)
К Лидер я теплых чувств не питаю...
с уважением, Ежов А.В.