Цифры недели
12 декабря 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
СМ Девелопмент
Марина Рылькова
ООО "АРИН"
Уважаемые коллеги! Поделитесь, пожалуйста, своим мнением по застройщику "СМ Девелопмент" и его "Московским кварталом". Покупателя очень устраивает местоположение, но специалист по новостройкам в нашем агентстве не рекомендует, говорит "темная лошадка". Хотелось бы услышать другие компетентные мнения. Спасибо!
Автор
Теги
0
0
19
Марина Рылькова
ООО "АРИН"
Могут подойти
19 комментариев
28 ноября 2013, 11:17
Лучший совет
16
0
28 ноября 2013, 11:18
Мариночка, извините, что сразу не ответил )), люблю поспать (как и большинство коллег), работаю допоздна ))
0
0
28 ноября 2013, 11:38
поправлюсь по поводу метража (имел ввиду 3к.кв 89-95 м.кв), комфорт класс предполагает от 100м.кв и выше...
0
0
Марина Рылькова
28 ноября 2013, 12:21
Андрей Владимирович! Спасибо большое! Я в новостройках не специалист, сформировала свое мнение по СМ Девелопмент и хотела проверить его правильность у лучших специалистов города.
0
0
28 ноября 2013, 12:46
Марина, мы же коллеги, надо друг другу помогать :) Сегодня я вам, завтра вы мне..
0
0
29 ноября 2013, 09:28
Андрей Владимирович, согласна. Первую очередь - 99,99999% - будет застраивать Лидер Групп. Вообще, у Лидера есть отличная мотивация - последующие очереди, миллионы квадратных метров жилья и коммерции. Вряд ли эта компания в таком проекте, да еще и с таким заказчиком, будет "вести себя плохо".
Я Лидер не защищаю и своим клиентам не предлагаю. Но занимаясь 7 лет новостройками наблюдаю на протяжении последнего года некоторое улучшение ситуации - укорочение сроков сдачи, вывод в продажу объектов по ДДУ (а не традиционному ЖСК).
Учитывая, что в "Московском Квартале" все-таки рулят Силовые Машины, я бы глубже изучила ситуацию (документы, ход строительства, уровень цен относительно других проектов) и тогда бы приняла решение.
Особенно интересен этот вариант (оценить риски) мог бы быть для опытного инвестора, т.к. у проекта есть "изъян" в виде генподрядчика. И, полагаю, как пирожки квартиры не расхватывают.
Я Лидер не защищаю и своим клиентам не предлагаю. Но занимаясь 7 лет новостройками наблюдаю на протяжении последнего года некоторое улучшение ситуации - укорочение сроков сдачи, вывод в продажу объектов по ДДУ (а не традиционному ЖСК).
Учитывая, что в "Московском Квартале" все-таки рулят Силовые Машины, я бы глубже изучила ситуацию (документы, ход строительства, уровень цен относительно других проектов) и тогда бы приняла решение.
Особенно интересен этот вариант (оценить риски) мог бы быть для опытного инвестора, т.к. у проекта есть "изъян" в виде генподрядчика. И, полагаю, как пирожки квартиры не расхватывают.
4
0
28 ноября 2013, 20:43
Оксана Юрьевна, вы во многом правы, только вот смена коней на переправе и то легче проходит, нежели смена ген.подрядчика. Как правило это приводит к судебным тяжбам, замораживанию стройки на какой-то срок и как соответствие к увеличению себестоимости проекта. А у такого монстра как Лидер, не так-то легко вырвать из пасти крупный и рентабельный подряд. Так что как минимум этот проект (учитывая, что Лидер он же Ген.проектировщик, он же Генподрядчик) " СМ" будет "сожительствовать" с "ЛидерГрупп".
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
6
0
29 ноября 2013, 11:35
О.Ю! у нас же сегодня с Вами запланированна встреча в 15.00 в офисе нашей компании на Васильевском острове. Предлагаю, чтобы коллег не отвлекать лишними комментариями, перенесем дискуссию за круглый стол ЗАО "Торговый Дом Недвижимости":)) Думаю, что я сумею убедить Вас весомыми аргументами, что есть определенные факты не в пользу продаж данного жк!
:)))
с уважением, Ежов А.В.
:)))
с уважением, Ежов А.В.
0
0
28 ноября 2013, 16:44
Концерн "Силовые Машины" выводит свои производственные мощности (в частности ПО Электросила) в промышленные зоны. Пока застраивается первый (небольшой) участок, где располагались, в основном, офисные здания. Далее планируется плавный перенос промышленного оборудования и редевелопмент всей территории.
Если говорить про финансовую надежность компании, то стоит упомянуть, что в концерн "Силовые машины" входят крупнейшие производственные предприятия - Электросила, ЛМЗ, Завод турбинных лопаток и т.д. Концерн занимает заметное место на международном рынке энергомашиностроения.
С юридической точки зрения - достаточно лишь проверить документы, связанные со строительством.
А подрядчика, как мне кажется, такая крупная компания при необходимости может и сменить - ведь ей еще строить и строить, а репутацию портить ни к чему.
Если говорить про финансовую надежность компании, то стоит упомянуть, что в концерн "Силовые машины" входят крупнейшие производственные предприятия - Электросила, ЛМЗ, Завод турбинных лопаток и т.д. Концерн занимает заметное место на международном рынке энергомашиностроения.
С юридической точки зрения - достаточно лишь проверить документы, связанные со строительством.
А подрядчика, как мне кажется, такая крупная компания при необходимости может и сменить - ведь ей еще строить и строить, а репутацию портить ни к чему.
9
0
Марина Рылькова
28 ноября 2013, 15:42
Большое всем спасибо за поддержку!
1
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 ноября 2013, 15:37
Документы на обьект смотреть нужно
1
0
28 ноября 2013, 09:17
Ответы могут быть разные, правильный анализ складывается из проверки документов и истории данного застройщика, все остальные высказывания пустые слова.
2
0
Андрей Краснов
28 ноября 2013, 03:53
Темная лошадка-это та лошадь,на которую меньше всех ставят,но она выигрывает,так что имел ввиду ваш спец,и чем мотивирует?
3
0
27 ноября 2013, 23:53
Да!! Ответ конечно просто супер "темная лошадка" так брать или не брать, вот в чем вопрос!! Если темная то где документы, подтверждающие это или отсутствие, таковых!! Гоните в шею, такого профи!!
8
0
27 ноября 2013, 23:15
"Темная лошадка" - не ответ... Ваш специалист по новостройкам документы видел??? Если да - то должен четко и мотивированно ответить... А если нет - его ответ просто "ни о чем"...
3
0
Сейчас обсуждают
Столкнуться с «эффектом Долиной» боятся более 70% покупателей вторички
Ясно дело. После такого резонанса 90% людей на вторичку не посягнут...
Какие моменты надо обсудить с арендатором до заключения договора
Напишите что только Российский паспорт, Т.к. заключаем договор и регистрировать никого не будем, чтоб потом за них отвечать еще!
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Vladimir Tsekhovoi, кажется, Вы немного увлеклись ))Данный закон работает с 2022 года, до этого его вообще не было ни в каком виде и самое интересное, что его могло не быть, а ещё могут в какой-то день и вовсе отменить. Знаете сколько семей воспользовались этим преимуществом за эти 4 года? Судя по количеству вопросов очень много. Да, закон трудно читаемый, даже для тех кто принимает решение по налогам, но тем не менее люди охотно решают свои жилищные вопросы продавая ранее минимального срока без уплаты налога, и это огромное достижение. Не вижу никакой дискриминации, если речь о том, что не должно быть более 50% доли в праве, если налогоплательщик покупает жильё меньшей площади, чем площадь иного имущества, помимо проданного. Ведь закон для тех кто расширяется, а не для тех у кого много квартир, одну из которых решили продать без налога (хотя и для этой категории граждан фз-382 работает, если больше 50% доли в праве. Для этого необходимо покупать жильё с большей площадью, чем площадь любого имущества семьи. Причём, площади всех объектов не суммируются, что является большим плюсом).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Данный комплекс во всех презентациях идет как комфорт класс, НО разве что место едва на это претендует, а так ну сами посудите: планировка в основном малометражка, Потолки 2.55!!!!,
первоначально планировался срок сдачи 2014год, теперь уже вижу инфо о 2015! (не понятно)
СМ выбрал генподрядчика «Лидер Групп», известна на рынке недвижимости Петербурга частым несоблюдением сроков сдачи объектов. ЖК «Адмирал», который был сдан на 21 месяц позже заявленного срока, ЖК «Волна» - задержка 24 месяца и о ЖК «Якорь» - срок сдачи был перенесен на 30 месяцев.
Сама компания: Основной деятельностью компании является подготовка к продаже, покупка и продажа собственного имущества. Также «СМ-Девелопмент» отвечает за подготовку строительного участка, монтаж инженерного оборудования, зданий и сооружений.
Компания СМ девелопмент- является 100-процентным дочерним предприятием ОАО «Силовые машины» — энергомашиностроительной компании России (поэтому фактически это кошелек, а строит Лидер)
К Лидер я теплых чувств не питаю...
с уважением, Ежов А.В.