Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Смена категории земли с сельхозназначения на дачное строительство с постройкой жилого дома и правом регистрации в нем.
Уважаемые коллеги, нужна ваша помощь. Кто сталкивался с вопросом "Как поменять категорию земли с сельхозназначения на дачное строительство с постройкой жилого дома и правом регистрации в нем, и присоединить к населенному пункту". Как это правильно пошагово сделать? Будем очень признательны за ответы!
Могут подойти
10 комментариев
19 июля 2013, 18:19
Лучший совет
4
0
Ирина Иванова
21 июля 2013, 12:26
Вадим, "квартирщица" работает в коллективе, который занимается разными вопросами. Согласна, что земельные отношения не мой профиль, но вопрос задан не лично от меня и не лично я буду этим заниматься. Не будьте таким категоричным.
0
0
Вадим Лященко
20 июля 2013, 01:23
Уж извините меня, Ирина, но "квартирщицы", пробующие свои силы рынке на загородной недвижимости, - это примерно то же, что специалисты по аренде на рынке купли-продажи.
Не советовал бы Вам браться за оказание услуг по изменению категории или разрешенного вида использования земель, не имея достаточного опыта в более простых земельных вопросах.
Не советовал бы Вам браться за оказание услуг по изменению категории или разрешенного вида использования земель, не имея достаточного опыта в более простых земельных вопросах.
1
0
Ирина Николаева
19 июля 2013, 23:54
Дачное строительство - это не категория земель, а вид разрешенного использования. Смена категории - это федеральный уровень(область), смена вида разрешенного использования - уровень муниципалитета. Этот вопрос уже поднимался http://realty.dmir.ru/forum/229647/
Все случаи, при которых законодательство допускает перевод сельскохозяйственной земли в другую категорию( пункт 1 статьи 7 Закона № 172-ФЗ):
- установления или изменения черты поселений;
- строительства на земле, непригодной для сельского хозяйства, промышленных объектов;
- строительства дорог, линий электропередачи, связи, трубопроводов, железных дорог и других подобных сооружений, если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий более чем на 30 процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;
- строительства объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов, если их невозможно разместить в другом месте.
Если произошло изменение черты поселения и Ваш участок теперь входит в границу населенного пункта, то Вы сможете изменить категорию, но только после утверждения генерального плана территории и ПЗЗ.
К тому же, уже рассмотрен в первом чтении законопроект Минрегиона, где предлагается исключить ограничения прав граждан на регистрацию в индивидуальном жилом доме на садовом или дачном земельном участке. К новому году уже примут.
Все случаи, при которых законодательство допускает перевод сельскохозяйственной земли в другую категорию( пункт 1 статьи 7 Закона № 172-ФЗ):
- установления или изменения черты поселений;
- строительства на земле, непригодной для сельского хозяйства, промышленных объектов;
- строительства дорог, линий электропередачи, связи, трубопроводов, железных дорог и других подобных сооружений, если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий более чем на 30 процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;
- строительства объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов, если их невозможно разместить в другом месте.
Если произошло изменение черты поселения и Ваш участок теперь входит в границу населенного пункта, то Вы сможете изменить категорию, но только после утверждения генерального плана территории и ПЗЗ.
К тому же, уже рассмотрен в первом чтении законопроект Минрегиона, где предлагается исключить ограничения прав граждан на регистрацию в индивидуальном жилом доме на садовом или дачном земельном участке. К новому году уже примут.
1
0
Николай Васильевич
19 июля 2013, 21:16
Категорию менять не нужно,дорого,хлопотно и прочее,как говорят специалисты.Легче менять вид разрешенного использования-под дачное строительство и на этом успокойтесь и продавайте участки.Перевод в границы деревни не пройдет,ну очень дорого и вам это не нужно,тем более администрации,т.к.ваши проблемы им не нужны(больницы,дороги,автобусы и прочая социалка).
0
0
19 июля 2013, 19:41
очень просто. обращайтесь, поможем
0
0
19 июля 2013, 18:42
Вопрос с подковыркой.
Если это до 10 Га, то вопрос решается очень сложно.
Если более, особенно более 30-40 Га, то люди, которые смогут помочь, начнут всплывать на горизонте сами.
Вопрос разумности данной процедуры и целесообразности упирается в мотивацию людей, которые "помогут".
А так в администрацию.
Если это до 10 Га, то вопрос решается очень сложно.
Если более, особенно более 30-40 Га, то люди, которые смогут помочь, начнут всплывать на горизонте сами.
Вопрос разумности данной процедуры и целесообразности упирается в мотивацию людей, которые "помогут".
А так в администрацию.
0
0
19 июля 2013, 17:15
Как правильно уже написали специалисты "процесс долгий и дорогостоящий" )
0
0
Юлия Калабина
19 июля 2013, 16:50
Перевод земли сейчас относится к компетенции органа местного самоуправления того района, в котором непосредственно расположен земельный участок.С ходатайством о переводе категории земель земельного участка правомочен обращаться гражданин который является собственником участка или его законный представитель.
2
0
19 июля 2013, 16:14
На сегодня уже разработали зональность земель, зайдите на сайт администрации района, где расположен земельный участок и посмотрите по карте, возможно или нет. Если возможно делаете градопроработку по данному земельному участку, утверждаете постановлением, главой района, вносите изменения в свидетельства. Очень долгий процесс и дорогостоящий. Удачи.
4
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РФ 172-ФЗ
О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ