Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы

Смерть рентодателя

Михаил Тимошенко
Частный маклер
Вся Россия
7 935
18

Коллеги, помогите пожалуйста советом, кто сталкивался с редкой ситуацией. Мать отдала квартиру сыну по договору ренты, но сын умирает. Теперь непонятно что делать с договором, по идее он должен потерять юридическую силу и наследники должны вступить в наследство, но нотариусы разводят руками.

Автор
18
Михаил Тимошенко
Частный маклер
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 433 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва
2-этаж. дом 370 м²
53 000 000 ₽
2-этаж. дом 370 м²
Новомосковская
14 мин.
10, д. Милорадово, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
11 300 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Улица Горчакова
10 мин.
улица Адмирала Лазарева, 34, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Коньково
6 мин.
улица Островитянова, 23К1, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
18 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
Бульвар Дмитрия Донского
7 мин.
улица Знаменские Садки, 3К5, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
19 500 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
Бунинская аллея
9 мин.
Южнобутовская улица, 68, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
18 комментариев
Арман Барекян
10 июня 2020, 02:07
Лучший совет
Екатерина, весь материал скопированный с сомнительного, по своему качеству, интернет ресурса не имеет ничего общего к вопросу от автора. Михаил, если нотариус разводит руками - это не нотариус! ))
11
0
197/50 000
0/50 000
Людмила Смирнова
12 июня 2020, 14:26
бегом к нотариусу пока жив для переоформления договора
0
0
55/50 000
0/50 000
Елена Зейналова
10 июня 2020, 18:21
Попробуйте как вариант, расторгнуть договор ренты в связи с невозможностью его исполнения.
2
0
90/50 000
0/50 000
Елена Зейналова
10 июня 2020, 17:48
Если у матери единственный сын, который умер, то по факту наследство принимает она, за себя . Рента не исполнена.
3
0
113/50 000
0/50 000
Михаил Шевченко
10 июня 2020, 16:02
Читаем внимательно п.1 ст. 418 ГК РФ до конца: "Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника". В нашем случае речь идет о договоре ренты, ежемесячные денежные выплаты никах не персонифицированы, могут быть быть предметом передачи по наследству в качестве обязательств одновременно с передачей права собственности на квартиру.
3
1
468/50 000
0/50 000
Ляйсан Мавзиева
10 июня 2020, 15:39
для начала я бы посмотрела, конечно, документы (договор ренты), и, собственно, кто является наследником. Нотариусы, конечно, разные бывают. Но, чтобы 2 одновременно попались не очень - это вряд ли. Скорее всего, есть что-то, чего мы не знаем. Как говориться, диагнозы по телефону ставить трудно, а то и невозможно.
1
0
314/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
10 июня 2020, 14:08
ID: 19897543
ну конечно, выдернуть статью из ГК и сослаться на неё проще простого...а вы найдите практику по аналогичному вопросу!
почему квартира не может входить в состав наследственной массы?
а как тогда быть с тем, что можно сделать отчуждение имущества, оформленного по ренте?
аналогию не прослеживаете?
вообще сейчас спорить и утверждать что-либо не вижу смысла, т.к. для комментирования по данному вопросу, как минимум, нужно изучить договор ренты (какая именно рента, какие условия), а также необходимо быть внутри ситуации
5
2
558/50 000
0/50 000
ID: 19897543
10 июня 2020, 13:44
6659404, «Двух московских нотариусов с большим стажем» не смущает, что пожилой человек, благодаря их рекомендациям останется без недвижимости, регулярных денежных выплат и помощи? Чувствуются «сильные профессионалы»))))
1
0
220/50 000
0/50 000
ID: 19897543
10 июня 2020, 12:52
«Да, договор не исполнен, но тем не менее квартира находится в собственности умершего и до смерти он исполнял свои обязательства по договору, поэтому решение данного вопроса будет зависеть от множества факторов«. Нет, договор полностью исполнен со стороны умершего сына, но мать жива, квартира не может находиться в наследуемом имуществе. Согласно п.1 ст.418 «Прекращение обязательства со смертью гражданина», пожизненное содержание неразрывно связано с личностью должника, кроме того, нормами гражданского законодательства, регулирующими положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, не предусмотрен переход прав и обязанностей плательщика ренты в порядке наследования.
4
0
681/50 000
0/50 000
Михаил Шевченко
10 июня 2020, 12:30
В рассматриваемом случае речь идет о договоре ренте, когда, согласно ст. 583 ГК, в обмен на право собственности регулярно выплачивается определенная денежная сумма. Такой договор знгачительно проще пожизненного содержания. Вот похожая ситуация: умер собственник квартиры, приобретенной в ипотеку, а кредит не погашен. В этом случае наследники принимают в наследство квартиру вместе с обязательствами выпачивать ипотечный кредит. Они вправе отказаться от наследства. В нашем случае наследники вместе с правом собственности также принимают на себя обязанности по выплате ренты. Правда, среди наследников есть и сама мать, которая, конечно же, не может сама себе платить ренту, но она может отказаться от своей доли. Так что все офромление можно сделать без суда в случае отсутствия разногласий у заинтересованных сторон. Это мне подтвердили два московских нотариуса с большим стажем.
2
0
881/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы